Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-2268/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зайнуллиной Г.К.,

судей:

Нурисламовой Э.Р.,

Хакимова А.Р.,

при секретаре Харрасовой Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Губайдуллиной Ф.Н., Губайдуллиной А.Э., Губайдуллина Э.М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Рашитова Р.Н. удовлетворить частично:

Признать Губайдуллину Ф.Н., Губайдуллину А.Э,, Губайдуллина Э.М. прекратившими права пользования жилой площадью, расположенной по адресу ... , снять ответчиков Губайдуллину Ф.Н., Губайдуллину А.Э,, Губайдуллина Э.М. с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении остальной части исковых требований Рашитову Р.Н. отказать.

Встречные исковые требования Губайдуллиной Ф.Н., Губайдуллиной А.Э., Губайдуллина Э.М. к Рашитову Р.Н. Рашитовой Н.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки дарения от ... года квартиры по ... , заключенной между Рашитовой Н.С. и Рашитовым Р.Н., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним записи N ... о регистрации сделки по договору дарения от ... года, записи N ... о регистрации права собственности на квартиру по адресу ... за Рашитовым Р.Н., приведении сторон в первоначальное положение, вселении истцов Губайдуллиной Ф.Н., Губайдуллиной А.Э. Губайдуллина Э.М. в квартиру, расположенную по адресу ... 91, обязании ответчиков Рашитова Р.Н., Рашитовой Н.С. не препятствовать проживанию истцов Губайдуллиной Ф.Н., Губайдуллиной А.Э., Губайдуллина Э.М. в квартире, расположенной по адресу ... оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рашитов Р.Н. обратился в суд с иском, с последующим уточнением, к Губайдуллиной Ф.Н., Губайдуллиной А.Э., Губайдуллиной Э.М. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ... года, заключенного между ним и матерью - Рашитовой Н.С., он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... До заключения договора дарения Рашитовой Н.С. в данную квартиру были вселены и зарегистрированы ответчики, семья сестры, Губайдуллина Ф.Н., Губайдуллина А.Э., Губайдуллин Э.М. После заключения договора дарения ответчики из квартиры выселились, сниматься с регистрационного учета не желают. Одной семьей с семьей сестры он не проживал, общего хозяйства с ними не вел, в настоящее время указанное жилье необходимо для собственного проживания, в связи с чем, Рашитов Р.Н. просит признать ответчиков Губайдуллину Ф.Н., Губайдуллину А.Э., Губайдуллина Э.М. прекратившими право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: ... , обязать Стерлитамакский отдел Федеральной миграционной службы снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Губайдуллина Ф.Н., Губайдуллин Э.М., Губайдуллина А.Э. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Рашитову Р.Н., Рашитовой Н.С. о признании договора дарения недействительным, исключении из ЕГРП, устранении препятствий пользования жилым помещением, вселении в квартиру. В обоснование заявленных встречных требований указали, что в ... года, по просьбе Рашитовой Н.С. для приобретения сыну Рашитову Р.Н. квартиры истцы продали принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: ... переехали всей семьей жить к матери Рашитовой Н.С. в спорную квартиру, где и зарегистрировались с согласия матери. В п. 6 оспариваемого договора от ... года указано, что даритель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора спорная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена. Данный пункт договора недействителен в силу ст. 558 ГК РФ, поскольку ... доли квартиры была продана Рашитовой Н.С. ... года Губайдуллиной Ф.Н., и в отношении этой квартиры имелся спор. С учетом уточнений, истцы просят применить последствия недействительности ничтожной сделки дарения от ... года квартиры по ... , заключенной между Рашитовой Н.С. и Рашитовым Р.Н., из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ними исключить запись N ... о регистрации сделки по договору дарения от ... года, запись N ... - 203 о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... , за Рашитовым Р.Н., привести стороны в первоначальное положение, вселить истцов в указанную квартиру и обязать ответчиков не препятствовать проживанию истцов в квартире по адресу ...

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просят Губайдуллина Ф.Н., Губайдуллин Э.М., Губайдуллина А.Э., ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, на то, что договором дарения спорной квартиры нарушаются их жилищные права.

Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение постановлено судом первой инстанции в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и положениями п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ч. ч. 1 и 7 ст. 31, ч. 7 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими спорные правоотношения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности Рашитовой Н.С.

... года между Рашитовой Н.С. и Рашитовым Р.Н. заключен договор дарения, согласно которому Рашитова Н.С. передала в дар Рашитову Р.Н. ... , находящуюся по адресу: ... Данный договор и переход права собственности истцу зарегистрирован в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... года.

Согласно справке финансового лицевого счета от ... года по адресу: ... зарегистрированы Рашитова Н.С., Губайдуллина Ф.Н., Губайдуллина А.Э., Губайдуллин Э.М. ( ...

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из п. 4 указанного договора дарения, на момент его заключения в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Рашитова Н.С., Губайдуллина Ф.Н., Губайдуллина А.Э., Губайдуллин Э.М.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире по настоящее время, при этом ответчики не являются членами семьи истца Рашитова Р.Н. Против пользования ответчиками квартирой истец возражает.

Поскольку в настоящее время произошла смена собственника спорной квартиры на основании договора дарения, который не предусматривает условий о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью, против пользования ответчиками квартирой истец возражает, - суд пришел к правильному выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков подлежит прекращению. Так как ответчики утратили право пользования спорной квартирой, то они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: ...

Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным и отмечает, что проживание ответчиков в спорной квартире не позволяет собственнику реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение, в том числе и проживать в квартире без ответчиков, в связи с чем, он в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Разрешая встречные исковые требования, суд пришел к верному выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку оснований для удовлетворения требований о признании договора дарения недействительным по заявленным основаниям, и как следствие, производных от него требований, у суда не имелось.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождается или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом правильно указано на то, что правовая цель сторонами договора дарения достигнута, договор и переход права собственности зарегистрированы в ЕГРП. При этом доводы ответчиков о заключении оспариваемого договора дарения с нарушением положений ст. 558 ГК РФ без учета того обстоятельства, что спорная квартира была Рашитовой Н.С. продана ... года Губайдуллиной О.Н. и находилась в споре, о чем свидетельствуют материалы уголовного дела по обращению Губайдуллиной Ф.Н. по факту мошеннических действий Рашитовой Н.С. и получении от Губайдуллиной Ф.Н. ... в счет оплаты продаваемой ею ... доли спорной квартиры, а также ... руб., аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.

Кроме того, при разрешении спора судом принято во внимание, вступившее в законную силу решение Стерлитамакского городского суда от ... года о взыскании в пользу Губайдуллиной Ф.Н. с Рашитовой Н.С. суммы неосновательного обогащения в размере ... руб., суммы долга в размере ... руб., при этом в решении указано, что договор купли-продажи между Рашитовой Н.С. и Губайдуллиной Ф.Н ... доли в праве собственности спорной квартиры не заключен, оснований для признания его притворной сделкой и признания права собственности Губайдуллиной Ф.Н. на спорную квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Губайдуллиной Ф.Н., Губайдуллиной А.Э., Губайдуллина Э.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.К. Зайнуллина

Судьи Э.Р. Нурисламова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Стройкова Н.И.