Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 11 марта 2013 г. по делу N 33-662

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Уварова В.В.,

судей: Архиповой М.В., Курохтина Ю.А.

при секретаре: Подливаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Боярской Л.В. на решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 04 декабря 2012 года

по иску Боярской Л.В. к Шершневой Л.Л. и Шершневу Ю.В ... об обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка

Заслушав доклад судьи В.В. Уварова,

УСТАНОВИЛА:

Боярская Л.В. обратилась в суд с иском к Шершневой Л.Л. и Шершневу Ю.В. об обязании нотариального оформления сделки купли-продажи дома.

В ходе рассмотрения дела, Боярской Л.В. было подано заявление об изменении исковых требований, просила суд обязать Шершневу Л.Л. и Шершневу Ю.В. заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указала, что *** она договорилась с Шершневой Л.Л. о приобретении дома и земельного участка за сумму в размере ***. Данный земельный участок принадлежит сыну последней - Шершневу Ю.В. Поскольку всей суммы у нее не было, *** она передала ответчице только задаток в размере ***. При передаче денег Шершнева Л.Л. собственноручно, в присутствии свидетеля Карташовой Л.А. написала расписку о получении денег за покупку дома. Оставшиеся деньги в размере *** она должна была заплатить по окончании сделки. После получения задатка Шершнева Л.Л. передала Боярской Л.В. ключи от дома, истица перевезла в дом свои вещи и стала в нем проживать. *** ответчице были переданы оставшиеся деньги в размере *** и после этого по вопросу оформления договора купли-продажи дома и земельного участка до 2012 года она не обращалась. С осени 2010 года в доме никто не проживает, но в нем остались ее вещи. О том, что налог за дом платит Шершнев Ю.В. ей было не известно.

В октябре 2012 года истица обратилась к ответчице по вопросу оформления договора купли-продажи, но та ей ответила, что продавать дом они передумали. Считая расписку от *** предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка, Боярская Л.В. просила суд обязать ответчиков заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 04.12.2012 года в удовлетворении иска Боярской Л.В. к Шершневой Л.Л. и Шершневу Ю.В. об обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка было отказано.

Не согласившись с данным решением суда, Боярской Л.В. была подана апелляционная жалоба, в которой она ставит вопрос о его отмене, считая незаконным.

Считает, довод суда о том, что это она отказывалась от заключения договора купли-продажи, несостоятельным и ничем не подтвержденным. Все доказательства свидетельствуют о том, что именно Шершнева Л.Л. отказывалась заключать договор, ссылаясь при этом на отсутствие доверенности от имени ее сына.

Также ошибочен вывод суда и об оплате налога на имущество Шершневым Ю.В. Указывает, что данный налог оплачивался ей лично и из своих собственных средств, но только на имя ответчика.

Полагает, что в данном случае должна применяться не только ст. 429 ГК РФ, но и ст. 445 ГК РФ, согласно которой она имеет полное право на обращение в суд с требованием о понуждении заключения договора.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Шершневой Л.Л. - Гончарова М.В., считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанной Боярской Л.В., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что в *** году действительно имелось намерение Шершневых и Боярской Л.В. совершить сделку по купле-продаже спорного дома, о чем свидетельствует расписка от ***. Однако в последующем стороны не предприняли мер к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости в установленном законом порядке. Боярская Л.В. с требованиями о признании права собственности на спорный дом не обращалась, а затем в 2009 году Боярская Л.В. выехала из р.п.Мордово и с этого времени проживает в г.Тамбове.

Из приведенного можно сделать вывод о том, что стороны потеряли интерес к предмету сделки, Шершнев в телеграмме в адрес апелляционной инстанции указал, что спорный дом не продается, а Боярская Л.В. на протяжении всего времени требований о признании права собственности на спорный дом не заявляла, и фактически освободила его. Кроме этого, и сама расписка от *** допускает возможность продажи дома третьим лицам.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отклонении требований о понуждении Шершневых к заключению договора купли-продажи спорного дома.

Доводы апелляционной жалобы Боярской Л.В. направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы. Ссылка Боярской Л.В. на ст.445 ГК РФ в данном случае несостоятельна, поскольку указанная норма применяется в случаях, когда обязанность заключить договор в обязательном порядке предусмотрена настоящим Кодексом или иным законом. Такой обязанности у Шершневых не было.

На основание изложенного и руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мордовского районного суда от 4 декабря 2012 года оставить без изменения, а жалобу Боярской Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: