Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 февраля 2013 г. по делу N 33-142/2013

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Кучукова О.М.

судей Хамирзова М.Х. и Бейтуганова А.З.

при секретаре Дауровой А.Х.

с участием представителя Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Кольченко В.В. и Хажирокова Х.М.

по докладу Кучукова О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Хажирокову ФИО12 и Хажироковой ФИО13 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества и возмещении судебных расходов

по апелляционной жалобе Хажирокова Х.М.

на решение районного суда г. Баксана КБР от 28 ноября 2012 года.

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк "Еврокоммерц" (далее Банк) как кредитором и Хажироковым ФИО14 и Хажироковой ФИО15 как заёмщиками был заключён кредитный договор N, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить Хажирокову Х.М. и Хажироковой И.В. целевой кредит в размере "данные изъяты" руб. сроком на "данные изъяты" месяцев под "данные изъяты" % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком стоимостью "данные изъяты" руб., расположенных по адресу: КБР, "адрес", а заёмщики приняли на себя обязательство использовать кредит по назначению, возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с указанным в договоре порядком и в указанные в договоре сроки. В соответствии с п. "данные изъяты" кредитного договора Банк обязан предоставить заёмщикам кредит в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на счёт представителя заёмщиков при условии заключения ими договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации права совместной собственности Хажирокова Х.М. и Хажироковой И.В. на купленный дом и земельный участок, доплаты ими разницы между суммой кредита и стоимостью приобретаемого имущества. В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения надлежащего исполнения заёмщиками вытекающих из кредитного договора обязанностей между Банком, Хажироковым Х.М. и Хажироковой И.В. должен быть заключен договор ипотеки (залога) приобретаемого Хажироковыми жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Хажироков Х.М. и Хажирокова И.В. купили дом и земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ их право собственности на жилой дом и земельный участок было подвергнуто государственной регистрации. Во исполнение кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между Банком, Хажироковым Х.М. и Хажироковой И.В. был заключён договор ипотеки (залога недвижимости) с оценкой заложенного имущества в "данные изъяты" руб. По мемориальному ордеру N Банк перечислил сумму кредита на указанный в договоре счёт. В подтверждение факта заключения договора об ипотеке тот же день была составлена закладная, первоначальным залогодержателем по которой выступал Банк. В последующем закладная была передана Банком Открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", правопреемником которого является Открытое акционерное общество "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее Общество), которое в соответствии со ст. ст. 13 и 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 146 и 382 ГК РФ стало кредитором по заключённому ДД.ММ.ГГГГ кредитному договору.

Утверждая, что в нарушение условий кредитного договора, в нарушение закладной и в нарушение положений ст. 309 ГК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали погашать кредит и выплачивать проценты за пользование кредитом, что на направленные по телефону неоднократные предложения погасить долг, а также на письменное требование о досрочном исполнении обязанности по полному возврату кредита Хажироков Х.М. и Хажирокова И.В. не реагируют, Общество обратилось в районный суд г. Баксана КБР с иском к Хажирокову Х.М. и Хажироковой И.В. о взыскании числящегося по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долга в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., из которых "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. - невыплаченный остаток кредита, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. - сумма не уплаченных процентов, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. - пеня, о взыскании начиная с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от оставшейся невыплаченной суммы кредита до полного погашения долга, либо до реализации предмета залога (в зависимости от того, какое событие наступит раньше), и о взыскании пени в размере "данные изъяты" % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа по день вступления решения суда в законную силу, а также с требованием об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок как на предмет залога и об установлении начальной продажной цены имущества равной "данные изъяты" руб., о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и расходов по производству оценочной экспертизы в размере "данные изъяты" руб.

Представитель истца Кольченко В.В. и ответчица Хажирокова И.В. в судебное заседание не явились. Кольченко В.В. заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, Хажирокова И.В. о причинах своей неявки суду не сообщила. Дело судом первой инстанции рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Хажироков Х.М. против иска не возражал, оставив вопрос о возможности его удовлетворения на усмотрение суда.

Решением районного суда г. Баксана КБР заявленный иск удовлетворён полностью. Судом также постановлено взыскать с Хажирокова Х.М. и Хажироковой И.В. солидарно "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. государственной пошлины в доход государства. Исходя из установленной оценщиком рыночной стоимости заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества судом установлена равной "данные изъяты" руб.

