Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 21 мая 2013 г. по делу N 33-4462/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Хаировой А.Х., Улановой Е.С.

с участием прокурора Птскаревой И.В.

при секретаре Сарайкиной Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Панчикова Е.А. - Бородиной Е.А., действующей по доверенности, на решение Кировского районного суда г. Самары от 18 марта 2013 года, которым постановлено :

"В удовлетворении исковых требований Панчикова Е.А. к Асятулину Б.К., МПЭСО, ОАО "Кузнецов" о признании договоров найма жилого помещения недействительными, применить последствия недействительности сделки, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Панчикова Е.А. и его представителя Бородиной Е.А. ( по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панчиков Е.А. обратился в суд первоначально с иском к Асятулину Б.К., МП ЭСО г. Самары о расторжении договора социального найма. В исковом заявлении указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ. от предприятия Самарский завод " "данные изъяты"" получил комнату N, площадью 11,3 кв. м. в общежитии по адресу: "адрес", вселился в нее, зарегистрировался и проживает с ДД.ММ.ГГГГ На его имя открыт лицевой счет N. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он несет бремя содержания указанного жилого помещения, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Он обращался в МП ЭСО с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда, по которому было принято положительное решение. Однако ДД.ММ.ГГГГ МП ЭСО г.о. Самара, в лице директора ФИО1 заключило с Асятулиным Б.К. договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии N, предметом которого является койко-место площадью 5,65 кв. м. в комнате, где он (истец) проживает.

Ссылаясь на то, данный договор является недействительным, поскольку договор заключен с нарушением ст.49,57 ЖК РФ, Асятулин Б.К. не относится к категории граждан, с которыми может быть заключен договор социального найма, кроме того договор был заключен без учета жилищных прав истца, договор заключен "на время работы в ОАО "Кузнецов", т.е. договор является срочным и не соответствует условиям ст.60 ЖК РФ, предмет договора не соответствует требованиям закона к предмету договора найма, поскольку койко-место площадью 5,65 кв. м. в комнате площадью 11,3 кв. м., в которой проживает истец, не является изолированным помещением, Панчиков Е.А. и просил суд признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между МП ЭСО г.о. Самара и Асятулиным Б.К., недействительным, применить последствия недействительности сделки: прекратить право пользования Асятулина Б.К. койко-местом, площадью 5,65 кв. м., в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" выселить Асятулина Б.К. из указанного жилого помещения, снять Асятулина Б.К. с регистрационного учета.

При рассмотрении дела Панчиков Е.А. уточнил исковые требования ответчиками указал Асятулина Б.К., МП ЭСО г. Самары, ОАО "КУЗНЕЦОВ", просил суд признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N. заключенный между МП ЭСО г.о. Самара и Асятулиным Б.К., недействительным, признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между ОАО " "данные изъяты"" и Асятулиным Б.К., недействительным, применить последствия недействительности сделки: прекратить с последующим закрытием лицевого счета право пользования Асятулина Б.К. койко-местом, площадью 5,65 кв. м., в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", выселить Асятулина Б.К. ;снять его с регистрационного учета (л.д. 50).

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Панчикова Е.А. по доверенности Бородина Е.А. просит решение суда отменить, по тем основаниям, что судом дана неправильная оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, спорное жилое помещение не позволяет по жилой площади содержать два койко-места, поскольку площадь всей комнаты составляет 11,3 кв. м, жилые помещения согласно ст.195 ЖК РФ предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на человека, договор найма жилого помещения, заключенный между МПЭСО и Асятулиным Б.К. заключен с нарушением всех правовых норм действующего законодательства РФ и был подписан лицом, у которого отсутствовало право подписи.

В заседании судебной коллегии Панчиков Е.А. и его представитель по доверенности Бородина Е.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель МП ЭСО, представитель ОАО "Кузнецов", представитель Департамента управления имуществом г. о. Самара, Асятулин Б.К. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела усматривается, что Панчиков Е.А. работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на заводе им. "данные изъяты", уволен "данные изъяты", что подтверждается трудовой книжкой (л.д. 60-67). В период работы ему было предоставлено одно койко-место в общежитии по адресу: "адрес". На Панчикова Е.А. открыт лицевой счет N. (л.д.12,27). Согласно справке МП г. о. Самара "ЕИРЦ" от ДД.ММ.ГГГГ за N по "адрес" Панчиков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на площади 5,65 кв. м. (л.д. 99).

Судом первой инстанции установлено, что Асятулин Б.К. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время работает на ОАО "Кузнецов", что не отрицалось сторонами. Асятулину Б.К. предоставлено в связи с работой одно койко - место в общежитии по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ с Асятулиным Б.К. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N другой стороной данного договора являлось предприятие ООО " "данные изъяты"" в лице директора "данные изъяты", (л.д. 42-46). На имя Асятулина Б.К. открыт лицевой счет N, данные расчета за жилую площадь 5,65 кв.м. (л.д.7, 28). ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО и Асятулиным Б.К., ДД.ММ.ГГГГр., заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N. Предметом договора является предоставляемое койко-место, жилой площадью 5,65 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", в связи с работой в ОАО "Кузнецов" на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). Согласно техническому паспорту, комната "адрес" имеет общую площадь 11,3 кв. м., жилую площадь 11,3 кв.м. (л.д.8-10). Указанная комната, как объект недвижимости, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N, на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 29). ДД.ММ.ГГГГ передана по акту приема-передачи (л.д. 32).

Приказом ДУИ г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за N здание общежития по адресу: "адрес" передано на эксплуатацию и содержание Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары (л.д. 30, 31). Фактически акт приема передачи общежития между ООО " "данные изъяты"" и Департаментом управления имуществом г.о. Самары подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-80). Согласно карточке регистрации- Асятулин Б.К. зарегистрирован в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ - до передачи общежития с баланса предприятия на баланс МП ЭСО (л.д.110).

Панчикову Е.А. и Асятулину Б.К. койко-место предоставлено в общежитие до передачи его в муниципальную собственность, и бывший собственник имел право на вселение.

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание ссылку истца на письмо ДУИ г. о. Самара адресованное директору МП ЭСО г.о.Самара ФИО1 о том, что договор найма, заключенный с Асятулиным Б.К. от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку Асятулин Б.К. предоставил договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с МПЭСО, но у Асятулина Б.К. имелся договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ОАО "Кузнецов", который не был предоставлен, но имеет существенное значение.

Доводы истца о том, что МП ЭСО не имеет право на заключение договоров найма в общежитии, суд обоснованно признал несостоятельными, так как согласно п. 3.1.2. договора N от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда (л.д.113-115 ) и Дополнительного Соглашения (л.д.116-117 ), МПЭСО имеет право заселения граждан.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал т Панчикову Е.А. в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы представителя Панчикова Е.А. по доверенности Бородиной Е.А. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь тс.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Панчикова Е.А. - Бородиной Е.А. по доверенности - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи