Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 апреля 2013 г. по делу N 33-1682

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.

судей Бугаевой Е.М., Ефимовой И.В.

при секретаре Шебаловой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Оптимист" к Андреевой И.Л. о взыскании задолженности за ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги по апелляционной жалобе Андреевой И.Л. на решение Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2012 года.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Андреевой И.Л., ее представителя Кургузовой Д.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО УК "Оптимист" по доверенности Ткачевой Н.Н., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Оптимист" (далее ООО УК "Оптимист") обратилось в суд с иском к Андреевой И.Л. и просило взыскать с ответчика в пользу ООО УК "Оптимист" задолженность по оплате платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2009 года по 01 сентября 2012 года по "адрес" в сумме 68122 рублей 22 копейки, пеню за неисполнение обязательства по внесению платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по указанной квартире за период с 11 декабря 2009 года по 01 сентября 2012 года в сумме 8952 рублей 45 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Андреевой И.Л. принадлежит "адрес". Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, осуществляет ООО УК "Оптимист" на основании протокола общего собрания собственников жилья от 23 октября 2009 года. С декабря 2009 года по настоящее время ответчик Андреева И.Л. ни разу не осуществляла оплату платежей за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги. Задолженность за период с 1 декабря 2009 года по 1 сентября 2012 года за указанные услуги составила 68122 рубля 22 копейки. Истцом, в целях исполнения обязанностей, установленных ЖК РФ, были заключены соответствующие договоры с поставщиками услуг и иными лицами. Расходы ООО УК "Оптимист", произведенные по обслуживанию многоквартирного дома, в котором находится квартира ответчика, подтверждаются соответствующими документами. Ответчик неоднократно устно и письменно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 02 ноября 2011 года в адрес Андреевой И.Л. направлялась претензия о необходимости погашения задолженности в течение 7 дней. К претензии прилагался счет-квитанция на сумму задолженности, в которых были детально прописаны расчеты оплаты за каждый вид услуги. Претензию ответчик получил, что подтверждается уведомлением о вручении от 16 ноября 2011 года. Кроме того, истец указывает, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить в пользу истца пени. Сумма пени за неисполнение обязательства по оплате платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по квартире, за период с 11 декабря 2009 года по 01 сентября 2012 года составляет 8952 рублей 45 копеек. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2012 года постановлено: исковые требования ООО УК "Оптимист" к Андреевой И.Л. о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Андреевой И.Л., 18.02.1960 года рождения, уроженки г. Энгельса Саратовской области, зарегистрированной по адресу: "адрес" пользу ООО УК "Оптимист" задолженность по оплате платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2009 года по 01 сентября 2012 года по "адрес" в сумме 68122 рублей 22 копейки; пеню по оплате платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за период с 11 декабря 2009 по 01 сентября 2012 года по "адрес" в сумме 8952 рублей 45 копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, а всего взыскать 87074 рублей 67 копеек.

Взыскать с Андреевой И.Л. государственную пошлину в доход государства в сумме 2512 рублей 24 копейки.

Не согласившись с указанным решением, Андреева И.Л. обратилась в суд с апелляционной жалобой с учетом дополнений к ней, в которой просит отменить постановленный по делу судебный акт и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме. Автор жалобы указал, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что при составлении одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства в декабре 2009 г. ООО "Волгастройсервис - XXII" был соблюден установленный действующим законодательством порядок надлежащего извещения ответчика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, в котором расположена его квартира, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика. Кроме того, судом нарушены нормы процессуального права при вынесении обжалуемого решения, так как дело было рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица ООО "Волгастройсервис - XXII". При этом ответчик находился на стационарном лечении, однако суд оставил без внимания ходатайство о производстве запроса в лечебное учреждение о предоставлении соответствующих сведений для отложения слушания по делу. Суд также не разрешил ходатайство, заявленное стороной ответчика 21.12.2012 г., о предоставлении квитанций об оплате жилья за 2011 и 2012 гг. Автор жалобы также ссылается на то обстоятельство, что материалы дела не содержат сведений об уведомлении о дате и времени судебного заседания ООО "Волгастройсервис - XXII", поскольку фактически извещения обществу доставлены не были, в то время как суд сослался на факт уведомления общества по последнему известному месту его нахождения. В дополнении к апелляционной жалобе её автор указал, что суд взыскал пени с ответчика, исходя из расчета, составленного в отношении иного должника ФИО6 Истцом не был представлен суду договор управления многоквартирным домом "адрес", в связи с чем не может быть проверена правильность начисления платы по отдельным видам договоров. Представленные суду и ответчику письменные доказательства, включая квитанции по оплате коммунальных услуг, отличаются друг от друга, поэтому не могут подтверждать доводы истца. Кроме того, в дополнениях к жалобе Андреева И.Л. указывает о том, что акт приема-передачи указанной квартиры был подписан ее представителем с застройщиком только 25.03.2012 г., с данного времени, по мнению ответчика, и возникает обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В суде апелляционной инстанции Андреева И.Л. и ее представитель Кургузова Д.А. поддержали доводы жалобы, дав объяснения аналогичные ее содержанию.

Представитель ООО "УК "Оптимист" по доверенности Ткачева Н.Н. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Волгастройсервис - XXII" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Судебная коллегия не находит оснований для отложения слушания по делу и считает возможным, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона, и отмене не подлежит (ст. 327.1 ГПК РФ), по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также иных договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги.

Согласно положениям ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение икоммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение икоммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Андреевой А.Л. на основании договора уступки права требования от 04.03.2008 г. принадлежит квартира "адрес".

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Оптимист".

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Андреева И.Л. обязана производить плату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.12.2009 г., так как именно с этого момента ответчик была извещена о завершении строительства жилого дома. Период задолженности за указанные услуги определен с 01.12.2009 г. по 01.09.2012 г.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что обязанность по оплате указанных платежей возникла у Андреевой И.Л. с 01.12.2009 г. по следующим основаниям.

Исходя из положений подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в ред. от 25.12.2012 г.) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Редакция указанной нормы права на момент возникших между сторонами правоотношений предусматривала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права носит заявительный характер.

Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.

Анализируя указанные положения закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение в многоквартирном доме как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Как следует из материалов дела, завершенный строительством указанный выше многоквартирный дом введен в эксплуатацию в декабре 2009 г. ООО "Волгастройсервис - XXII" 26 октября 2010 г. в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи квартиры N в данном доме, а подписан Андреевой И.Л. в лице ее представителя только 25.03.2013 г.

Исходя из имеющихся в деле материалов, 24.11.2010 г. Андреева И.Л. обратилась с заявлением в ООО УК "Оптимист" о выдаче ключей от квартиры "адрес" (л.д.138). Согласно акту приема-передачи от 03.12.2010 г. Андреева И.Л. получила ключи от указанной квартиры. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с декабря 2010 г. у Андреевой И.Л. возникло право пользования данным жилым помещением и соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилья общего имущества многоквартирного дома.

Истцом в материалы дела представлен расчет подлежащих взысканию сумм, который содержит расшифровку определения стоимости поставленного в жилое помещение коммунального ресурса, с учетом представленных актов сверки с поставщиками услуг. Судебная коллегия соглашается с представленным расчетом и приходит к выводу о том, что за отопление жилого помещения за период с декабря 2010 г. по сентябрь 2012 г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере 22 596 руб. 41 коп.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья многоквартирных домов по адресу "адрес" от 23.10.2009 г. тариф на содержание жилья составляет 7 руб. 50 коп с квадратного метра, ремонт жилья - 2 руб. 50 коп. с квадратного метра.

Исходя из расчета, представленного истцом, с которым судебная коллегия также соглашается, размер задолженности Андреевой И.Л. за указанный период за содержание жилья составляет 12 193 руб. 50 коп., за ремонт жилья - 4064 руб. 50 коп. Указанные денежные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, заявлены требования о взыскании понесенных истцом расходов по охране многоквартирного дома, электроэнергии мест общего пользования, по обслуживанию лифтов (пуско-наладка), уборке снега, озеленению.

На общем собрании собственников жилья указанных выше многоквартирных домов от 24.11.2009 г. принято решение о заключении с частным охранным предприятием договора в целях охраны прилегающей территории и общедомового имущества. ООО УК "Оптимист" 01.01.2010 г., 20.04.2011 г. были заключены соответствующие договоры на оказание услуг по охране недвижимого имущества (л.д. 52-56). Кроме того истцом представлены акты сверки взаимных расчетов между ООО УК "Оптимист" и ООО ЧОО "Омега-А", а также ООО ЧОО "Магнум" за указанный период.

Размер задолженности Андреевой И.Л. за охрану прилегающей территории и общедомового имущества многоквартирного дома составляет 2970 руб., по электроэнергии МОП - 2438 руб. 70 коп., по обслуживанию лифтов - 245 руб. 40 коп., по уборке снега - 400 руб., озеленению - 347 руб. 33 коп. Выполнение и поставка указанных услуг также подтверждены истцом представленными в материалы дела договорами с соответствующими организациями (л.д. 22-59).

С учетом изложенного, за период с декабря 2010 г. по 01.09.2012 г. с Андреевой И.Л. в пользу ООО УК "Оптимист" подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45 255 руб. 84 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом того, что Андреева И.Л. своевременно не производила плату за оказанные услуги, то размер подлежащей взысканию пени за период с декабря 2010 г. по 01.09.2012 г. составляет 4377 руб. 37 коп.

Судебная коллегия считает возможным применить в данном случае положения ст. 333 ГК РФ, так как подлежащий взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и определить к взысканию с Андреевой И.Л. в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 3000 руб.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению, в виду неправильного применения норм материального права (подп. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ). С Андреевой И.Л. в пользу ООО УК "Оптимист" подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2010 г. по 01.09.2012 г. в размере 45 255 руб. 84 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за указанные услуги в размере 3000 руб.

ООО УК "Оптимист" заявлены требования о взыскании с ответчика расходов понесенных на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 03.09.2012 г. между ООО УК "Оптимист" и Ткачевой Н.Н. заключен договор на оказание юридических услуг по ведению данного гражданского дела. Стоимость услуг составила 15 000 руб. (п.3 договора). Расходным кассовым ордером подтверждена оплата по указанному договору (л.д.58-59).

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., с учетом конкретных обстоятельств по делу, требований разумности.

С Андреевой И.Л. в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 1647 руб. 68 коп.

Доводы жалобы о том, что застройщик указанного многоквартирного дома ООО "Волгастройсервис - XXII" ненадлежащим образом выполнил обязанность по извещению участника долевого строительства Андреевой И.Л. о завершении строительства не могут повлечь отмену решения суда, поскольку данные правоотношения не относятся к предмету данного спора. Судом установлено, что право пользования указанным жилым помещением и обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникло у Андреевой И.Л. с момента получения ею ключей от квартиры.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик ссылается на то обстоятельство, что суд первой инстанции необоснованно рассмотрел дело в отсутствие Андреевой И.Л., которая в момент рассмотрения дела находилась на стационарном лечении, не оказал содействие в истребовании документов, свидетельствующих о болезни последней. Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела по существу суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Андреева И.Л. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, находилась на амбулаторном лечении, что не свидетельствует о невозможности неявки в судебное заседание. Доказательства, свидетельствующие о том, что сторона ответчика обращалась к суду с просьбой об оказании содействия в истребовании из лечебного учреждения сведений о нахождении Андреевой И.Л. на стационарном лечении, не представлены. Кроме того, Андреева И.Л. принимала участие в судебном заседании до рассмотрения дела по существу, направляла возражения по заявленному иску, в которых не содержится ходатайств об истребовании или предоставлении каких-либо доказательств.

Несостоятельны и доводы жалобы о том, что суд ненадлежащим образом известил третье лицо по делу - ООО "Волгастройсервис - XXII". Извещения направлялись судом первой инстанции в адрес третьего лица ООО "Волгастройсервис - XXII" как по адресу в г. Саратове, так и в г. Мурманске (л.д. 116, 125). Кроме того, Андреевой И.Л. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанное общество предоставило ей полномочия по представлению его интересов. Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доводы жалобы о том, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, также не являются основанием для отмены решения суда. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В жалобе Андреева И.Л. ссылается на то, что истцом в материалы дела представлен расчет подлежащей взысканию пени на другое лицо. В суд апелляционной инстанции ООО УК "Оптимист" представлен соответствующий расчет, произведенный по квартире, принадлежащей Андреевой И.Л. с указанием той же суммы, которая заявлена при предъявлении иска. Кроме того, судебная коллегия пришла к выводу о взыскании задолженности за иной период и произвела расчет подлежащей взысканию пени. Какого-либо другого расчета стороной ответчика не представлено.

Несостоятелен и довод жалобы о том, что Андреева И.Л. не могла произвести расчет подлежащих взысканию сумм, так как истцом не представлен договор управления многоквартирным домом. Как следует из материалов дела, истцом представлены заключенные с поставщиками коммунальных и иных услуг договоры, их выполнение подтверждено актами сверки.

Ссылка в жалобе на то, что истцом представлены квитанции по оплате услуг, сумма в которых не совпадает с квитанциями, которые имеются у Андреевой И.Л., несостоятельна. В материалы дела ООО УК "Оптимист" представило квитанции по оплате услуг за оспариваемый период с декабря 2009 г. по сентябрь 2012 г.

Кроме того, в дополнениях к апелляционной жалобе Андреева И.Л. ссылается на то обстоятельство, что акт приема-передачи квартиры был подписан ее представителем по доверенности с ООО "Волгастройсервис - XXII" только 25.03.2013 г. и именно с указанной даты у нее возникла обязанность по оплате коммунальных и иных услуг. Судебная коллегия исследовала указанный акт приема-передачи от 26.10.2010 г., который подписан со стороны истца только 25.03.2013 г. Анализ законодательства по правоотношениям относящимся к договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов, позволяет сделать вывод о том, что момент возникновения права собственности на объект недвижимости зависит непосредственно от участника долевого строительства. Регистрация права собственности также носит заявительный характер. Наличие каких-либо претензий ответчика к застройщику многоквартирного дома не является предметом данного спора. Судом установлено, что фактически право пользования указанным жилым помещением возникло у Андреевой И.Л. в декабре 2010 г. с момента получения доступа в квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 21.12.2012 г. изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: взыскать с Андреевой И.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оптимист" задолженность за ремонт и содержание жилья и коммунальные услуги за период с декабря 2010 г. по 01.09.2012 г. в размере 45255 руб. 84 коп., пени - 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 5000 руб., всего 53255 руб. 84 коп.

Взыскать с Андреевой И.Л. госпошлину в доход бюджета муниципального образования в размере 1647 руб. 68 коп.

Председательствующий

Судьи