Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 мая 2013 г. по делу N 33-4350/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Минеевой О.Г.,

судей Захарова С.В., Клюева С.Б.,

при секретаре Елютиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алексеевой Л.И. в лице представителя Селезнева А.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управления Росреестра по Самарской области) в государственной регистрации сделки и перехода прав собственности на недвижимое имущество с апелляционной жалобой Управления Росреестра по Самарской области на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 февраля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Алексеева Л.И. в лице представителя обратилась в суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Шуваловым В.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области сначала приостановило государственную регистрацию сделки, а ДД.ММ.ГГГГ отказало в государственной регистрации, сославшись на то, что не был представлен акт приема-передачи указанной квартиры.

С данным отказом заявитель не согласна, поскольку при заключении договора стороны оговорили порядок действий, предусматривающий составление акта приема-передачи жилого помещения после государственной регистрации перехода права собственности, что является их правом.

Полагая свои права нарушенными, с учетом уточнений просила признать отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанную выше квартиру незаконным, обязать Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 20 февраля 2013 года постановлено:

"Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", выраженное в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ N незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: "адрес"".

В апелляционное жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, как вынесенное с существенными нарушениями норм материального права, и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления. Указывает, что передача недвижимого имущества по акту приема-передачи является обязательным условием проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Самарской области - Светкина Д.В. (по доверенности) доводы жалобы поддержала.

Представитель Алексеевой Л.И. и Шувалова В.Н. - Селезнев А.В. (по доверенностям) возражал против доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Заслушав доклад судьи Минеевой О.Г., объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действия (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

По смыслу ч.4 ст.258 ГПК РФ заявление подлежит удовлетворению в случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) противоречит закону и нарушает права либо свободы заявителя.

Согласно п.2 ст.16 и п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Л.И. и Шуваловым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., на 2 этаже.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что передача продавцом отчуждаемого имущества покупателю будет осуществлена после государственной регистрации перехода права собственности по акту приема-передачи.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. N Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости на основании того, что в регистрирующий орган не представлен документ, подтверждающий передачу данного имущества (акт приема-передачи), что делает невозможным внесение в Единый государственный реестр прав запись о регистрации права собственности покупателя на имущество, которое ему фактически не передано.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 указанной статьи).

Пункт 1 статьи 556 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, положения статей 551, 556 Гражданского кодекса РФ о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства.

Данный вывод согласуется с позицией, сформированной в абз. 4 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что Управление Росреестра по Самарской области необоснованно отказало заявителю в регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя на объект недвижимости, поскольку при наличии согласованного сторонами условия о передаче имущества после государственной регистрации не вправе было требовать подтверждения такой передачи до государственной регистрации, в связи с чем правомерно удовлетворил требования о признании такого отказа незаконным и возложил на заинтересованное лицо обязанность произвести регистрацию.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного решения не содержат, по существу сводятся к переоценке выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 20 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Самарской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: