Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 14 марта 2013 г. по делу N 33-621

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кабанова О.Ю.,

судей Селищева В.В., Черенкова А.В.,

при секретаре Лукьяненко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе ТСЖ "Заречье-1" на определение судьи Зареченского районного суда г. Тулы от 15.01.2013 года по иску ТСЖ " З" к Зограбяну С.О. об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Кабанова О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ " З" обратилось в суд с иском к Зограбяну С.О. об обязании привести в первоначальное состояние систему отопления в квартире "адрес".

Определением судьи Зареченского районного суда г. Тулы от 15.01.2013 исковое заявлению в соответствии с п.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ возвращено заявителю. ТСЖ " З" разъяснено, что иск может быть предъявлен по месту жительства ответчика.

В частной жалобе ТСЖ "Заречье-1" просит отменить определение судьи как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно п.2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с п.п. "в" п.35 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг не вправе самовольно увеличивать поверхность нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и технической документацией на многоквартирный дом. Вместе с тем ответчик самовольно увеличил поверхности нагрева приборов отопления, установленных в занимаемом им жилом помещении, устроив "теплые полы" за счет врезки в систему отопления от стояка горячего отопления. Несоблюдение ответчиком требований жилищного законодательства ставит под угрозу жилищные права иных собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, ведет к безучетному потреблению услуги отопления.

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время имеет место невыполнение ответчиком требований, предъявляемых законом к собственнику недвижимого имущества относительно надлежащего осуществления права владения и пользования объектом недвижимости, что предполагает рассмотрение спора по месту нахождения объекта недвижимости с учетом положений ст. 30 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, определение судьи Зареченского районного суда г. Тулы от 15.01.2013 года нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а материал по иску ТСЖ " З" к Зограбяну С.О. об обязании привести в первоначальное состояние систему отопления в квартире "адрес" подлежит направлению в Зареченский районный суд г. Тулы для рассмотрения в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение судьи Зареченского районного суда г. Тулы от 15.01.2013 года отменить.

Материал по иску ТСЖ " З" к Зограбяну С.О. об обязании привести в первоначальное состояние систему отопления в квартире "адрес" направить в Зареченский районный суд г. Тулы для рассмотрения в установленном законом порядке.

Председательствующий

Судьи