Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 апреля 2013 г. по делу N 33-3859/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Черкуновой Л.В.,

судей - Вачковой И.Г., Шилова А.Е.,

при секретаре Иванниковой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Стрельниковой Ж.А. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 21 февраля 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Стрельниковой Ж.А. к ООО Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", Осиновой Н.Н. о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи отказать".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стрельникова Ж.А. обратилась в суд с иском к ООО Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры" о признании торгов недействительными.

В обоснование своих требований указала, что при организации и проведении торгов, организованных ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", и состоявшихся 03.12.2012 г. в рамках исполнительного производства в отношении лота N - квартиры "адрес", были нарушены требования закона. Информация о проведении торгов размещена 21.11.2012 г. и только в Самарском издательстве "Волжская коммуна" N), хотя квартира находится в г. Тольятти. Торги состоялись 03.12.2012 г, что является нарушением Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в части сроков проведения торгов и доступа к информации о торгах. Спорная квартира является единственным жильем истца, в связи с чем истица имеет право на ее выкуп, между тем ее право нарушено судебным приставом-исполнителем ФИО2 путем сокрытия информации о торгах.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Стрельникова Ж.А., с учетом уточнений исковых требований, просила признать торги, проведенные ООО Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры" 03.12.2012 года в отношении лота N - квартиры "адрес" недействительными, применить последствия недействительности торгов, признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 13.12.2012 года с Осиповой Н.Н.

Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13.02.2013 года суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Осипову Н.Н.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Стрельникова Ж.А. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав, что ответчиком в нарушение ст. 448 ГК РФ не соблюдены сроки подачи извещения о проведении торгов. Торги проведены не по месту нахождения имущества. Также нарушено требование закона о месте опубликования извещения о торгах. Фактический срок приема заявок на участие в торгах был сокращен на два дня.

Стрельникова Ж.А., представитель ООО Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры", представитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти, представитель ОАО КБ "Восточный" не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании коллегии представитель Осиповой Н.Н. - Бугрова С.Г. (по доверенности) с доводами апелляционной жалобы не согласилась, считает решение суда законным и обоснованным.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя Осиповой Н.Н. Бугровой С.Г., проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 09.04.2012 г., вступившим в законную силу 10.05.2012 г., кредитный договор N заключенный 04.04.2007 г. между ООО " Городской Ипотечный Банк", правопреемником которого является ОАО КБ " "данные изъяты"", и Стрельниковыми В.Н. и Ж.А. расторгнут, с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО КБ " "данные изъяты"" взыскана задолженность по указанному кредитному договору в сумме 2 308 537,49 руб., а также госпошлина 9 871,34 руб. с каждого. Взыскание обращено на заложенное по договору ипотеки N от 04.04.2007 г. имущество, принадлежащее Стрельниковой Ж.А. - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 268 160 руб.

08.06.2012 года судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти ФИО2 возбуждено исполнительное производство N в отношении должника Стрельниковой Ж.А., предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество.

Актом о наложении ареста (описи имущества) от 24.08.2012 г. спорная квартира арестована и передана на реализацию с торгов по постановлению судебного пристава-исполнителя от 04.09.2012 г. в специализированную организацию, определенную Территориальным управлением Росимущества в Самарской области - ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры". Имущество передано организатору 13.11.2012 г. поручением N-к от 10.10.2012 г.

Информация о проведении торгов, назначенных на 03.12.2012 г., размещена в газете "Волжская коммуна" от 21.11.2012 г. ( N), которая является официальным информационным органом Правительства Самарской области (л.д.61, 76-78). В извещении указаны: срок и место принятия заявок на участие в торгах; сроки, время и место проведения торгов; характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Также, указанная о торгах информация опубликована в сети "Интернет" на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов (л.д.43), официальном сайте Росимущества (л.д.91-92), сайте организатора торгов (л.д.87-90), то есть была доступна пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 г. N 526 "О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет".

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что извещение, опубликованное за 12 дней до начала торгов, соответствует требованиям закона. Сведения о проведении торгов полно и в доступной форме отражены в средствах массовой информации, препятствий для получения данной информации истцом не имелось.

Также судом установлено, что к участию в торгах допущены все лица, оформившие заявку на участие в торгах, заключившие договор задатка по данному лоту и оплатившие договор задатка. Торги состоялись 03.12.2012 г., то есть в указанные в объявлении сроки и по указанному в объявлении адресу. В торгах принимали участие два участника: жительница г. Самары ФИО1 и жительница г. Тольятти Осипова Н.Н. В результате проведения торгов победителем объявлена Осипова Н.Н., предложившая наибольшую цену за продаваемое имущество. Обязательства по подписанию протокола о результатах торгов, оплате стоимости имущества исполнены покупателем Осиновой Н.Н. в полном объеме, с соблюдением установленных законом сроков. Согласно протоколу о результатах торгов N от 03.12.2012 г., указанное арестованное имущество продано победителю торгов Осиновой Н.Н. за 1 280 841,60 руб.

13.12.2012 г. организатор торгов ООО "Юридическая компания "Ковалюнас и партнеры" заключил с Осиновой Н.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Денежные средства в сумме 1280 841,60 руб., полученные от реализации арестованного имущества, перечислены по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО2 от 25.12.2012 г. в пользу взыскателя ОАО КБ " "данные изъяты"" в счет погашения долга Стрельниковых.

Таким образом, судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции об отсутствии нарушений при проведении торгов по реализации указанного имущества и оснований для удовлетворения иска верным, основанным на правильном применении закона.

Доводы Стрельниковой Ж.А. в апелляционной жалобе о необходимости извещения о торгах за 30 дней до их проведения, со ссылкой на ч. 2 ст. 448 ГК РФ, основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку указанная норма является общей и устанавливает сроки извещения о проведении торгов в случае, если иное не установлено законом. Применительно к продаже заложенного арестованного имущества приоритетное значение имеют нормы Закона об ипотеке, который, исходя из специфики его регулирования, устанавливает специальные правила продажи такого имущества, в том числе сокращенные сроки публикации о проведении торгов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком нарушено требование закона о месте опубликования извещения о торгах, месте проведения торгов, также являются несостоятельными.

По мнению истца, уведомление о торгах должно быть опубликовано в официальном печатном органе исполнительной власти по месту нахождения имущества, т.е. в газете "Городские ведомости", которая является официальным печатным органом исполнительной власти г.о. Тольятти.

Между тем в соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", такое извещение должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также размещено в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Объявление о торгах, как следует из материалов дела, публиковалось в газете "Волжская коммуна" ( N), которая является официальным информационным органом Правительства Самарской области, кроме того размещено в Интернете, что отвечает требованиям п. 2 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и обеспечило максимальный охват потенциальных участников торгов. Проведение торгов в г. Самаре не отразилось на их результате.

Доводы жалобы о том, что срок приема заявок на участие в торгах был сокращен на два дня, не могут служить основанием для признания торгов недействительными, поскольку данное нарушение существенным не является, на результаты проведения торгов не повлияло, о чем верно указано судом.

Таким образом, суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами. Решение суда постановлено с правильным применением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Стрельниковой Ж.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: