Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 апреля 2013 г. по делу N 33-660/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мосиявич С.И.

судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Мочаловой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ганжуровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Открытого акционерного общества "Сибкомплектмонтаж" на решение Новоуренгойского городского суда от 15 января 2013 года, которым постановлено:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание спорткомплекса площадью 598,2 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, "адрес", и земельный участок общей площадью 4 603 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, "адрес" от ОАО "Сибкомплектмонтаж" к Наумову О.В..

Взыскать с ОАО "Сибкомплектмонтаж" в пользу Наумова О.В. госпошлину в сумме 400 рублей.

Заслушав доклад судьи Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

О.В.Наумов обратился с иском к ОАО "Сибкомплектмонтаж" о признании права собственности на объекты недвижимости: здание спорткомплекса площадью 598,2 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенное по адресу: ЯНАО, "адрес", и земельный участок, на котором оно расположено, площадью 4 603 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты". В обоснование требований иска указал, что приобрел указанные объекты у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за "данные изъяты". Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

В процессе производства по делу истец изменил требования иска (л.д.19-20), просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

В судебном заседании суда первой инстанции истец поддержал измененные требования и доводы иска.

Представитель ответчика В.П.Алыпова, действующая на основании доверенности, требования иска не признала. Пояснила, что договор купли-продажи недвижимости является не заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию. Поскольку истцом не выполнены обязательства по оплате объекта купли-продажи, объекты недвижимости в октябре 2012 года проданы третьему лицу, в регистрирующий орган поданы документы на регистрацию перехода права собственности. Истцом не выполнены обязательства по оплате объекта купли-продажи.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права. Полагает, что договор купли-продажи не является заключенным, поскольку отсутствует его государственная регистрация. Указано на отсутствие доказательств обращения истца к ответчику по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по оплате объектов купли-продажи.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сибкомплектмонтаж" как продавцом и Наумовым О.В. как покупателем был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: здания спорткомплекса площадью 598,2 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу: ЯНАО, "адрес", и земельного участка площадью 4 603 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", на котором оно расположено.

Объекты недвижимости принадлежали ОАО "Сибкомплектмонтаж" на праве собственности, что следует из копии свидетельств о государственной регистрации права от 5 декабря 2002 года, 15 декабря 2011 года (л.д.10-11).

Указанное имущество было оценено сторонами в "данные изъяты"., оплата которых предусмотрена с рассрочкой платежа.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что истцом осуществлена частичная оплата объектов купли-продажи в сумме "данные изъяты".

Пунктом 1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт (л.д. 9).

Таким образом, после совершения сделки купли-продажи имущество было передано от продавца покупателю.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции пришел к верному выводу об их обоснованности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от государственной регистрации перехода права собственности предусмотрены п.3 той же нормы права.

Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договором, заключенным между сторонами, не установлен срок, в течение которого стороны должны обратиться за его государственной регистрацией.

В соответствии с обычаями делового оборота обращение за государственной регистрацией перехода права собственности осуществляется в минимальный необходимый для этого или иной разумный срок.

Соответственно, под уклонением от государственной регистрацией сделки или перехода права собственности следует понимать невыполнение стороной договора необходимых действий по государственной регистрации в срок, установленный договором, а в случае, если он договором не определен - в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 19 ноября 2012 года ответчиком была получена претензия истца о необходимости осуществления действий по государственной регистрации сделки, однако необходимые действия не были совершены.

Таким образом, основания для удовлетворения требований иска имелись.

Применением судом первой инстанции указанных норм права согласуется с позицией Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, данных в п.61 постановления от 29.04.2010 N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров".

При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда от 15 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подпись)

Копия верна

Судья Л.Ю.Акбашева