На решение суда Хажироковым Х.М. подана апелляционная жалоба, в которой Хажироков Х.М., считая решение суда незаконным, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленного иска отказать. В обоснование жалобы им указано на то, что при разрешении дела суд не дал оценки тому обстоятельству, что истец постоянно вводил ответчиков и суд в заблуждение обещаниями заключить мировое соглашение, что в нарушение требований ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд не снизил размер подлежащей взысканию неустойки, размер которой явно несоразмерен последствиям допущенного нарушения обязательств. В жалобе также указано на то, что при разрешении дела суд незаконно начислил проценты "за пользование кредитом, начисленных на остаток основного долга в виде процентов, а не на основной суммы по день исполнения обязательства", что судом не проанализирована законность передачи закладной от Коммерческого банка "Еврокоммерц" истцу.

Хажирокова И.В. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила. Дело судебной коллегией рассмотрено в её отсутствие.

В судебном заседании представитель Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Кольченко В.В. и Хажироков Х.М. представили на рассмотрение судебной коллегии мировое соглашение, заключённое в письменной форме между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", Хажироковым Х.М. и Хажироковой И.В., заявили ходатайство о его утверждении и прекращении производства по делу. Судебная коллегия приняла мировое соглашение, исследовала его..

Находя, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, судебная коллегия находит необходимым в соответствии со ст. 173 ГПК РФ утвердить его, отменив принятое судом первой инстанции решение, и прекратить производство по гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173 и 326-1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение районного суда г. Баксана КБР от 28 ноября 2012 года отменить.

Утвердить заключённое между Открытым акционерным обществом "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" как истцом (Истец) и Хажироковым ФИО16 и Хажироковой ФИО17 как ответчиками (Ответчики) мировое соглашение, в соответствии с которым Хажироков ФИО19 и Хажирокова ФИО18 признают обоснованность требований Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равной "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., из которых "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. долг по кредиту и "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, и признают, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата остатка задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере "данные изъяты" % годовых. Долг Хажироков Х.М. и Хажирокова И.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязаны выплачивать безналичными перечислениями платежей на банковский счёт истца, ежемесячно с таким расчётом, чтобы платежи поступали на счёт Истца не позже последнего календарного дня соответствующего месяца, а если этот день будет не рабочим, не позднее первого рабочего дня следующего месяца по "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., а последний платёж в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. произвести до ДД.ММ.ГГГГ. В случае не поступления средств на счёт Истца платёж признаётся просроченным.

Из внесённых Хажироковым Х.М. и Хажироковой И.В. сумм в первую очередь погашаются обязательства по уплате начисленных процентов, во вторую очередь погашаются обязательства по оплате накопленной задолженности по процентам, в третью очередь погашается остаток задолженности по основному долгу, в четвёртую очередь погашаются обязательства по оплате пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчики вправе вносить ежемесячные платежи в большем размере, и в этом случае излишне внесённые суммы будут направляться на погашение задолженности в соответствии с установленной мировым соглашением очерёдностью, а сумма последнего платежа снижается. Хажироков Х.М. и Хажирокова И.В. вправе досрочно полностью или в части исполнить обязательства по мировому соглашению, а ОАО обязано принять такое исполнение. Предусмотренные мировым соглашением обязательства обеспечиваются сохранением ипотеки недвижимого имущества - одноэтажного жилого дома площадью "данные изъяты" кв. м., кадастровый (условный) номер N, земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв. м., кадастровый (условный) номер N, расположенные по адресу: КБР, "адрес" с их оценкой - дома в "данные изъяты" руб., земельного участка в "данные изъяты" руб., а всего в "данные изъяты" руб. В случае нарушения условий мирового соглашения ответчиками более трёх раз подряд, Истец вправе предъявить мировое соглашение к принудительному исполнению путём предъявления к исполнению исполнительных листов о взыскании всей суммы задолженности в размере "данные изъяты" руб. и начисленных процентов за пользование кредитом, и обратить взыскание на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в "данные изъяты" руб. (в том числе дом - "данные изъяты" руб., земельный участок - "данные изъяты" руб.). В случае нарушения Ответчиками сроков внесения платежей взыскатель вправе потребовать уплаты пени в размере "данные изъяты" % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. При этом все условия кредитного договора сохраняют силу. В случае своевременного исполнения Ответчиками мирового соглашения более "данные изъяты" месяцев подряд, Истец может рассмотреть вопрос о реструктуризации задолженности, предусмотренной мировым соглашением, в том числе и путем предоставления Ответчикам кредита в целях погашения долга по мировому соглашению.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу прекратить.