Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта 2013 г. по делу N 33-2754/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зайнуллиной Г.К.

судей Куловой Г.Р.

Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре Хаматдиновой С.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зайдуллина Р.Н., действующего в интересах Петровой А.В., на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

Иск Машковой Т.Ю. к Петровой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности Петровой А.В., место рождения: ... , ... года рождения, паспорт: N ... выдан ... ГРОВД Респ. Башкортостан, код подразделения N ... , проживающей по адресу (без регистрации): ... , на помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-4, адрес объекта: ... , кадастровый номер объекта N ...

Признать право собственности Машковой Т.Ю., ИНН N ... , место рождения: ... , ... года рождения, паспорт N ... , выдан ... Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в городе ... , код подразделения N ... , проживающая по адресу: ... , на помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-4, адрес объекта: ... , кадастровый номер объекта N ...

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Машкова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Петровой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ... между ООО " ... " и Петровой А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... , которое фактически передано ООО " ... ", денежные средства в размере ... рублей за него уплачены. На момент заключения договора, продаваемое помещение не было обременено правами третьих лиц, не продано, не подарено, не заложено, под арестом и запрещением не состояло, что указано в договоре купли-продажи от ... После сдачи документов в орган, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, службой судебных приставов по долгам продавца - Петровой А.В. был наложен арест на регистрационные действия на объект недвижимости, приобретенный ООО " ... ", регистрация перехода права собственности на него была приостановлена. ... Машкова Т.Ю. заключила с ООО " ... " договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО " ... " уступает ей права покупателя по договору купли-продажи от ... за встречное вознаграждение, которое оплачено ею полностью в размере ... рублей. При этом ООО " ... " по передаточному акту от ... передало ей оригинал договора купли-продажи от ... , технический паспорт на объект недвижимости, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: ... По договору уступки права требования (цессии) она как добросовестный приобретатель получает право требовать у Петровой А.В. передачи в собственность вышеуказанного нежилого помещения. Как титульный владелец она также имеет право требовать освобождения данного имущества из-под ареста.

В порядке уточнения исковых требований просила прекратить право собственности Петровой А.В. и признать за Машковой Т.Ю. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного, оснований для признания права собственности на спорное нежилое помещение за Машковой Т.Ю. не возникло, поскольку договор уступки права требования от ... межу ООО " ... " и Машковой Т.Ю. был заключен в период действия запрета сделок с имуществом и регистрационных действий в отношении данного имущества, наложенных службой судебных приставов в рамках исполнительного производства, возбужденного ... N ... на основании исполнительного листа ВС N ... от ... о взыскании с Петровой А.В. в пользу ФИО задолженности в размере ... рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Зайдуллина Р.Н. в интересах Петровой А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения Машковой Т.Ю. и ее представителя Агельбаева С.М., судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения, по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ... ООО " ... " приобрело у Петровой А.В. нежилое помещение по адресу: ... , общей площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта N ... В соответствии с актом приема-передачи от ... Петрова А.В. передала ООО " ... ", а ООО " ... " приняло от Петровой А.В. нежилое помещение, а Петрова А.В. получила за указанное помещение денежную сумму в размере ... рублей.

В п. 5 договора купли-продажи от ... указано, что до заключения настоящего договора указанное помещение не обременено правами третьих лиц, не продано, не подарено, не заложено, под арестом и запрещением не состоит.

После заключения договора купли-продажи документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Отдел по ... району и ... , о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от ...

На основания заявления ФИО о возбуждении исполнительного производства от ... по исполнительному листу, выданному Белебеевским городским судом РБ ... по заявлению ФИО об обеспечении иска по делу о взыскании в его пользу с Петровой А.В. долга по договору займа, ... судебным приставом исполнителем ... МО СП УФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство N ... , вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение, площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: ... , которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении данного имущества.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... N ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение:

- ... - запрещение сделок с имуществом, наложить запрет регистрационных действий в отношении помещения, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, ... , кад. N ... ; основание государственной регистрации: Определение Белебеевского городского суда РБ от ... N б/н.

- ... - запрещение сделок с имуществом, объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 64,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, ... , кад. N ... ; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... N ...

- ... - прочие ограничения (обременения), поручить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с момента получения постановления не проводить регистрационные действия в отношении помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, ... , кад. N ... ; срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ... на неопределенный срок, основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... N ...

- ... - прочие ограничения (обременения), ... , кад. N ... ; помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ... на неопределенный срок, основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... N б/н.

- ... - запрещение сделок с имуществом, объявить запрет регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, ... , кад. N ... ; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... N б/н;

- правопритязания: представлены документы на государственную

регистрацию: переход права, право собственности, снятие ареста.

Согласно договора уступки права требования от ... , заключенного между ООО " ... " и истцом Машковой Т.Ю., ООО " ... " передает, а Машкова Т.Ю. принимает на себя право требования к Петровой А.В. по передаче в собственность спорного нежилого помещения. При этом, уступаемые права переходят к Машковой Т.Ю. (цессионарию) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент их возникновения у ООО " ... ", а именно на ...

Согласно акта приема-передачи от ... , ООО " ... " передает Машковой Т.Ю. нежилое помещение, расположенное по адресу: ... , оригинал договора купли-продажи от ... , заверенную копию акта-приема передачи нежилого помещения от ... , технический паспорт на нежилое помещение, оригинал расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по ... району и ... от ... ; Машкова Т.Ю. передает ООО " ... " денежные средства в размере ... рублей.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В обжалуемом решении суд, ссылаясь на пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю, что в данном случае имело место, и указал, что на момент вынесения Определения Белебеевского городского суда РБ от ... и Постановления судебного пристава-исполнителя ... МОСП УФССП по РБ от ... , спорное нежилое помещение фактически передано ООО " ... ", а денежные средства за него уплачены в пользу Петровой. Договор купли - продажи от ... и договор уступки права требования от ... содержат все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, и в силу требований законодательства являются заключенными с момента их подписания, ссылка представителя ответчика о незаконности заключении договора уступки прав требования после наложения ареста на нежилое помещение признается судом необоснованной в силу того, что право требования к Петровой А.В. государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение возникло у ООО " ... " ... , т.е. до наложения ареста, данное право в неизменном виде передано Машковой Т.Ю. по договору уступки прав от ... , нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрен прямой запрет на осуществление такой передачи прав, так как не влечет за собой нарушение прав третьих лиц, а Машкова Т.Ю. в силу договора уступки права от ... имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Вместе с тем, с данным выводом судебная коллегия не может согласиться, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, государственной регистрации перехода права собственности препятствуют вынесенные судебным приставом Постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества, имущество зарегистрировано на праве собственности за Петровой А.В.

В суде апелляционной инстанции Машкова Т.Ю. пояснила, что поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано по причине наложения на него запрета на регистрационные действия в рамках исполнительного производства в отношении должника Петровой, истец обратилось в суд с иском об освобождении спорного имущества от ареста в порядке ст. 442 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сведения о представлении на исполнение в Управление Росреестра по РБ Отдел по ... Определения Белебеевского городского суда РБ от ... , которым отменены меры обеспечения иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого помещения, принятые ранее Определением суда от ... отсутствуют, равно как и отсутствует отметка о его вступлении в законную силу, кроме того, определение суда от ... само по себе не свидетельствует об отмене Постановления судебного пристава-исполнителя от ... о запрете на совершение регистрационных действий, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, и соответственно, признания за истцом права собственности при изложенных обстоятельствах отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ... отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении искового заявления Машковой Т.Ю. к Петровой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, отказать.

Председательствующий Г.К. Зайнуллина

Судьи Г.Р. Кулова

Г.Р. Фархутдинова

Справка: судья Мифтахова Р.Х.