Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2013 г. по делу N 33-2493/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.,

судей Арманшиной Э.Ю., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Тарасовой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бочкаревой А.Г. на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:

иск Насыровой Ф.Х. к Бочкаревой А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Бочкаревой А.Г. в пользу Насыровой Ф.Х. задолженность по арендной плате в размере ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Возвратить из бюджета излишне уплаченную Насыровым Э.А. госпошлину, уплаченную в УФК МФ РБ МРИ ФНС РФ N ... частично по квитанции от ... года в размере ... руб. ... коп.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Насырова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Бочкаревой А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что ... года между Насыровым Э.А., действующим от имени Насыровой Ф.Х. (арендодатель) и Бочкаревой А.Г. (арендатор) заключен договор коммерческого найма помещения N ... , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование недвижимое имущество, находящееся на ... этаже жилого дома по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Договор аренды заключен на срок с ... года по ... года. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила ... руб. в месяц. Кроме того арендатор производит оплату коммунальных услуг. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. НДС указанная плата не облагается. Периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. ... года истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, ответчику, в хорошем состоянии и готовыми к эксплуатации. С начала действия договора аренды Бочкарева А.Г. систематически нарушала сроки платежей. Согласно п. 3.5 Договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Согласно Акту N ... от ... года, Б.Н.Ю. приняла от Насырова Э.А. товары на общую сумму ... рублей. Срок оплаты - ... года. Согласно Акту N ... Б.Н.Ю. приняла от Насырова Э.А. диваны раскладные на общую сумму ... рублей. Срок оплаты - ... года. Во время осмотра квартиры было обнаружено отсутствие двух диванов, в связи с чем была взята расписка с Б.Н.Ю. - родственника арендатора о возмещении стоимости диванов в размере ... рублей. Согласно Акту сверки платежей арендной платы и коммунальных услуг по договору коммерческого найма помещения N ... от ... года, составленному ... года, задолженность Бочкаревой А.Г. по арендной плате составила ... рубль, пени составили сумму в размере ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг - ... рубль. Во время осмотра квартиры было обнаружено отсутствие двух диванов, в связи с чем была взята расписка с Б.Н.Ю. - родственника арендатора о возмещении стоимости диванов в размере ... рублей.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Бочкарева А.Г. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, прекращении производства по делу либо оставлении искового заявления без рассмотрения. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм процессуального права: судом вынесено решение в отсутствие ответчика, не явившегося на судебное заседание по уважительной причине - нахождение в ... больнице N ... с ... сыном Б.Т.И., о чем имеется подтверждающий медицинский документ. Причина невозможности явки на судебное заседание была сообщена Бочкаревой А.Г. по телефону до начала судебного заседания, однако судом проигнорировано данное обстоятельство. Бочкарева А.Г. указывает также на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Одним из таких обстоятельств является наличие полномочий Насырова Э.А. на заключение договора коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Насыровой Ф.Х., а также на представительство ее интересов в суде. Действительность доверенности Бочкарева А.Г. считает сомнительной по причине заверения доверенности, составленной в ... года нотариусом ... А.Г. ... года. Суд удовлетворил требования, не определив действительность полномочий Насырова Э.А., передоверившего полномочия по представлению интересов Насыровой Ф.Х. Зубареву М.А. Одним из обстоятельств, имеющих значение для дела Бочкарева А.Г. также указала несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора: ... года Насыров Э.А. вручил ей претензию с требованием погасить задолженность в срок до ... года. Бочкарева А.Г. поставила в претензии свою подпись, тем самым согласившись выполнить требования в установленный срок. Однако ... года Насыров Э.А., не поставив Бочкареву А.Г. в известность, проник в арендуемую квартиру, произвел осмотр и опись находящегося в ней имущества, сменил замки входной двери. Уведомление о расторжении договора коммерческого найма Бочкарева А.Г. не получала. В материалах дела имеется лишь телеграмма о расторжении договора, датированная ... года время ... час. ... года Насыров Э.А., не дожидаясь истечения срока, указанного в претензии, обратился с иском в суд.

Ответчик Бочкарева А.Г. и ее представители в судебном заседании пояснили, что решение является незаконным и необоснованным, просят удовлетворить апелляционную жалобу.

Представитель истца Насыровой Ф.Х. по доверенности Насыров Э.А. в судебном заседании просит оставить решение суда без изменения.

Представитель истца по доверенности Зубарев М.А. в судебном заседании пояснил, что ... года уточнил исковое заявление и просил взыскать с ответчика только задолженность по арендной плате в размере ... рубль, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рубль.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2,3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Насырова Ф.Х. является собственником квартиры N ... , расположенной по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N ... (л.д.9).

... года между Насыровым Э.А., действующим от имени Насыровой Ф.Х. на основании доверенности N ... от ... года и Бочкаревой А.Г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения N ... , согласно которому арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, расположенное на ... этаже ... этажного жилого дома по адресу: ... , общей площадью ... кв.м.

Договор аренды заключен на срок с ... года по ... года.

Арендная плата за всю арендуемую площадь составила ... рублей в месяц. Кроме того, согласно условиям договора арендатор производит оплату коммунальных услуг. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Бочкаревой А.Г. неоднократно нарушались условия договора по оплате арендных, коммунальных платежей, что подтверждается актом сверки платежей арендной платы и коммунальных услуг по договору коммерческого найма помещения N ... от ... года, составленным ... года, согласно которому задолженность Бочкаревой А.Г. по арендной плате составляет ... рубль, пени ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг ... рубль (л.д. 29).

Удовлетворяя исковые требования Насыровой Ф.Х., суд обоснованно исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору коммерческого найма помещения N ... от ... года.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку Бочкарева А.Г. была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела (л.д. 71).

Ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительности причин неявки от Бочкаревой А.Г. не поступало, в связи с чем суд обоснованно пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, извещенного о судебном заседании надлежащим образом.

Как видно из документов, имеющихся в материалах дела, все действия от имени Насыровой Ф.Х. в рамках рассматриваемых правоотношений совершены Насыровым Э.А. по доверенности от ... года.

В соответствии со ст. 1 Конвенции отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, совершенной в г. Гааге 05 октября 1961 года она распространяется на официальные документы, которые были совершены на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договорившегося государства.

В качестве официальных документов в смысле настоящей конвенции рассматриваются, в том числе и нотариальные акты.

Согласно ст.ст. 3, 4 Конвенции единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен. Апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом; он должен соответствовать образцу, приложенному к настоящей Конвенции.

Судебной коллегией исследованы подлинные экземпляры доверенности от ... года и апостили.

Доверенность подписана Насыровой Ф.Х., ее подпись удостоверена нотариусом ... А.Г., на обратной стороне доверенности имеется также печать об удостоверении указанной доверенности по праву передоверия нотариусом ... Х.Р.Х.

В соответствии с требованиями Конвенции от 05 октября 1961 года доверенность скреплена с апостилем, проставленным на отдельном листе. Апостиль соответствует образцу, приложенному к Конвенции и проставлен компетентным органом - ...

Судебная коллегия полагает, что довод апелляционной жалобы о ненадлежащем оформлении полномочий представителя истца не является основанием для отмены решения суда. Действительность представленной Насыровым Э.А. доверенности у судебной коллегии сомнений не вызывает, поскольку она оформлена надлежащим образом, с соблюдением норм Конвенции, совершенной в г. Гааге 05 октября 1961 года.

Довод апелляционной жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется претензия Насырова Э.А., действующего в интересах Насыровой Ф.Х., адресованная Бочкаревой А.Г., с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензия получена Бочкаревой А.Г. ... года (л.д. 30).

Обращение в суд с иском до истечения срока, установленного в претензии, является правом истца и не препятствует Бочкаревой А.Г. исполнить обязательства в установленный арендодателем срок.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и правильно применены нормы материального и процессуального права.

Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бочкаревой А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: Нурмухаметова Р.Р.

Судьи: Арманшина Э.Ю.

Хамидуллина Э.М.