Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-2452/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего Алексеенко О.В.

судей: Пономаревой Л.Х.

Портянова А.Г.

при секретаре И

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Т.Г. на решение Балтачевского районного суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:

Исковое заявление И.Я.А. к ответчику СПК-колхоз имени ... РБ о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за истицей И.Я.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м., и домовладение, находящиеся по адресу: ... состоящее из деревянного жилого дома (литера А по техническому паспорту), общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., и надворных построек: веранды - а, веранды - al, кладовки - Г, бани - Г1, предбанника - Г2, сарая -ГЗ, сарая - Г4, сарая - Г5, забора -1, ворот - 2, забора - 3, колодца - 4, уборной - 5, инвентаризационной стоимостью в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

И.Я.А. обратилась в районный суд с заявлением к ответчику СПК - колхоз имени ... РБ о признании за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером N ... , площадью ... кв. м., и домовладение, находящееся по адресу: ... состоящее из деревянного жилого дома (литера А по техническому паспорту), общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., и надворных построек: веранды - а, веранды - al, кладовки - Г, бани - Г1, предбанника - Г2, сарая -ГЗ, сарая - Г4, сарая - Г5, забора -1, ворот - 2, забора - 3, колодца - 4, уборной - 5, стоимостью ... руб.

Свои требования истец мотивировала тем, что ... года колхозом имени ... РБ их семье был предоставлен для проживания указанный жилой дом. На основании договора купли-продажи N ... от ... года приобрела у ответчика данный дом и земельный участок, площадью ... кв.м., по остаточной стоимости в сумме ... руб. Решила зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, однако, у продавца отсутствуют документы, необходимые для регистрации указанной сделки. Дом с надворными постройками был оценен ... ГУП БТИ РБ в сумме ... руб. Покойный А.Г.Г., прож. по указанному адресу до ... года в собственность земельный участок не приобрел, а сдавал его в аренду. В настоящее время, родная сестра покойного Г.Т.Г. требует от нее денежных средств в сумме ... руб. за свою долю недвижимости, но таких денег у нее нет и с такой суммой она не согласна.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Г.Т.Г., не соглашаясь с решением, ставит вопрос об отмене решения в связи с незаконностью и необоснованностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Г.Т.Г. - З.Ф.Ф., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, И.Я.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом И.Я.А., ... года года рождения, уроженка ... проживает и зарегистрирована по адресу: ...

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной Администрацией ... квартира по адресу: ... является собственностью колхоза. Земельный участок находится в пользовании граждан. Право собственности не оформлено. По данным подворного обхода на ... года в квартире проживает семья И.Р.И.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества N ... от ... года следует, что СПК ... в лице конкурсного управляющего Г.Р.А., с одной стороны, и СПК-колхоз имени ... РБ, с другой стороны, заключили договор, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество: N ... квартиры, расположенные по адресу: ... а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить денежную сумму, ... руб. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения. При переходе права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю переходят права на земельный участок, занимаемый недвижимым имуществом, и необходимый для его использования, в том же объеме и для того же разрешенного использования, которые были у продавца

Из передаточного акта от ... года следует, что СПК ... вручил, а СПК-колхоз им. ... принял указанный дом. Обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены.

Из расходного кассового ордера N ... от ... года, выданного СПК-колхоз имени ... РБ, следует, что на основании договора N ... Г.Р.А. были выданы денежные средства в сумме ... руб.

Из выписки из протокола N ... заседания правления СПК-колхоз имени ... РБ от ... года следует, что решено продать квартиру, состоящую на балансе хозяйства, И.Я.А., по остаточной стоимости на сумму ... руб.

Из договора купли-продажи N ... от ... года следует, что И.Я.А., приобрела спорное жилое помещение и земельный участок у СПК- колхоз имени ... РБ, по остаточной стоимость жилого дома ... руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от ... года следует, что принято от И.Я.А. в счет погашения задолженности за квартиру денежные средства в сумме ... руб.

Согласно справке за исх. N ... от ... года, И.Я.А. полностью оплатила стоимость дома, расположенного по адресу: ...

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за исх. N ... от ... года, выданного отделом по ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом по адресу: ...

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что спорный жилой дом предоставлен для проживания ... года колхозом имени ... РБ семье И, последние проживают в указанном доме, осуществляя необходимые расходы для его надлежащего содержания. Данный жилой дом с надворными постройками конкурсным управляющим СПК ... РБ, продан СПК- колхоз имени ... РБ. И.Я.А. приобрела у последнего указанный жилой дом и земельный участок по остаточной стоимости в сумме ... руб. на основании договора купли-продажи N ... от ... года. Решением Балтачевского районного суда РБ от ... года было установлено, что лицом, указанным в кадастровой выписке о земельном участке за исх. N ... от ... года, выданной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ, Государственном акте на право владения, постоянного пользования землей N ... и документах Землеустроительного дела по инвентаризации населенного пункта ... МО ... сельсовет ... РБ от ... года утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... РБ, выданного ООО ... является А.Г.Г., однако, в данном судебном заседании вопросы о законности и правильности выдачи данных документов указанными учреждениями и органами не рассматривался. Решением Балтачевского районного суда РБ от ... года был восстановлен Г.Т.Г. срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ее родного брата А.Г.Г., умершего ... года, однако, в данном судебном заседании вопрос о принятии ею наследства в виде жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: ... также не рассматривался.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования И.Я.А. к ответчику СПК-колхоз имени ... РБ о признании права собственности на домовладение подлежит удовлетворению.

Между тем, с выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, включая вещные права, установлены ст. 12 ГК РФ. К числу таких способов защиты относится признание права.

Право собственности может быть приобретено, а, как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следует отметить, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу с 01 января 1998 года.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка может быть приобретено у собственника, чьи права на это имущество зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако как следует из материалов, государственной регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок СПК ... РБ не было осуществлено. Не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанно недвижимое имущество к СПК- колхоз имени ... РБ.

Кроме того, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ... года Г.Т.Г. является наследницей права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером N ... находящегося в ...

Согласно представленного суду апелляционной инстанции свидетельства о государственной регистрации права от ... года, земельный участок с кадастровым номером N ... на который претендует истец, принадлежит на праве собственности Г.Т.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Право собственности Г.Т.Г. на земельный участок в установленном законом порядке не оспорено.

Таким образом, отсутствуют основания считать, что истцом приобретено спорное домовладение и земельный участок у собственника этого имущества.

Выводы суда о возникновении права собственности на спорное имущество у истца противоречат нормам гражданского права.

Доводы истца о возведении новых построек на спорном земельном участке не могут свидетельствовать о возникновении права собственности на спорное имущество, поскольку в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истец собственником земельного участка не является.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за И.Я.А.

Суд не учел данное обстоятельство и принял решение не соответствующее требованиям закона.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований И.Я.А. отказать в виду их необоснованности.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балтачевского районного суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2012 года - отменить.

Вынести новое решение:

в удовлетворении исковых требований И.Я.А. к СПК - колхоз имени ... РБ о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером N ... , площадью ... кв. м., и домовладение, находящиеся по адресу: ... состоящее из деревянного жилого дома (литера А по техническому паспорту), общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., и надворных построек: веранды - а, веранды - al, кладовки - Г, бани - Г1, предбанника - Г2, сарая -ГЗ, сарая - Г4, сарая - Г5, забора -1, ворот - 2, забора - 3, колодца - 4, уборной - 5, инвентаризационной стоимостью в сумме ... руб., - отказать.

Председательствующий: О.В.Алексеенко

Судьи: Л.Х.Пономарева

А.Г.Портянов

Справка: судья Ф.И.Н.