Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-1529

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Руденко Н.В.,

судей: Гузенковой Н.В., Ивановой М.Ю.,

при секретаре Горчаковой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Моя квартира" в интересах Ивановой Г.В., Алейник О.А., Зайцевой О.А., Хороших С.В., Хороших О.Н., Хороших Я.С. к ОАО "Жилищник", Администрации г.Смоленска, ООО "ЖЭУ N10" о возложении обязанности ремонту дома, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Ленинского районного суда города Смоленска от 22 января 2013 года.

Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения представителя Администрации г.Смоленска Артамонова Р.А., возражения представителя СРООЗПП "Моя квартира" Остапова Л.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СРООЗПП "Моя квартира", уточнив требования, обратилась в суд с иском в интересах Ивановой Г.В., Алейник О.А., Зайцевой О.А., Хороших С.В., Хороших О.Н., Хороших Я.С. к ОАО "Жилищник", Администрации г.Смоленска, ООО "ЖЭУ N10" о возложении обязанности по текущему и капитальному ремонту жилого дома ... , взыскании компенсации морального вреда в размере по ... руб. в пользу каждого из истцов, а также штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей". В обоснование сослалась на длительное неисполнение ответчиками своих обязательств по осуществлению текущего и капитального ремонта жилого дома.

Представитель СРООЗПП "Моя квартира" Остапов Л.О. поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ОАО "Жилищник" Горелова О.Н. иск не признала, ссылаясь на то, что управляющей организацией в отношении дома ... является ООО "ЖЭУ N10".

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей Администрации г.Смоленска и ООО "ЖЭУ N10", уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 22 января 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Администрацию г.Смоленска в срок до 01.08.2013 осуществить следующие работы по капитальному ремонту домовладения ... : - ремонт инженерных сетей (полная замена внутридомовых систем холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного водоснабжения, отопления, радиаторов отопления и трубопроводов канализации); - ремонт электроснабжения дома и освещения мест общего пользования кв. N 3,6 (полная замена системы электроснабжения дома); - ремонт окон деревянных (полная замена оконных блоков); - ремонт полов дощатых на лестничных клетках и в местах общего пользования (полная замена дощатого покрытия полов с последующей окраской масляной краской); - ремонт утеплителя на чердачном перекрытии (полная замена утеплителя (шлака) на чердачном перекрытии; - ремонт чердачного перекрытия (в квартирах верхних этажей в подъезде N1 вскрытие части перекрытия, с частичной заменой наката, штукатуркой потолков); - ремонт фасадов окрашенных по штукатурке (ремонт штукатурки и окраска фасадов); - ремонт отмостки (ремонт асфальтобетонного покрытия); - ремонт лестничных маршей и площадок деревянных в подъездах (полная замена лестничных маршей и площадок).

На ООО "ЖЭУ-N10" возложена обязанность в срок до 01.09.2013 осуществить следующие работы по текущему ремонту домовладения ... : - отделка лестничной клетки, тамбура и мест общего пользования (ремонт штукатурки стен и потолка, потолок и верх стен побелка, окраска масляной краской низа стен); - ремонт кровельного покрытия (поврежденные листы); - ремонт крыльца подъездов (ремонт ступеней).

С ООО "ЖЭУ N10" в пользу каждого из истцов взыскано по ... руб. в счет компенсации морального вреда и по ... руб. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей, в пользу СРООЗПП "Моя квартира" взыскан штраф в размере ... руб.

С Администрации г.Смоленска и ООО "ЖЭУ N10" в пользу ООО " ... " взыскано по ... руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Администрация г.Смоленска просит названное решение отменить и принять новое - об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г.Смоленска Артамонов Р.А.доводы жалобы поддержал.

Представитель СРООЗПП "Моя квартира" Остапов Л.О. просил решение суда оставить без изменения.

Истцы, представители ОАО "Жилищник", ООО "ЖЭУ N10", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция Смоленского областного суда оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не находит.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы на основании договоров приватизации являются собственниками квартир NN 5, 6, 8 и нанимателями квартиры N7 в доме ...

Управляющей организацией в отношении названного жилого дома, 1953 года постройки, является ООО "ЖЭУ N 10".

Из заключения проведенной ООО " ... " по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что в ходе обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома N ... установлено, что в доме ... имеются повреждения и дефекты, обусловливающие необходимость проведения его текущего и капитального ремонта.

Также заключением установлено, что нуждаемость жилого дома в капитальном ремонте возникла до 01.03.2005.

К числу работ по капитальному ремонту, отнесены: ремонт инженерных сетей -полная замена внутридомовых систем холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного водоснабжения, отопления, радиаторов отопления и трубопроводов канализации; ремонт электроснабжения дома и освещения мест общего пользования кв. N 3,6 - полная замена системы электроснабжения дома; ремонт окон деревянных - полная замена оконных блоков; ремонт полов дощатых на лестничных клетках, в тамбуре - полная замена дощатого покрытия полов с последующей окраской масляной краской; ремонт утеплителя на чердачном перекрытии - полная замена утеплителя (шлака) на чердачном перекрытии; ремонт фасадов окрашенных по штукатурке - ремонт штукатурки и окраска фасадов; ремонт отмостки - ремонт асфальтобетонного покрытия; ремонт лестничных маршей и площадок деревянных в подъездах - полная замена лестничных маршей и площадок.

К числу работ по текущему ремонту отнесены: отделка лестничной клетки, тамбура и мест общего пользования - ремонт штукатурки стен и потолка, потолок и верх стен побелка, окраска масляной краской низа стен; кровля шиферная - ремонт кровельного покрытия; чердачное перекрытие деревянное оштукатурено - в квартирах верхних этажей в подъезде N 1 требуется вскрытие части перекрытия, частичная замена наката, штукатурка потолков; крыльца подъездов - ремонт ступеней.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суду не представлено доказательств проведения капитального ремонта общего имущества указанного жилого дома и с учетом установленной необходимости его проведения, суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (администрации г.Смоленска) и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемых в этом доме жилых помещений, сохраняется до исполнения данного обязательства, в связи с чем возложил обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества на Администрацию города в срок до 01.08.2013.

Обязанность по проведению в домовладении работ по текущему ремонту суд на основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ возложил на управляющую организацию ООО "ЖЭУ N10" с установлением срока завершения таких работ - 01.09.2013.

Решение суда в части возложения на ООО "ЖЭУ N10" работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и взыскания компенсации морального вреда сторонами по делу не обжалуется, в связи с чем в силу ч.2 ст.327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Администрация г.Смоленска, не оспаривая необходимость выполнения капитального ремонта жилого дома N3 по ул.Б.Краснофлотской г.Смоленска, полагает, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должен производиться собственниками за счет их собственных средств.

Между тем, суд апелляционной инстанции данные доводы находит несостоятельными.

Исходя из толкования ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ РФ, лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Поскольку до передачи в собственность гражданам жилых помещений в доме бывшим наймодателем не была выполнена обязанность по проведению необходимого капитального ремонта, данная обязанность сохраняется до ее выполнения.

Каких-либо доказательств проведения капитального ремонта ответчиками суду представлено не было.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в соответствии со ст.39,158 ЖК РФ, а также на управляющую компанию, не имеется.

Ссылки в жалобе на то, что в соответствии со ст.44 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению общего собрания собственников помещений несостоятельны, поскольку данный порядок проведения капитального ремонта применяется лишь после исполнения бывшим наймодателем своих обязательств, при возникновении необходимости в последующих капитальных ремонтах.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, которые могли бы поставить под сомнение решение суда, основанное на правильной оценке доказательств, толковании и применении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Смоленска от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Смоленска - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: