Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 21 марта 2013 г. по делу N 33-323/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Макоева А.А.,

судей Жернового Е.И. и Тхагалегова З.Т.,

при секретаре: Байсиеве Т.Х.,

с участием: представителя истца Джаммаевой М.Ю. - Ульбашева А.Х. по доверенности от 21.03.2013г., представителя третьего лица ОАО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала - Хужокова И.Р. по доверенности от 30.01.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тхагалегова З.Т. гражданское дело по иску Джаммаевой Марианны Юрьевны к Жантуевой Сусане Салеховне, судебному приставу-исполнителю Нальчикского ГОСП УФССП по КБР Архестов Р.А., третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, ОАО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, об освобождении имущества от ареста,

по апелляционной жалобе ОАО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала на решение Нальчикского городского суда КБР от 09 января 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Джаммаева М.Ю. обратилась в суд с иском к Жантуевой Сусане Салеховне, судебному приставу-исполнителю Нальчикского ГОСП УФССП по КБР Архестов Р.А., третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, ОАО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.07.2012г. она приобрела у Жантуевой С.С. объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., кадастровый N 07:09:0104010:0059, расположенный по адресу: "адрес", с/т Весна, уч. 97; навес, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 240 кв.м., инв. N 97, расположенный по адресу: КБР, "адрес", с/т Весна, уч. 97, кадастровый номер: 07-07-01/015/2010-523. По акту приема-передачи от 27.07.2012г. указанная недвижимость передана ей. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и акт приема-передачи сданы для государственной регистрации в Управление росреестра и картографии. Вместе с тем, 30.10.2012г. Жантуева С.С. сообщила ей, что указанная недвижимость 08.10.2012г. арестована судебным приставом-исполнителем Нальчикского ГОСП УФССП по КБР в ходе исполнения исполнительного документа о взыскании с нее задолженности перед Кабардино-Балкарский РФ ОАО "Россельхозбанк".

Ссылаясь на статьи 218, 305 ГК РФ, статьи 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и учитывая вышеизложенное, просила суд исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от 08.10.2012г. произведенного судебным приставом-исполнителем Нальчикского ГОСП УФССП по КБР в результате совершения исполнительских действий по исполнительному производству N 111075/12/09/07 и освободить от ареста объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, обшей площадью 600 кв.м., кадастровый N 07:09:0104010:0059, расположенный по адресу: "адрес", с/т Весна, уч. 97; навес, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 240 кв.м., инв. N 97. расположенный по адресу: КБР, "адрес", с/т Весна, уч. 97. кадастровый номер:07-07-01/015/2010-523.

В возражении на исковое заявление ОАО "Россельхозбанк", считая требования Джаммаевой М.Ю. необоснованными, просило в иске отказать, указывая, что в соответствии с решением Нальчикского городского суда от 10.08.2011г. Жантуева С.С, имеет кредитную задолженность перед ОАО "Россельхозбанк" в размере 2 699 113,97 руб. В связи с данным обстоятельством с целью принудительного исполнения в отношение Жантуевой С.С. возбуждено исполнительное производство, в ходе проведенных исполнительных действий установлено, что в собственности Жантуевой С.С. имеется недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и 1-этажного навеса, находящееся по адресу с/т "Весна" уч. N 97. Иного имущества, на которое в соответствии с законом может быть обращено взыскание, у Жантуевой С.С. нет.

Также, ссылаясь на п. 2 ст. 551 ГК РФ указало, что Джаммаева М.Ю на момент обращения взыскания на недвижимость - земельный участок и 1-этажный навес не являлась законным собственником данного объекта, а напротив право собственности принадлежало Жантуевой С.С., в связи с этим обращение взыскания на имущество Жантуевой С.С., равно как и наложение на него ареста НГО УФССП по КБР до осуществления государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, является законным и оснований для удовлетворения иска Джаммаевой М.Ю не имеется.

Истец Джаммаева М.Ю., ответчики Жантуева С.С., Судебный пристав-исполнитель НГО СП УФССП по КБР Архестов Р.А., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Джаммаева М.Ю. и Судебный пристав-исполнитель Архестов Р.А. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ОАО " Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала - Репницина Т.А., просила в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 09 января 2013 года заявление Джаммаевой М.Ю. удовлетворено.

Не согласившись с данным решением ОАО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Нальчикского городского суда от 09.01.2013г. и вынести по делу новое решение которым в удовлетворении иска Джаммаевой М.Ю. отказать за необоснованностью, мотивировав доводами, аналогичными, изложенными в возражение на исковое заявление, также указывает, что при рассмотрении данного дела судом не применена норма материального права, подлежащая применению, а именно п. 2 ст. 551 ГК РФ, кроме того, неверно применена норма ст. 77 ФЗ "Об исполнительном производстве" регламентирующая порядок обращения взыскания на имущество, находящееся у третьих лиц.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции истец Джаммаева М.Ю., ответчики Жантуева С.С., Судебный пристав-исполнитель НГО СП УФССП по КБР Архестов Р.А., третье лицо Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в суд не явились.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Тхагалегова З.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной представителем третьего лица ОАО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала - Хужоковым И.Р., выслушав возражения представителя истца Джаммаевой М.Ю. - Ульбашева А.Х., Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Подобных нарушений судом первой инстанции при разрешении дела не допущено, и решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ.

Судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, применены нормы материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абз. 3 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не являете основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта.

Из материалов дела следует, что 27 июля 2012 года между Джаммаевой М.Ю. и Жантуевой С.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., кадастровый N:09:0104010:0059, расположенный по адресу: "адрес", с/т Весна, уч. 97 и навеса, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 240 кв.м., инв. N 97, расположенный по адресу: КБР, "адрес", с/т Весна, уч. 97, кадастровый номер: 07-07-01/015/2010-523.

Указанная недвижимость по акту приема-передачи от 27.07.2012г. передана Джаммаевой М.Ю. (л.д. 7-9).

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию Джаммаевой М.Ю. и Жантуевой С.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР для государственной регистрации перехода права собственности представлены документы: заявление от 06.10.2012г. N 01/057/2012-174, квитанция от 27.07.2012г. N 0197ф, квитанция от 27.07.2012г. N 0198ф, договор купли-продажи от 27.07.2012г., передаточный акт от 27.07.2012г., о чем 06.10.2012г. в 09 час. 19 мин. в книге учета входящих документов N 01/057/2012 внесена запись N 174 (л.д. 10-11).

В рамках сводного исполнительного производства N 111074/12/09/07/СВ о взыскании солидарно с Жантуевой С.С. и ООО "Шаг к успеху" 2696631, 61 рублей возбужденного 05.10.2012г. судебным приставом-исполнителем НГОСП УФССП России по КБР Архестовым Р.А. 05.10.2012г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, 08.10.2012г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанное имущество.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из того, что судебный пристав-исполнитель наложил на имущество Жантуевой С.С., находящееся у третьего лица без соблюдения требований ст. 77 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Указанный вывод суда первой инстанции Судебная коллегия находит правильным, сделанным с учетом фактических обстоятельств дела при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства спора. Представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, законность и обоснованность которой у Судебной коллегии сомнений не вызывает.

Довод апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм материального права, в частности, положений ст. 77 Федерального закона "Об исполнительном производстве", является несостоятельным в силу вышеизложенного.

Кроме того, Судебная коллегия считает необходимым отметить, что в рамках сводного исполнительного производства N 108983/11/09/07СВ, возбужденного на основании исполнительных документов, выданных 12.09.2011г. Нальчикским городским судом КБР по делу по иску ОАО "Россельхозбанк" к Битуеву Х.К., Жантуевой С.С., ООО "Шаг к успеху" о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 699113,97 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, судебным приставом-исполнителем был наложен арест на заложенное имущество должника Жантуевой С.С. (л.д. 152, 171 исполнительного производства N 108983/11/09/07СВ).

Указанное имущество в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" было дважды выставлено на торги, однако не было продано ни на первичных торгах, ни на вторичных торгах по сниженной на 15 % цене, из-за отсутствия покупателей, что подтверждается письмами ТУ Росимущества в КБР от 29.03.2012г. N 01/601 и от 03.05.2012г. N 01/974. (л.д. 206, 218 исполнительного производства N 108983/11/09/07СВ).

Руководствуясь ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем взыскателю ОАО "Россельхозбанк" было направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Данное предложение было получено взыскателем 10.05.2012 года (л.д. 220 исполнительного производства N 108983/11/09/07СВ).

Письмом от 29.05.2012г. N 044-06-29 ОАО "Россельхозбанк" отказался принять не реализованное имущество должника Жантуевой С.С. (л.д. 222 исполнительного производства N 108983/11/09/07СВ).

Постановлением судебного пристава-исполнителя НГО УФССП по КБР Архестова Р.А. от 24.07.2012г. исполнительное производство было окончено в связи с поступившем заявлением взыскателя о возвращении исполнительных листов без дальнейшего исполнения (л.д. 285-288 исполнительного производства N 108983/11/09/07СВ).

25.07.2012 года постановлением судебного пристава-исполнителя был снят ареста с имущества Жанутевой С.С. (л.д. 303 исполнительного производства N 108983/11/09/07СВ).

Решением Нальчикского городского суда КБР от 07.09.2012г. вступившем в законную силу 15.10.2012г. прекращена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные выше объекты недвижимости.

Таким образом, с учетом изложенного, Судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения требования истца об исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) и освобождения от ареста объектов недвижимости, поскольку указанное обременение лишала возможность Джаммаевой М.Ю. реализовать свои права и обязанности в отношении указанных объектов недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к выражению несогласия с сделанной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, устанавливающей право суда оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства дела, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда КБР,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нальчикского городского суда КБР от 09 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала - без удовлетворения.

Председательствующий А.А.Макоев

Судьи Е.И.Жерновой

З.Т.Тхагалегов

Копия верна:

Судья Верховного суда КБР З.Т.Тхагалегов