Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-2670/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Фахретдинвоой Р.Ф.

с участием прокурора Крупновой А.И.

при секретаре Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Босовой Н.Ш., Босова А.В. - Мингазовой Р.К. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2012 года, которым постановлено:

Отказать Босовой Н. Ш., Босову А. В. в удовлетворении требований к Администрации городского округа г. Октябрьский, ОАО "Жилуправление", МУП "Комитет по жилищной политике", Октябрьскому отделу УФМС по РБ, Силибаевой И. О., Ильгузину Д. М., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Ильгузиной А. Д., Ильгузиной А. Д. о признании незаконным вселение Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., с детьми Ильгузиной А., Ильгузиной А. в комнату ... РБ, признании недействительным договора от ... года найма жилого помещения заключенного Ильгузиным Д.М. с ОАО "Жилуправление" недействительным, расторжении договора, признании недействительным договора N ... от ... года социального найма жилого помещения, расторжении договора, применении последствий недействительности сделок, признании незаконной регистрации Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., Ильгузиной А., Ильгузиной А. в комнате ... РБ, вселении Босовых в указанную комнату и выселении из данной комнаты Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., Ильгузиной А., Ильгузиной А..

Удовлетворить встречный иск Ильгузина Д. М., Силибаевой И. О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ильгузиной А. Д., Ильгузиной А. Д. к Босовой Н. Ш., Босову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением комнатой ... РБ с момента выселения с декабря 2006 года.

Обязать отдел УФМС по городу Октябрьскому РБ снять с регистрационного учета по указанному адресу Босову Н. Ш., Босова А. В..

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Босова Н.Ш., Босов А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Октябрьский, ОАО "Жилуправление" с требованием о вселении в комнату ...

Далее, в качестве соответчиков привлечены МАУ "Комитет по жилищной политике", Октябрьский отдел УФМС по РБ, Ильгузин Д.М., Силибаева И.О., действующие за себя и от имени несовершеннолетних Ильгузиной А., 1997 года рождения, Ильгузиной А., 2007 года рождения. Просили признать вселение Ильгузиных и Силибаевой И.О. в спорное жилое помещение незаконным, признать договор от ... года на проживание в общежитие, заключенный между Ильгузиным Д.М. и ОАО "Жилуправление" незаконным. Возложить обязанность на ОАО "Жилуправление" расторгнуть договор на проживание в общежитии от ... года с Ильгузиным Д.М. и Силибаевой И.О., признать договор социального найма жилого помещения N ... от ... года о передаче Ильгузину Д.М. и Силибаевой И.О. в бессрочное пользование незаконным и недействительным, возложить обязанность на ОАО "Жилуправление" расторгнуть договор социального найма жилого помещения N ... от ... года о передаче Ильгузиным и Силибаевой И.О. в бессрочное владение и пользование, признать регистрацию Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., а также их детей Ильгузиной А. и Ильгузиной Агелины в комнате ... незаконной, обязать отдел УФМС России в г. Октябрьском снять их с регистрационного учета, выселить Ильгузиных и Силибаеву И.О. из данного жилого помещения и вселить Босову Н.Ш., Босова А.В.

В обоснование иска указано, что спорную комнату по адресу: ... , комната 415 Босова Н.Ш. получила в 1983 году. Она работала на Октябрьской швейной фабрике, общежитие принадлежало предприятию. В 1990 году она зарегистрировала брак с Босовым В.И. ... года у них родился сын Босов А ... Все втроем проживали в спорной комнате по адресу: ... После прекращения трудовых отношений Босовой Н.Ш. семья продолжала проживать в общежитии. ... года умер супруг Босов В.И ... Общежитие находилось в ведении МП "Паритет", затем после ликвидации швейной фабрики и МП "Паритет" в феврале 2006 года общежитие перешло в собственность Администрации городского округа г.Октябрьский.

В связи с ухудшением состояния здоровья Босовой Н.Ш. после смерти супруга и необходимостью ухаживать за больной матерью, проживающей в д. ... , истица несовершеннолетним сыном была вынуждена выехать в д. Фрунзе. В комнате оставались вещи семьи Босовых. Впоследствии вселиться в комнату и обнаружить свои вещи не представилось возможным, так как комната была занята семьей Ильгузина Д.М ... Истцы в настоящее время вынужденно проживают в д. ...

Ильгузин Д.М., Силибаева И.О., действующие за себя и от имени несовершеннолетних детей Ильгузиной А. и Ильгузиной А., исковые требования не признали и обратились в суд со встречным иском, указывая, что комната N ... была предоставлена семье Ильгузина Д.М. в 2006 году в связи с трудовыми отношениями Ильгузина Д.М. в ЖЭУ-5, где он работал элекрогазосварщиком с декабря 2006 года. Силибаева И.О. работала в детском саду N ... няней. Заявление на заселение в спорную комнату было подписано в мэрии. С разрешения Администрации городского округа г. Октябрьский были прописаны в общежитии, документы на прописку сдали паспортисту общежития, в паспортно-визовую службу не обращались. С декабря 2006 года семья Ильгузиных была зарегистрирована в спорной комнате по адресу: ... , комната 415 и проживают фактически до настоящего времени. При заселении комната была свободна, вещей не было, никто не проживал, ключ получили у коменданта общежития.

После передачи общежития в собственность города с ними был заключен договор на проживание в общежитие, затем договор социального найма. Другого жилья не имеют.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Босовой Н.Ш., Босова А.В. - Мингазовой Р.К. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Босовой Н.Ш., Босова А.В. - Мингазовой Р.К., выслушав представителя Босовой Н.Ш., Босова А.В. - Мингазову Р.К., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст.102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ... года Босова Н.Ш. принята в качестве швеи-мотористки в ОАО "Октябрьская швейная фабрика" (л.д. 68).

По утверждению Босовой Н.Ш. в связи с ее работой в ОАО "Октябрьская швейная фабрика" ей в 1983 году была предоставлена комната в общежитии по адресу:

... года Босова Н.Ш. и Босов В.И. зарегистрировали брак.

... года Босова Н.Ш. зарегистрировалась в общежитии по адресу: ... (л.д. 13).

От совместно брака Босова Н.Ш. и Босов В.И. имеют сына Босова А.В. ... года года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении N ... от ... года (л.д. 20).

... года Босов В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти N ... от ... года (л.д. 21).

По утверждению Босовой Н.Ш. после смерти супруга Босова В.И. в связи с ухудшением здоровья и необходимостью ухаживать за больной матерью, проживающей в д. ... , истица с сыном Босовым А.В. стали проживать в д. ...

Согласно постановлению Главы Администрации городского округа г. Октябрьский N ... -р от ... года здание общежития по адресу: ... принято в собственность городского округа г. Октябрьский в качестве жилищного фонда и передано в управление МУП "Жилкомзаказчик" (л.д. 79-80).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от ... года собственником здания общежития по адресу: ... является городской округ г. Октябрьский (л.д. 137).

Как следует из материалов дела, ... года Силибаева И.О., Ильгузин Д.М., Ильгузина А.Д. были вселены в жилое помещение по адресу: ... , комната 415.

Согласно постановлению Главы Администрации городского округа г. Октябрьский N ... от ... года жилое помещение по адресу: ... исключена из состава специализированного жилищного фонда (л.д. 106-109).

Согласно договору социального найма жилого помещения N ... а от ... года ОАО "Жилуправление" предоставило Ильгузину Д.М. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: ... (л.д. 110-111).

Согласно договору на проживание в общежитии от ... года ОАО "Жилуправление" предоставляет Ильгузину Д.М. жилое помещение по адресу: ... (л.д.90-91).

Также из материалов дела следует, что Силибаева И.О., Ильгузин Д.М., Ильгузина А., Ильгузина А. какого-либо жилого помещения либо в собственности либо на праве другого владения не имеют (л.д. 94-101).

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Босовой Н.Ш., Босову А.В. к Администрации городского округа г. Октябрьский, ОАО "Жилуправление", МУП "Комитет по жилищной политике", Октябрьскому отделу УФМС по РБ, Силибаевой И.О., Ильгузину Д.М., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Ильгузиной А. Д., Ильгузиной А. Д. о признании незаконным вселение Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., с детьми Ильгузиной А., Ильгузиной А. в комнату 415 ... РБ, признании недействительным договора от ... года найма жилого помещения, заключенного между Ильгузиным Д.М. с ОАО "Жилуправление", расторжении договора, признании недействительным договора N ... а от ... года социального найма жилого помещения между ОАО "Жилуправление" с Ильгузиным Д.М., расторжении договора, применении последствий недействительности сделок, признании незаконными регистрации Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., Ильгузиной А., Ильгузиной А. в комнате 415 ... РБ, вселении Босовых в указанную комнату и выселении из данной комнаты Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., Ильгузиной А., Ильгузиной А., поскольку Босовы добровольно выселились из общежития по адресу: ... , комната 415. и проживают в д. ... РБ. Доказательства нахождения в трудовых отношениях Босовой Н.Ш. на дату выселения в 2006 году с МП "Паритет", Администрацией городского округа ... либо с другими бюджетными организациями городского округа г. Октябрьский ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлены.

Доводы Босовых о том, что при заселении в спорную комнату в 2006 году семьи Ильгузина Д.М. были нарушены жилищные права несовершеннолетнего Босова А.В. несостоятельны, так как не представлено доказательств, подтверждающих право Босовых на комнату N ... по адресу: ... , а также принятия каких-либо мер по восстановлению прав со стороны законного представителя и самого Босова.

Также суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении встречного иска Ильгузина Д.М., Силибаевой И.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ильгузиной А. Д., Ильгузиной А. Д. к Босовой Н.Ш., Босову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением комнатой 415 ... с момента выселения с декабря 2006 года и возложении обязанности на отдел УФМС по городу Октябрьскому РБ снять с регистрационного учета по указанному адресу Босову Н.Ш. и Босова А.В., поскольку Ильгузин Д.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ... года, а Силибаева И.О. с ... года в, где фактически постоянного проживают. Другого жилья они не имеют. Спорная комната является постоянным местом жительства Ильгузиных и Силибаевой И.О., где они проживали на момент смены собственника здания общежития.

Таким образом, право пользования и проживания семьи Ильгузина Д.М. и Силибаевой И.О. в спорной комнате N ... общежития одобрено и подтверждено собственником жилого помещения, что соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.

Поскольку истцы Босова Н.Ш., Босов А.В. не представили доказательства в обоснование доводов и требований о расторжении вышеназванных договоров, то требования о расторжении договоров подлежат отклонению.

Далее, суд первой инстанции также правильно пришел к выводу об отклонении требований о признании сделок недействительными, незаконными, поскольку в обоснование требований не указаны нормы закона, предусматривающие основания оспоримости сделок, не представлены доказательства, подтверждающие недействительность или незаконность совершенных сделок.

Требования о признании незаконными регистрации Ильгузиных и

Силибаевой в спорной комнате не подлежат удовлетворению, поскольку

судом установлено фактическое их проживание в спорной комнате N ... с декабря 2006 года, о чем имеются договор на проживание и договор социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что Босова Н.Ш. с несовершеннолетним сыном добровольно выселилась из комнаты N ... Доказательства вынужденного выселения, выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг истцами суду не представлены. Таким образом, доводы о нарушении жилищных прав Босовых не состоятельны.

При отсутствии доказательств, подтверждающих право пользования Босовых спорной комнатой, добровольное выселение Босовых из общежития по ... , отсутствие доказательств о трудовых отношениях с собственником здания общежития, отсутствие постоянного места жительства в г. Октябрьском Босовых, документов, подтверждающих отсутствие у Босовых в пользовании иных жилых помещений- все перечисленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения встречного иска о прекращении права Босовых Н.Ш. и А.В. пользования жилым помещением - комнатой N ... РБ, снятии с регистрационного учета.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 27 ноября 2012 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Босовой Н.Ш., Босова А.В. - Мингазовой Р.К. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Киньягулова Т.М.

Фахретдинова Р.Ф.