Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 15-15/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Руди О.В.,

судей Черемисина Е.В., Клименко А.А.,

при секретаре Степановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Асиновский отдел) о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21 декабря 2012 года

по гражданскому делу по иску ООО "Старт" к ЗАО "Завод ДСП МДФ", Садковской К.А., Максимовой А.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности, признании сделок недействительными,

заслушав доклад судьи Руди О.В., пояснения представителя ЗАО "Завод ДСП МДФ" Яковлева А.В., представителя Максимовой А.С. Максимова С.В., поддержавших заявление, пояснения представителя ООО "Старт" Коваленок С.Г., полагавшего заявление необоснованным,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Старт" обратилось с иском к ЗАО "Завод ДСП МДФ", Садковской К.А. о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи недвижимого имущества и о признании права собственности:

на здания, расположенные в /__/;

здание и земельный участок, расположенные по адресу: /__/;

здание и земельный участок, расположенные по адресу: /__/.

Решением Первомайского районного суда Томской области от 23.07.2012 в удовлетворении исковых требований ООО "Старт" отказано.

По апелляционной жалобе ООО "Старт" возбуждено апелляционное производство.

Апелляционным определением от 11.12.2012 судебной коллегией по гражданским делам Томского областного суда в качестве ответчиков по заявленным требованиям привлечены Максимова А.С. и АОЗТ "Заря", судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции принят отказ от иска ООО "Старт" в части требований о признании права собственности на нежилое здание площадью /__/ кв.м по /__/, предъявленных к АОЗТ "Заря", в указанной части производство по делу прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.12.2012 решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение. Отказано в признании недействительными (ничтожными):

договора купли-продажи между Садковской К.А. (покупатель) и ЗАО "Завод ДСП-МДФ" (продавец), последующей сделки между Садковской К.А. (продавец) и Максимовой А.С. (покупатель) от 09.11.2011 в отношении одноэтажного нежилого здания общей площадью /__/ кв.м ( /__/);

договора купли-продажи N 22 от 01.10.2011 между Садковской К.А. (покупатель) и ЗАО "Завод ДСП-МДФ" (продавец) в отношении одноэтажного нежилого здания общей площадью /__/ кв.м и земельного участка общей площадью /__/ кв.м ( /__/),

договора купли-продажи N 23 от 01.10.2011 между Садковской К.А. (покупатель) и ЗАО "Завод ДСП-МДФ" (продавец) в отношении одноэтажного нежилого здания общей площадью /__/ кв.м и земельного участка общей площадью /__/ кв.м ( /__/) отказать.

Признано за Обществом с ограниченной ответственностью "Старт" право собственности:

на одноэтажное нежилое здание общей площадью /__/ кв.м ( /__/) на основании договора купли-продажи N 2 от 10.05.2011 между ООО "Старт" (покупатель) и ЗАО "Завод ДСП-МДФ" (продавец);

на одноэтажное нежилое здание общей площадью /__/ кв.м и земельный участок общей площадью /__/ кв.м ( /__/) на основании договора купли-продажи N 4 от 10.05.2011 между ООО "Старт" (покупатель) и ЗАО "Завод ДСП-МДФ" (продавец);

на одноэтажное нежилое здание общей площадью /__/ кв.м и земельный участок общей площадью /__/ кв.м ( /__/) на основании договора купли-продажи N 5 от 10.05.2011 между ООО "Старт" (покупатель) и ЗАО "Завод ДСП-МДФ" (продавец).

11.03.2013 в Томский областной суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Асиновский отдел поступило заявление государственного регистратора о разъяснении апелляционного определения от 21.12.2012, а именно: является ли оно основанием для прекращения действующего права собственности Максимовой А.С., зарегистрированного 01.12.2011 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2011.

Изучивматериалы дела, судебная коллегияполагает возможным разъяснить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.12.2012.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава - исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

По смыслу приведенной нормы разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном решении.

Как следует из апелляционного определения, о разъяснении которого просит заявитель, за ООО "Старт" признано право собственности, в том числе,на нежилое здание, расположенное по адресу: /__/, право собственности на которое зарегистрировано за Максимовой А.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись.

Принимая во внимание тот факт, что право Максимовой А.С. зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2011 между Садковской К.А. в лице представителя Максимова С.В. (продавец) и Максимовой А.С. (покупатель), который апелляционным определением признан незаключенным, отсутствуют основания для вывода о наличии такого права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись в ЕГРП.

Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе при переходе права собственности к новому правообладателю и без такого перехода.

Таким образом, апелляционное определение от 21.12.2012 является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на указанное выше имущество за ООО "Старт", так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 202, 329ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

разъяснить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.12.2012, указав на то, что данное апелляционное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Максимовой А. С., зарегистрированного 01.12.2011 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2011.

Председательствующий

Судьи