Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 13 марта 2013 г. по делу N 33-427

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Уварова В.В.,

судей: Бурашниковой Н.А., Курохтина Ю.А.

при секретаре: Подливаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бучнева А.К. - Бучневой Л.А. на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 ноября 2012 года

по иску Кобелева О.П. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Бучневу А.К. о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии, выделе доли дома в натуре, разделе надворных построек, прекращении права общей долевой собственности на дом, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, освобождении земельного участка, сносе забора, восстановлении границ земельного участка

по встречному иску Бучнева А.К. к Кобелеву О.П., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" о выделе доли дома в натуре, разделе надворных построек, прекращении права общей долевой собственности на дом, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков

Заслушав доклад судьи В.В. Уварова,

УСТАНОВИЛА:

Кобелев О.П. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Бучневу А.К. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью ***., в перепланированном и переустроенном виде, выделе в натуре жилого помещения, установлении границ земельного участка, и просил выделить в его собственность часть дома в натуре, включающую следующие помещения: *** площадью *** *** площадью ***, *** площадью ***., *** подсобной площадью (шкаф) ***., *** подсобной комнатой ***., - итого общей площадью ***., а также холодную пристройку *** площадью ***., а также закрепить в его собственность хозяйственные постройки: сараи N *** и *** площадью ***. и ***., уборную N *** площадью ***, колодец N *** площадью ***., скважину N *** площадью ***; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: *** согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО " ***" от *** в точках *** площадью ***

В обоснование заявленных требований указал, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***. В настоящее время им произведены перепланировка и переоборудование строительных конструкций части жилого дома ( ***), а именно возведена жилая пристройка ( ***) площадью ***. с установкой сантехнических приборов и газовых приборов, возведена холодная пристройка ( ***) площадью ***., увеличено число жилых комнат за счет возведения перегородки с уменьшением площади жилой комнаты *** и выделена жилая комната ***, что отражено в техническом паспорте по состоянию на *** и акте о самовольной перепланировке и переустройстве от ***. Данные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственника другого помещения, не создают угрозу жизни и здоровью.

При этом ответчик Бучнев А.К. на протяжении длительного времени пользуется частью дома, которая включает в себя следующие помещения: жилую комнату *** площадью ***.; жилую комнату *** площадью ***.; жилую комнату *** площадью ***.; кухню *** площадью ***., холодную пристройку N *** площадью *** холодную пристройку N *** площадью ***.; а также хозяйственными постройками: сараем *** площадью *** уборной N *** площадью ***., душем N *** площадью ***., воротами N *** площадью *** Такой порядок пользования помещением сложился еще до приобретения им доли жилого дома при бывшем собственнике доли дома и сохранился после приобретения им доли жилого дома до настоящего времени.

Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** он является собственником земельного участка площадью *** на котором расположена указанная часть жилого дома. Земельный участок площадью ***. перешел к нему на основании договора купли-продажи, к которому прикладывался кадастровый план земельного участка с границами земельного участка. *** земельному участку был присвоен кадастровый номер *** (кадастровый план земельного участка от *** ***). Собственником смежного земельного участка является Бучнев А.К., который не согласен с границами земельных участков.

В ходе рассмотрения дела истец Кобелев О.П. обратился с дополнительным исковым заявлением, в котором просил установить сервитут в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Бучневу А.К., расположенного по адресу: ***, для обеспечения ему возможности прохода к жилому дому, расположенному по адресу: ***, в точках *** согласно плану границ земельного участка, составленному ООО " ***" ***, и обязать Бучнева А.К. выплатить ему компенсацию в размере ***. за *** увеличенной площади, указав, что с момента приобретения земельного участка площадью ***м. и 1/2 доли жилого дома он пользовался частью земельного участка ответчика для прохода на свой земельный участок, поскольку другого прохода не имеется. В настоящий момент ответчик препятствует ему в проходе к его земельному участку, устанавливает заборы, калитки, в связи, с чем имеют место постоянные конфликты с соседом, требующие для разрешения спора установления сервитута.

Кроме того, при выделе долей дома в натуре, его доля уменьшается на ***., а доля ответчика увеличивается. При выделе его доли в натуре площадь его части дома составит ***. вместо ***., положенных по закону; доля ответчика составит *** вместо *** При таких обстоятельствах считает, что ответчик обязан выплатить ему компенсацию в размере ***. за *** увеличенной площади. При подсчете учитывает, что площадь всех частей здания составляет *** инвентаризационная стоимость - ***; стоимость одного квадратного метра - ***.; размер идеальной доли ***. ( ***); размер доли истца при выделе в натуре - ***.; размер доли ответчика - ***. Следовательно, разница между площадями составляет ***

В последующем Кобелев О.П. уточнил свои исковые требования и просил обязать Бучнева А.К. выплатить ему компенсацию в размере ***. за *** увеличенной площади, исходя из инвентаризационной стоимости жилого дома в размере ***.; стоимости одного квадратного метра *** ( ***.). Следовательно, размер компенсации составит ***. ( ***).

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец Кобелев О.П. неоднократно представлял заявления об изменении и дополнении исковых требований, в которых просил сохранить жилой дом, в переоборудованном, перепланированном состоянии; признать право собственности и выделить в натуре часть вышеуказанного жилого дома, включающую помещения N *** кроме того холодную постройку N ***; выделить хозяйственные постройки сараи N ***, уборную ***, колодец N ***, скважину N *** в соответствии с вариантом раздела *** заключения эксперта *** от ***, обязав Бучнева А.К. выплатить в его пользу компенсацию в размере ***; устранить препятствие со стороны Бучнева А.К. в ограничении ему доступа к его части жилого дома и земельному участку, расположенным по адресу: ***, согласно схемы *** приложения к заключению эксперта *** *** от ***; освободить от незаконного владения Бучнева А.К. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью ***, обозначенный точками *** на плане земельного участка, составленном ООО " ***" ***, и обязать ответчика убрать незаконно возведенный им забор на его участке; восстановить границу между земельными участками, расположенными по адресу: ***, принадлежащими Бучневу А.К. и Кобелеву О.П. вдоль линии, обозначенной точками *** на плане границ, выполненном ООО " ***" ***.

Бучнев А.К. обратился со встречным иском к Кобелеву О.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделе в натуре части жилого дома общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., состоящей из жилой комнаты *** площадью ***., жилой комнаты *** площадью ***, жилой комнаты *** площадью ***., жилой комнаты *** площадью ***., подсобной комнаты (кухни) ***

площадью *** с холодными пристройками N *** площадью *** и N *** площадью ***; а также с закреплением за ним надворных построек: душа ( ***) площадью ***., уборной ( ***) площадью ***., сарая ( ***) площадью *** и части сарая ( ***) площадью *** и просил установить границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровымномером68:20:1901004:13поул. ***, пос. совхоза *** согласно плану границ, составленному ООО " ***" *** в границах точек *** площадью ***, с признанием права собственности на него; устранить препятствия в

осуществлении его права собственности на земельный участок со стороны Кобелева О.В. в виде пользования им частью его земельного участка в границах точек *** согласно плану земельного участка, выполненному ООО " ***" ***, для прохода к его земельному участку, указав, что ему принадлежит 1/2доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с *** на основании индивидуального строительства. Он пользуется частью дома, включающей в себя следующие помещения: жилую комнату *** площадью ***; жилую комнату *** площадью ***; жилую комнату *** площадью ***; жилую комнату *** площадью *** кухню *** площадью ***.; холодную пристройку N *** площадью ***; холодную пристройку N *** площадью ***, а также хозяйственными постройками: сараем *** площадью ***, уборной N *** площадью ***, душем N *** площадью ***, частью сарая *** площадью ***., воротами N *** площадью ***, колодцем N *** площадью ***

Согласно плану земельного участка, выполненному специалистами ОО0 " ***" ***, Кобелев О.П. захватил его часть сарая ***. Кроме того, его колодец N *** оказался в пользовании Кобелева О.П. Фактически он пользуется частью сарая *** и колодцем ***, который он на свои средства и своими силами построил в *** году, а у Кобелева О.П. имеется своя скважина N ***. Кроме того, указывает, что этот дом он построил сам в *** году, а в *** году вселился в него, поэтому порядок пользования указанным домовладением и хозяйственными постройками сложился еще до приобретения Кобелевым О.П. 1/2 доли дома. В меньшую часть дома, которую приобрел Кобелев О.П., он вселил мать Бучневу М.Е., которая по завещанию от *** распорядилась завещать 1/2 части домовладения размером ***, расположенного ***, своему внуку Хворову А.В..

В *** г. ООО " ***" по заказу Хворова А.В. выполнила геодезическую съемку земельного участка и *** составило план границ данного земельного участка. Он о проведении данной геодезической съемки извещен не был, при ней не присутствовал и данный план границ ему на согласование представлен не был. Кроме того, у него вызывает сомнение и согласование со смежниками данного плана, поскольку Бучнев К.Д. умер ***, т.е. более чем за год до геодезической съемки. О том, что оба земельных участка, его и Кобелева О.П., были оформлены и поставлены на кадастровый учет ***, он узнал лишь в августе 2010 года после того, как заказал и получил кадастровый паспорт своего земельного участка. В связи с этим по его заказу ООО " ***" *** была произведена геодезическая съемка обоих земельных участков по факту, в результате чего выявились явные несоответствия границ земельных участков с границами по плану от ***, что отражено на совмещенной съемке земельных участков по ул. ***, выполненной ООО " ***" ***, хотя фактические границы земельных участков с марта 2003 года и по настоящее время не изменялись.

Таким образом, план границ земельного участка от ***, на основании которого проведен государственный кадастровый учет обоих земельных участков, был составлен не только с нарушением требований земельного законодательства, но никогда не отражал фактических границ участков. Следовательно, площадь его земельного участка согласно кадастровому учету и правоустанавливающим документам, значительно меньше фактической, которая существовала все время. Кобелев О.П. без всяких на то законных оснований пользуется частью его земельного участка для прохода к своему земельному участку, его требования о прекращении такого пользования не выполняет.

Бучнев А.К. в ходе рассмотрения дела представил заявление об изменении и дополнении исковых требований, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***; признать за ним право собственности и выделить в натуре часть дома общей площадью ***., включающую помещения N *** кроме того холодные пристройки NN ***; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков, (кадастровые номера ***); разделить надворные постройки по варианту *** заключения эксперта *** *** от ***, выделив ему в собственность: сарай ( ***), левую часть сарая ( ***), уборную ( ***), душ ( ***), ворота ( ***), колодец ( ***); установить границу земельного участка, расположенного по адресу: ***, в соответствии с планом границ земельного участка, составленным *** ООО " ***" (участок *** площадью ***, обозначенный точками ***) и признать право собственности на данный участок, дополнительно указав, что заявку о постановке на государственный кадастровый учет в Тамбовский районный филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области *** он не подавал. В заявке содержится подпись якобы его представителя (по доверенности) *** А.П., которым он никогда не являлся, доверенность на его имя не подписывал. Следовательно, *** А.П. не имел права действовать от его имени и подавать заявку в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области. В случае отсутствия надлежащего согласования со смежниками землеустроительные работы и последующие согласования землеустроительных планов, включение их в кадастровый учет признаются незаконными. При формировании земельного участка с кадастровым номером *** не были учтены интересы смежного землепользователя (истца). Граница земельного участка, подлежащая согласованию со смежниками, не была согласована с истцом Жилой дом находится в долевой собственности с ***. При этом сложился порядок пользования данным жилым домом и земельным участком, конфигурация и границы участков не менялись. При оформлении документов на земельный участок ему стало известно, что Хворов А.В. поставил принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет без его ведома и согласия. Кроме того, каким-то образом был поставлен на кадастровый учет и принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, в результате чего часть его сарая оказалась на земельном участке, принадлежащем Кобелеву О.П. Таким образом, границы земельного участка были установлены без согласования границ со смежными землепользователями.

В ходе рассмотрения дела Кобелев О.П. представил письменное ходатайство об отказе Бучневу А.К. в удовлетворении исковых требований о признании недействительной постановку на кадастровый учет двух земельных участков, расположенных по адресу: *** (кадастровые номера ***

Определениями Тамбовского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области; Хворов А.В.; а в качестве соответчика по иску о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения а "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тамбовской области.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22.11.2012 года исковые требования Кобелева О.П. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Бучневу А.К. о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии, выделе доли дома в натуре, разделе надворных построек, прекращении права общей долевой собственности на дом, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, освобождении земельного участка, сносе забора, восстановлении границ земельного участка удовлетворены.

Встречные исковые требования Бучнева А.К. к Кобелеву О.П., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" о выделе доли дома в натуре, разделе надворных построек, прекращении права общей долевой собственности на дом, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков удовлетворены частично.

За Кобелевым О.П. признано право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ***., общей площадью ***., жилой площадью ***, расположенный по адресу: ***, выделив в натуре на праве собственности Кобелева О.П. часть данного жилого дома общей площадью ***., включающую в себя жилую комнату *** площадью ***., жилую комнату *** площадью ***., жилую комнату *** площадью ***., с учетом самовольной перепланировки комнат N *** и ***; шкаф *** площадью ***., кухню *** площадью ***. ( ***) с учетом её самовольного возведения; кроме того, холодную пристройку N *** площадью 5 *** ( ***) с учетом её самовольного возведения (технический паспорт, составленный *** по состоянию на ***).

За Бучневым А.К. признано право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ***., общей площадью ***., жилой площадью ***, расположенный по адресу: ***, выделив в натуре на праве собственности Бучнева А.К. часть данного жилого дома общей площадью *** включающую в себя жилую комнату *** площадью ***., которую считать подсобной; жилую комнату *** площадью ***, жилую комнату *** площадью ***, жилую комнату *** площадью *** которую считать подсобной; кухню *** площадью ***. ; кроме того, холодные пристройки N *** площадью *** и N *** площадью *** (технический паспорт, составленный *** по состоянию на ***).

С Бучнева А.К. в пользу Кобелева О.П. взыскана денежная компенсация за отклонение реальной доли в праве собственности на жилой дом от идеальной доли в размере ***.

Разделены надворные постройки, расположенные по адресу: ***, признав право собственности:

за Кобелевым О.П. - на надворные постройки: сарай *** площадью ***., сарай *** площадью ***., уборную ( ***) площадью ***., колодец N ***, скважину N ***;

за Бучневым А.К. - на надворные постройки: сарай *** площадью *** уборную ( ***) площадью *** душ ( ***) площадью ***, ворота N *** протяженностью ***

С Кобелева О.П. в пользу Бучнева А.К. взыскана денежная компенсация за отклонение реальной доли в праве собственности на надворные постройки от идеальной доли в размере ***.

Прекращено право равнодолевой собственности Кобелева О.П. и Бучнева А.К. на жилой дом общей площадью ***, расположенный по адресу: *** (кадастровый (или условный) номер объекта: ***).

Устранены препятствия со стороны Бучнева А.К. в ограничении доступа Кобелева О.П. к части жилого дома и земельному участку площадью ***., расположенным по адресу: ***, принадлежащим Кобелеву О.П..

За Кобелевым О.П. признано право ограниченного пользования (установлен сервитут) для прохода к части жилого дома и земельному участку площадью ***., расположенным по адресу: ***, принадлежащим Кобелеву О.П., на земельный участок, расположенный по адресу: ***, принадлежащий Бучневу А.К., обозначенный как участок *** площадью *** на схеме *** приложения к заключению эксперта *** *** от ***. Данная схема земельного участка считается неотъемлемой частью решения.

Бучнев А.К. обязан освободить земельные участки, обозначенные на плане земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская ***, составленном *** специалистом ООО " ***" ФИО14, как захват *** площадью *** и захват *** площадью ***. Данный план считается неотъемлемой частью решения.

Бучнев А.К. обязан снести забор, возведенный им от стены сарая *** по линии, обозначенной на плане земельного участка, расположенного по адресу: ***, составленном *** специалистом ООО " ***" ФИО14, точками ***

Восстановлена граница между земельным участком, расположенным по адресу: *** (кадастровый номер ***), принадлежащим Бучневу А.К., и земельным участком, расположенным по адресу: *** (кадастровый номер ***), принадлежащим Кобелеву О.П., по линии, обозначенной на плане земельного участка площадью ***, расположенного по адресу: ***, составленном *** специалистом ООО " ***" ФИО15 точками ***. Данный план считается неотъемлемой частью решения.

В удовлетворении остальной части требований Бучневу А.К. отказано.

С Кобелева О.П. в пользу Бучнева А.К. расходы по проведению *** экспертизы *** от *** в размере ***

С Кобелева О.П. в пользу *** взысканы расходы за участие эксперта в судебном заседании в размере ***.

С Бучнева А.К. в пользу *** взысканы расходы по проведению землеустроительной экспертизы *** от *** в размере ***; а также расходы за участие эксперта в судебном заседании в размере ***

Не согласившись с данным решением суда, представителем Бучнева А.К. - Бучневой Л.А. была подана апелляционная жалоба, в которой она ставит вопрос о его отмене, считая незаконным, необоснованным и принятым с нарушением норм процессуального права.

В обоснование жалобы ссылается на доводы, ранее указанные в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что колодец под N *** должен остаться в общем пользовании собственников, так как его строил Бучнев А.К ... Кроме того, сарай под N *** должен был быть разделен в равных долях, а он весь закреплен в собственность за Кобелевым О.П., площадь земельного участка должна быть больше, чем закрепил за ними суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанной Бучневой Л.А., выслушав возражения представителей Кобелева О.П. по доверенности Абузаровой Н.Л. и Фурсова А.П., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Апелляционная инстанция находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст.ст.67, 196 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

Доводы о неправильном закреплении сарая под лит. *** и колодца *** являются несостоятельными, поскольку суд при разделе надворных построек и колодца обоснованно исходил из того, что они будут располагаться на земельных участках, принадлежащих каждому из собственников в тех границах, в соответствии с которыми они поставлены на кадастровый учет, что соответствует принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ).

Суд обоснованно отверг варианты раздела надворных построек по вариантам *** заключения эксперта, поскольку в этом случае часть сарая *** и колодец, предлагаемые к выделу Бучневу А.К., будут находится на земельном участке, принадлежащем Кобелеву О.П., что при прекращении долевой собственности и выделе каждому своей доли, недопустимо. Законных оснований для увеличения размеров земельного участка Бучнева А.К. у суда не имелось.

Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

На основание изложенного и руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, а жалобу Бучнева А.К. и его представителя по доверенности Бучневой Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: