Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 04 февраля 2013 г. по делу N 33-449/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Лысенина Н.П.,

судей Димитриевой Л.В., Комиссаровой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Неводовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу Степановой З.Г. на решение Московского районного суда г.Чебоксары от 12 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Степановой З.Г., Зубкова А.М., Тюшкиной В.Х., Казакова С.Б., Машанова А.И., Федоровой Т.Н., Валошиной Ж.А., Степанова С.В., Андреевой Т.И., Судеркина М.М., Федосеева Р.Г. к Администрации г. Чебоксары, МУП " К." о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности, признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛА:

Степанова З.Г., Зубков A.M., Тюшкина В.Х., Казаков С.Б., Машанов А.И., Федорова Т.Н., Валошина Ж.А., Степанов С.В., Андреева Т.И., Судеркин М.М., Федосеев Р.Г. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Чебоксары, МУП " К." с требованиями:

- о признании недействительной государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием города Чебоксары на нежилое помещении N площадью 0 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес";

- признании недействительным договора N 14/09 от 30.10.2009 года о пользовании муниципальным имуществом г.Чебоксары на праве хозяйственного ведения;

- признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности за МУП " К." на нежилое помещение N площадью 0 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес";

- признании права общедолевой собственности на нежилое помещение N площадью 0 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес", за собственниками многоквартирного дома.

Требования истцов мотивированы тем, что спорное нежилое помещение занимают собственники квартир под хозблоки для хранения личных вещей. Спорное нежилое помещение имеет техническое назначение. В помещении расположены стояки холодного водоснабжения, проходят технические коммуникации, обслуживающие весь дом, там же находится запорная арматура, горизонтальная и вертикальная разводка стояков холодного водоснабжения, согласно приложению "Б" к СНиП 31-01-2003 функционально является техническим подвалом жилого дома и предназначен для обеспечения эксплуатационных возможностей жилого дома, иное использование спорного помещения строительными нормами и правилами не предусмотрено. По решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст. 36 ЖК РФ). В нарушение указанных положений нежилое помещение предлагается арендовать собственникам дома, так как спорное помещение зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за МУП " К.". Полагают, что оспариваемыми сделками нарушены права жильцов дома.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 12 декабря 2012 года постановлено:

Отказать Степановой З.Г., Зубкову А.М., Тюшкиной В.Х., Казакову С.Б., Машанову А.И., Федоровой Т.Н., Валошиной Ж.А., Степанову С.В., Андреевой Т.И., Судеркину М.М., Федосееву Р.Г. в удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием города Чебоксары, права хозяйственного ведения за МУП " К." на нежилое помещение N площадью 0 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес"; признании недействительным договора N14/09 от 30.10.2009 года о пользовании муниципальным имуществом г.Чебоксары на праве хозяйственного ведения; признании права общедолевой собственности на нежилое помещении N площадью 0 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: "адрес", за собственниками многоквартирного дома.

Взыскать в равных долях со Степановой З.Г., Зубкова А.М., Тюшкиной В.Х., Казакова С.Б., Машанова А.И., Федоровой Т.Н., Валошиной Ж.А., Степанова С.В ... Андреевой Т.Н., Судеркина М.М., Федосеева Р.Г. в пользу Федерального бюджетного учреждения Чувашская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации понесенные расходы за производство строительно-технической экспертизы в размере 0 рублей.

На указанное решение суда Степанова З.Г. подала апелляционную жалобу, в которой поставлен вопрос об отмене решения со ссылкой на необоснованность выводов суда, в жалобе указывается на то, что спорное нежилое помещение отвечает основным признакам общего имущества многоквартирного дома, предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Кроме того, указывается на то, что суд не учел, что указанным помещением длительное время пользуются собственники квартир жилого дома, а собственник нежилого помещения не возражает против передачи им данного помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Степанова З.Г., Степанов С.В., Судеркин М.М., Зубков А.М., представитель третьего лица ООО " Н." Федоров Д.Н. апелляционную жалобу поддержали.

Представитель МУП " К." Спиридонова С.Г. апелляционную жалобу просила оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в

данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного

помещения:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения

и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и

законодательства о градостроительной деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания

услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и

предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в

этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,

коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств

собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,

мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные

коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в

многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и

другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая

фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие

колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие

более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений

общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,

находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и

обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы

которого определены на основании данных государственного

кадастрового учета, с

элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые

пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные

автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах

земельного участка.

Как предусмотрено п.п. 5-7 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего

имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома "адрес".

Собственником нежилого помещения N, площадью 0 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" является Муниципальное образование город Чебоксары - столица Чувашской Республики.

Право собственности Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики на указанное нежилое помещение внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2001, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.10.2001 серии ... Основанием приобретения права собственности явилась выписка из единого реестра муниципальной собственности г.Чебоксары ЧР N 039-4747 от 02.10.2001 года, выданная Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом Администрации г.Чебоксары.

01 декабря 2006 года балансодержатель МУП " М." на основании договора пользования N 1 передал Степановой З.Г., уполномоченной общим собранием жильцов дома "адрес" (протокол N 3 от 23.08.2006 года), нежилое помещение N, площадью 0 кв.м., для размещения хозблоков на срок с 01 декабря 2006 года по 29 ноября 2007 года. Согласно тексту договора при отсутствии письменного отказа от договора любой из сторон, он автоматически пролонгируется на новый срок.

Согласно технического паспорта на жилой дом "адрес" по состоянию на 09.10.1973 г. и на 13.08.2001г. 4-х этажное кирпичное здание жилого дома по "адрес" выполнено с цокольным этажом с размещением в нем встроенных предприятий обслуживания в нежилых помещениях N (спорное помещение), N (продовольственный магазин), N (ресторан), 1936 года постройки, и имеет следующие объемно-планировочные и конструктивные решения: стены кирпичные, перегородки кирпичные и деревянные оштукатуренные, перекрытия и покрытия деревянные оштукатуренные, полы дощатые, окна и двери деревянные, крыша скатная чердачная с металлической кровлей. Внутреннее инженерное оборудование: центральное отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, электроосвещение, радио, телефон, телевидение.

Согласно распоряжению администрации г.Чебоксары N2050-р от 05.06.2009 года МУП " М." реорганизовано путем слияния в МУП " К.".

30 октября 2009 года между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и МУП " К." заключен договор о пользовании муниципальным имуществом города Чебоксары на праве хозяйственного ведения, согласно которому спорное нежилое помещение N передано МУП " К.".

Право хозяйственного ведения МУП " К." на спорное нежилое помещение N, внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.02.2010 серии ...

17 августа 2010 года МУП " К." известило истцов об отказе от очередной пролонгации договора N1 от 01.12.2006 года и предложено выкупить помещения в общедолевую собственность, от чего истцы отказались.

На основании договора от 01.01.2009 года, заключенного между МУ " У." и ООО " Н.", последнему передан дом "адрес" в управление с целью организации содержания и ремонта жилищного и нежилого фонда.

Разрешая возникший спор, суд правильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, и правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, достаточно исследовав представленные сторонами доказательства, которые были оценены в соответствии с положениями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд правильно указал, что отнесение конкретного помещения к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Для выяснения этих вопросов на основании определения суда от 25.11.2011 г. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта N172/06-2 от 06.11.2012 следует, что жилой дом с цокольным этажом по "адрес" является зданием смешанного типа с расположением в нем жилой части и встроенных предприятий обслуживания или общественного назначения(нежилые помещения N1, N2, N3). Нежилое помещение N в цокольном этаже в жилом доме не является техническим этажом для размещения инженерного оборудования, прокладки коммуникаций и не является техническим помещением, служащим только для обслуживания находящихся в жилом доме и цокольном этаже конструктивных элементов и инженерного оборудования. Нежилое помещение N имеет самостоятельное назначение, предназначено для размещения административно-хозяйственного персонала предприятия, а расположенное в нем инженерное оборудование центрального отопления, водопровода, канализации являются общими элементами для одновременного обслуживания жилого дома и нежилого помещения N.

Таким образом, судом в ходе разрешения спора правомерно установлено, что указанное помещение изолировано, имеет самостоятельное целевое назначение, не связанное с обслуживанием общего имущества дома, и используется в этих целях.

Нахождение в спорном помещении общедомовых коммуникаций (сетей) само по себе не является основанием для отнесения такого помещения к разряду технических и не порождает право общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимости.

Заключение эксперта о наличии инженерных коммуникаций и оборудования в соответствующей части подвала, и необходимости доступа к нему, не дает оснований для признания объекта недвижимости общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении заявленного истцами требования о признании спорного имущества общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного жилого дома.

Право собственности Муниципального образования г.Чебоксары - столицы Чувашской Республики на указанное помещение зарегистрировано в установленном порядке, государственная регистрация права собственности на спорный объект была произведена на законном основании. Принадлежность указанного выше помещения на праве собственности Муниципальному образованию г. Чебоксары - столицы Чувашской Республики исключает отнесение данного помещения к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как одни и те же объекты недвижимости не могут принадлежать определенному собственнику и одновременно находиться в режиме общей совместной собственности иных лиц.

Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции неверно оценены имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение эксперта от 06.11.2012 года, являются необоснованными и отмену решения не влекут.

Ссылка в жалобе на выводы эксперта о наличии в спорном помещении инженерного оборудования не опровергают выводы того же эксперта о том, что данное нежилое помещение имеет самостоятельное назначение.

Использование спорного нежилого помещения собственниками квартир, на что указывается в жалобе, не свидетельствует о прекращении права собственности прежнего собственника на указанное помещение, поскольку из материалов дела следует, что помещение использовалось на основании договора пользования от 1.12.2006 г., по которому оно было передано в безвозмездное пользование жильцам дома для размещения хозблоков. Следовательно, данное обстоятельство правильность выводов суда не опровергает, а данный довод жалобы отмену решения не влечет.

Не может быть принят во внимание также приведенный в жалобе довод о том, что собственник не возражает против передачи нежилого помещения собственникам квартир в жилом доме, поскольку предусмотренных ст.ст.218 ГК РФ оснований приобретения права собственности истцами и предусмотренных ст.235 ГК РФ оснований для прекращения права собственности прежнего собственника по делу не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, они направлены на иную оценку доказательств по делу, что в данном случае основанием для отмены решения не является, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Степановой З.Г. на решение Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 12 декабря 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи