Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-564

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.

судей Гавриловой Е.В., Алдошиной В.В.,

при секретаре Железцовой О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования город Новомосковск на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 14 декабря 2012 года по иску Журавлевой Н.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Журавлева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований и уточнений к ним указала, что является собственником нежилого отдельно стоящего здания лыжной базы, расположенного по "адрес". По вопросу выкупа земельного участка с кадастровым N площадью Х кв.м., с разрешенным использованием: для лыжной базы, истица обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования город Новомосковск. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Новомосковск было принято постановление о продаже истице вышеуказанного земельного участка. Истицей был подготовлен межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в связи с тем, что истица своевременно не произвела оплату выкупной стоимости земельного участка.

Считает данное постановление незаконным, поскольку проект договора купли-продажи земельного участка ей не направлялся, от оплаты выкупной стоимости земельного участка она не отказывается, имеет намерение приобрести его в собственность.

Просила суд обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым N, с местоположением "адрес", с разрешенным использованием: для лыжной базы, на условиях, изложенных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к указанному проекту договора.

Журавлева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде Ретюнскому С.Л.

Представитель Журавлевой Н.В. по доверенности Ретюнский С.Л. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования Журавлевой Н.В не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 14 декабря 2012 года исковые требования Журавлевой Н.В. удовлетворены.

Суд решил: обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск заключить с Журавлевой Н.В. договор купли-продажи земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым N, с местоположением "адрес", с разрешенным использованием - для лыжной базы, на условиях, изложенных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к указанному проекту договора.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования город Новомосковск просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы гражданского дела в порядке ч.1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Журавлевой Н.В. по ордеру адвоката Ретюнского С.Л., судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.В. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Журавлева Н.В. является собственником нежилого отдельно стоящего здания лыжной базы, расположенного по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу выкупа земельного участка, расположенного под зданием лыжной базы, с разрешенным использованием: для лыжной базы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Новомосковск было принято постановление о продаже истице вышеуказанного земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в связи с тем, что истица своевременно не произвела оплату выкупной стоимости земельного участка.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Журавлева Н.В., являясь собственником объекта недвижимости в виде нежилого здания лыжной базы, имеет право на получение в собственность земельного участка, находящегося под этим объектом.

С данными выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, постановил решение соответствующее требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорный земельный участок не может быть объектом гражданско-правовых отношений, так как в связи с отменой постановления о продаже земельного участка, был снят с регистрационного учета, не может повлечь отмену состоявшего решения. Решением суда на ответчика возложена обязанность по заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка на условиях проекта договора. Следовательно, при заключении основного договора купли-продажи в рамках исполнения решения суда, имеется возможность вновь поставить земельный участок на кадастровый учет. Присвоение иного кадастрового номера отчуждаемому земельному участку в данном случае не будет являться изменением предмета договора купли-продажи, поскольку в собственность Журавлевой Н.В. будет передаваться земельный участок, площадь, конфигурация и место положение которого не изменились. Необходимо также отметить, что постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ " Об отмене постановления о продаже Журавлевой Н.В. земельного участка" оценено судом как несоответствующее закону. Кроме того, ответчиком не представлено сведений, что испрашиваемый Журавлевой Н.В. земельный участок был действительно снят с кадастрового учета в соответствии с законом.

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о том, что Журавлевой Н.В. было известно о наличии проекта договора купли-продажи спорного земельного участка, от подписания которого она отказалась по причине не согласия с выкупной ценой, поскольку данным доводам в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено соответствующих доказательств.

Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного судебного решения, поскольку были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку обоснованных выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новомосковского городского суда Тульской области от 14 декабря 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Новомосковск - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи