Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 14 мая 2013 г. по делу N 33-1761/2013

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

Председательствующего Ульянова Р.Л.

судей Волкова А.Е. и Романовой И.Е.

при секретаре Калининой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Форнакс-3" к Кротовой Татьяне Кирилловне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе ответчика Кротовой Татьяны Кирилловны на решение Сургутского городского суда от 31 января 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования товарищества собственников жилья "Форнакс-3" удовлетворить частично.

Взыскать с Кротовой Татьяны Кирилловны в пользу товарищества собственников жилья "Форнакс-3" задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере "данные изъяты" рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рубля, всего "данные изъяты" копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья "Форнакс-3" отказать".

Заслушав доклад судьи Волкова А.Е., объяснения представителей истца, считавших апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Форнакс-3" обратилось в суд с иском к Кротовой Т.К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что (дата) ответчиком приобретено нежилое помещение по адресу: (адрес). Ответчик отказывается заключить договор об управлении многоквартирным домом, а также оплачивать содержание и ремонт общего имущества. Просил (с учетом уточнения исковых требований) взыскать с ответчика задолженность в размере "данные изъяты" рубля, судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Ответчик Кротова Т.К. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что с (дата). является собственником офисного (нежилого) помещения по адресу: (адрес). Управление домом осуществляет истец, который установил тарифы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нежилых помещений выше, чем для жилых, что по её мнению незаконно. Платежи за нежилое помещение она производит, но по своим расчетам, исходя из тарифов, установленных для жилых помещений. По её мнению за (дата).г. она переплатила "данные изъяты" рублей. Она неоднократно обращалась к председателю ТСЖ с просьбой произвести перерасчет по тарифам, установленным для жилых помещений, однако ответа не получила.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе ответчик Кротова Т.К. считает решение суда незаконным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Указала, что согласно представленному ею расчету сумма неосновательного обогащения рассчитана исходя из разницы в тарифах для собственников жилых и нежилых помещений. За период с (дата) по (дата) ею уплачено по тарифам для собственников офисов "данные изъяты" руб. При расчете исковых требований на сумму "данные изъяты" руб. истцом не учтены платежные документы на общую сумму "данные изъяты" руб., а именно: переходящий на (дата) остаток (переплата) в размере "данные изъяты" руб., оставшийся от уплаты за коммунальные услуги в размере "данные изъяты" руб. в "данные изъяты".; оплата в марте "данные изъяты". в общей сумме "данные изъяты" руб.; оплата в апреле "данные изъяты". в общей сумме "данные изъяты" руб. Кроме этого, в квитанциях на оплату, которые она получала только лично в ТСЖ, и в расчетах к исковому заявлению есть расхождения за сентябрь и октябрь "данные изъяты"., а также за январь и декабрь "данные изъяты". в сторону увеличения её задолженности на общую сумму "данные изъяты" руб. Таким образом, по состоянию на (дата) согласно прилагаемого к апелляционной жалобе суммарного расчета начисления, оплаты и сальдо задолженности у неё имеется переплата ТСЖ "Форнакс-3" за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере "данные изъяты" рублей. Просит отменить решение суда, отказать ТСЖ "Форнакс-3" в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Установлено, что Кротова Т.К. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Дом находится в управлении истца, что сторонами не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 2, п. п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцом представлен протокол N6 общего собрания членов ТСЖ "Форнакс-3" от (дата), которым утвержден размер оплаты в "данные изъяты". за жилые помещения 9,37 рубля с 1 кв.м., за нежилые - 13,62 рубля с 1 кв.м. Данным решением также постановлено произвести перерасчет за 2008г., утвердить стоимость технического обслуживания 1 кв.м. в жилых помещениях 5,85 рубля, в нежилых - 20,04 рубля (л.д.165).

Согласно протоколу N5 общего собрания членов ТСЖ "Форнакс-3" от (дата) оплата жилых помещений установлена в размере 5,85 рубля с 1 кв.м., нежилых - 20,04 рубля.

Протоколом N9 общего собрания членов ТСЖ "Форнакс-3" от (дата) оплата содержания жилого и нежилого фонда с 1 кв.м. в месяц установлена в размере 10,42 рубля (л.д.171).

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку суду не представлено сведений о том, что решения ТСЖ, которыми устанавливались тарифы по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, оспорены в установленном порядке, начисление по установленным тарифам не было признано незаконным, суд признал начисление платежей по установленным истцом тарифам обоснованным, а исковые требования - правомерными.

Истцом представлен суммарный расчет задолженности по коммунальным услугам (л.д.62), основанный на счетах, квитанциях, сметах по нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес) (л.д. 10-57).

Согласно данному расчету задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с сентября "данные изъяты" г. составляет "данные изъяты" рубля.

С учетом представленных ответчиком письменных доказательств, свидетельствующих о частичной оплате коммунальных услуг, суд обосновано уменьшил на "данные изъяты" рублей подлежащую взысканию задолженность.

Судебной коллегией не принимаются доводы апелляционной жалобы о необходимости учета при расчете задолженности платежей, произведенных ответчиком до сентября "данные изъяты" года и после июня "данные изъяты" года, поскольку это выходит за рамки исковых требований. Корме этого суд обосновано не принял платежные документы за апрель, июль, август и сентябрь "данные изъяты" года, поскольку в них указан адрес другого помещения.

Остальные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства судом применены верно.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сургутского городского суда от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кротовой Татьяны Кирилловны - без удовлетворения.

Председательствующий Ульянов Р.Л.

Судьи Романова И.Е.

Волков А.Е.