Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 14 мая 2013 г. по делу N 33-1908

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Винеля А.В.,

судей: Чеченкиной Е.А., Холиковой Е.А.,

при секретаре Смородиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Красуленко А.Б. на решение Сычевского районного суда Смоленской области от 29 января 2013 года,

Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., объяснения Красуленко А.Б. и его представителя Шейко Е.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Ануфриева В.Н. - Соловьевой В.В. и представителя Белоусова В.Н. - Маркалиной Т.Г., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Ануфриев В.Н. обратился в суд с иском к Красуленко А.Б. о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... , от Красуленко А.Б. к нему, наложении ареста на указанное имущество до вынесения решения судом, а так же взыскания с ответчика уплаченной госпошлины и понесенных по делу расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель Ануфриева В.Н. адвокат Бастов В.П. уточнил заявленные исковые требования, просил признать за Ануфриевым В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... , пояснив, что в мае 2011 года по договору купли-продажи Ануфриев В.Н. приобрел у Красуленко А.Б. спорную квартиру, уплатил в полном объеме стоимость приобретенного имущества. От лица Красуленко А.Б. по нотариально удостоверенной доверенности действовал Белоусов В.П., полномочия которого по сделке были оформлены надлежащим образом. Квартира была передана по акту приема-передачи в день подписания договора купли-продажи, однако на настоящий момент он не может зарегистрировать свои права на купленное имущество, так как срок доверенности уполномоченного истцом на совершение данной сделки Белоусова В.Н. истек, а Красуленко А.Б. от регистрации сделки уклоняется, в связи с чем, просил признать право собственности Ануфриева В.Н. на спорную квартиру.

Ответчик Красуленко А.Б. с заявленными требованиями не согласился и предъявил встречный иск к Ануфриеву В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель Красуленко А.Б. адвокат Шейко Е.В. пояснила, что действительно Красуленко А.Б. выдавал доверенность Белоусову В.Н. с правом совершения сделок с домом, расположенным по адресу: ... , как целостным объектом недвижимости, однако полномочий на продажу квартир указанная доверенность не содержала, считала, что Белоусов В.Н., заключив сделку купли-продажи спорной квартиры с Ануфриевым В.Н., превысил свои полномочия, денег за проданное имущество Красуленко А.Б. не получал, в связи с чем просила суд признать ничтожным заключенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

В судебном заседании представитель третьего лица Белоусова В.Н. адвокат Гасанбегова Л.В. поддержала заявленные Ануфриевым В.Н. требования в полном объеме, считала их законными и обоснованными, пояснив, что на момент продажи квартиры Белоусов В.Н. имел все полномочия по продаже спорного имущества на основании выданной доверенности. Считала, что полномочия по продаже многоквартирного жилого дома подразумевает продажу расположенных в них квартир, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке стороны не успели в связи с истечением срока доверенности, в связи с чем просила суд признать право собственности на спорную квартиру за Ануфриевым В.Н.

Решением Сычевского районного суда Смоленской области от 29 января 2013 года за Ануфриевым В.Н. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... , общей площадью "данные изъяты" кв.м. С Красуленко А.Б. в пользу Ануфриева В.Н. взыскано "данные изъяты" рублей в счет уплаченной госпошлины и "данные изъяты" рублей в счет оплаты расходов за оказание юридической помощи. В иске Красуленко А.Б. к Ануфриеву В.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Красуленко А.Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия N от (дата) года, Красуленко А.Б. на момент заключения спорного договора купли-продажи являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 11).

(дата) 2008г. Красуленко А.Б. выдал доверенность N Белоусову В.Н. на право продажи за цену и на условиях по его усмотрению двенадцатиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... , в том числе с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта, получения причитающихся по договору денег, а также правом регистрации договора купли-продажи в компетентных органах. Данная доверенность была удостоверена нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО1 и зарегистрирована в реестре за N. Срок действия доверенности истек (дата) 2011 года (л.д. 10).

Как видно из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от (дата) 2011г. Ануфриев В. Н. купил у Красуленко А.Б., интересы которого по доверенности представлял Белоусов В.Н., квартиру, расположенную по адресу: ... , уплатив за нее указанную в договоре цену "данные изъяты" рублей (л.д. 7).

(дата) 2011г. квартира была передана Ануфриеву В.Н. по передаточному акту (л.д. 9).

(дата) 2011г. Белоусов В.Н. передал денежные средства в размере "данные изъяты" рублей Красуленко А.Б. за продажу квартиры, находящейся по адресу: ... , что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д. 59).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры была совершена сторонами, а именно Ануфриевым В.Н. и Белоусовым В.Н., представляющим интересы Красуленко А.Б., в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства и обоснованно удовлетворил иск Ануфриева В.Н.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что доводы ответчика о том, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... , заключенная между Ануфриевым В. Н. и Белоусовым В.Н., является недействительной в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ни чем не подтверждены, и руководствуясь ст.134 ГК РФ правильно пришел к выводу о том, что полномочия по распоряжению юридической судьбой многоквартирного дома включают себя полномочия по распоряжению находящихся в данном доме квартир.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу, верно применил нормы материального и процессуального права, всесторонне и полно исследовал представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, дав им надлежащую оценку.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сычевского районного суда Смоленской области от 29 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Красуленко А.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: