Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-2213/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зайнуллиной Г.К.

судей Хакимова А.Р.

Нурисламовой Э.Р.

при секретаре Харрасовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Петрова А.Ю., Петровой А.Ю. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Ишмаева ... к Петрову ... , Петровой ... , действующая также в интересах несовершеннолетних детей Петрова ... , Петрова ... о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Петрова ... , ... годаг.р., Петрову ... , ... годаг.р., Петрова ... , ... годаг.р., Петрова ... , ... года г.р. признать прекратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ишмаев Р.С. обратился с иском к Петрову А.Ю., Петровой А.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Петрова В.А., Петрова П.А., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании заключенного с ответчиками договора купли-продажи от ... года он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... По условиям вышеуказанного договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи квартиры и сдачи документов на регистрацию, но до настоящего времени они не снялись с регистрационного учета и продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, вапелляционной жалобе Петров А.Ю., Петрова А.Ю. просят решение отменить ввиду его незаконности и необоснованности, так как суд при рассмотрении дела не принял во внимание то обстоятельство, что истец на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры знал, что ответчиками никакого иного жилья не приобретено, а так же то, что в спорной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети и, сняв их с регистрационного учета, Петрова А.Ю. не сможет получать на детей пособие ввиду отсутствия регистрации. Кроме того, суд при рассмотрении дела не истребовал заключение органа опеки и попечительства, тем самым нарушил ч.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворяя исковые требования Ишмаева Р.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Петровых и их несовершеннолетних детей, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики собственниками спорной квартиры и членами семьи собственника не являются, расходы по содержанию квартиры не несут, прекратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку произвели отчуждение квартиры.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что ... года между продавцами Петровым А.Ю., Петровой А.Ю. и покупателем Ишмаевым Р.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... - ... Согласно п. ... указанного договора в указанной квартире зарегистрированы: Петрова А.Ю., Петров В.А., Петров П.А., Петров А.Ю. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течении пятнадцати дней со дня подписания настоящего договора (л.д. ... ).

Из акта приема-передачи квартиры от ... года следует, что во исполнение договора купли-продажи квартиры от ... года продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: ... - ... , в свою очередь, покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере ... рублей полностью (л.д. ... ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года ... Ишмаев Р.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. ... ).

Согласно справке N ... от ... года года, выданной "ЕРКЦ" МУП УЖХ ГО ... " ... отделение " ... " следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы: Ишмаев Р.С, Петров А.Ю., Петрова А.Ю., Петров В.А., Петров П.А., Ишмаева В.И. (л.д. ... ).

Из заключения органа опеки и попечительства отдела образования Администрации ... района ГО ... РБ "О прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства" от ... года N ... следует, что Администрация ... района ГО ... РБ считает иск Ишмаева Р.С. подлежащим удовлетворению (л.д. ... ).

При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением следует признать прекращенным, поскольку последние произвели отчуждение квартиры, являются обоснованными.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при рассмотрении дела не принял во внимание то обстоятельство, что истец на момент совершения сделки по купли-продажи спорной квартиры знал, что ответчиками никакого иного жилья не приобретено, а так же то, что в спорной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети и, сняв их с регистрационного учета, Петрова А.Ю. не сможет получать на детей пособие ввиду отсутствия регистрации, а также о том, что суд при рассмотрении дела не истребовал заключение органа опеки и попечительства, тем самым нарушил ч.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияют на законность вынесенного решения, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Петрова А.Ю., Петровой А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.К. Зайнуллина

Судьи: А.Р. Хакимов

Э.Р. Нурисламова

Справка: судья Кадырова Э.Р.