Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 марта 2013 г. по делу N 33-2010/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фархутдиновой Г.Р.,

судей Железнова О.Ф.,

Фроловой Т.Е.,

при секретаре Сафаровой Г.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фаткуллиной Е.Б. на решение Ишимбайского городского суда РБ ... которым постановлено:

исковое заявление Исламгулова Ш.Ш к Сафаргуловой Р.Х. Фаткуллиной Е.Б. об устранении нарушений права владения земельным участком - удовлетворить частично.

Выровнить западную границу земельного участка N ... по ... , расположенного на границе между домами N ... и N ... по ... , передав истцу Исламгулову Ш.Ш. в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью ... изъяв его из собственности Фаткуллиной Е.Б. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную площадь земельного участка ... по адресу: ... за Фаткуллиной Е.Б. - недействительной.

Взыскать с Фаткуллиной Е.Б. в пользу Исламгулова Ш.Ш. государственную пошлину в сумме ...

Исковое заявление Исламгулова Ш.Ш. к Сафаргуловой Р.Х. об устранении нарушений права владения земельным участком - отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исламгулов Ш.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Сафаргуловой Р.Х. об устранении нарушений права владения земельным участком.

В обоснование искового заявления Исламгулов Ш.Ш. указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение по ... , расположенное на земельном участке размером ... Соседний участок с домовладением принадлежит на праве собственности ответчику Сафаргуловой Р.Х.

При подготовке документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, Исламгулов Ш.Ш. обнаружил, что размер данного участка составляет около ... Истец никакого постановления об изъятии у него части земельного участка не получал, никаких документов на согласование границ земельного участка или их изменения, не подписывал. Просит устранить нарушения его права владения земельным участком, путем восстановления его границ в соответствии с ранее имевшимися документами.

Судом привлечена в качестве соответчика по делу Фаткуллина Е.Б., которая с ... является собственником оспариваемого земельного участка.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Фаткуллина Е.Б. просит отменить данное решение, полностью отказать в иске Исламгулова Ш.Ш., поскольку земельный участок приобретен ею на основании договора купли-продажи; считает не соответствующим закону вывод суда о выделении истцу в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью ... как отдельного объекта; суд в нарушение закона не обязал истца предоставить межевой план участка; не мотивировал свою позицию относительного государственного акта права владения и пользования, по которому прежнему владельцу земельного участка, приобретенного Фаткуллиной Е.Б., принадлежало ...

Проверив материалы дела, выслушав представителя Фаткуллиной Е.Б. -Мубинова Г.Х. (доверенность от ... ), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.

Из материалов дела усматривается, что ... Администрацией ... сельсовета истцу Исламгулову Ш.Ш. был выдан государственный акт N ... на право владения, постоянного пользования земельным участком ... по адресу ... (л.д. 45).

Одновременно К. соседу истца, так же Администрацией ... был выдан государственный акт N ... на право владения, постоянного пользования земельным участком, площадью ... по адресу: ... (л.д. 37).

В ... была проведена инвентаризация земель н/п ... , материалы которой были утверждены Постановлением Администрации г. Ишимбая и Ишимбайского района РБ N ... от ... (л.д. 92).

Как следует из списка землепользователей д. ... от ... , в пользовании истца на указанный период времени находилось ... земли, в пользовании К. - ... земли (л.д. 97).

В соответствии с планом N ... земельного участка по ... , площадь земельного участка, принадлежащего Исламгулову Ш.Ш., составляла ... (л.д. 127). В соответствии с планом N ... земельного участка по ... , площадь земельного участка, принадлежащего К.., составляла ... (л.д. 99).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ... , Исламгулову Ш.Ш. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кадастровый номер N ... расположенный по адресу ... , ... запись об указанных обстоятельствах сделана в похозяйственной книге N ... за ... годы (л.д. 6).

... земельный участок по адресу: ... был разделен на 2 участка ( ... площадью ... - в пользовании К., и. ... площадью ... - в пользовании Ю.), проведено межевание, составлен акт согласования границ земельного участка, данные участки поставлены на кадастровый учет (л.д. 115-126).

В последующем К. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью ... , расположенный по адресу: ... , ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права N ... от ... (л.д. 28).

... , К. (через представителя - С. продал данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом Сафаргуловой Р.Х (л.д. 28-29).

... Сафаргулова Р.Х. зарегистрировала свое право собственности дом и земельный участок N ... и N ... ), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... N ... (л.д. 11).

Впоследствии Сафаргулова Р.Х. продала данные объекты Фаткуллиной Е.Б. (договор купли продажи, акт приема передачи от ... - л.д. 26).

Право собственности Фаткуллиной Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: ... , а также на жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... - N ... N ... и N ... (л.д.30-31).

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходил из того, что Исламгулову Ш.Ш. на основании решения ... сельского совета N ... от ... выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: ... По плану граница земельного участка по ... , граничащая с участком N ... по ... , имела прямую линию. В ... после инвентаризации земель размер участка истца был уменьшен, граница земельных участков изменилась. При этом судом визуально были сопоставлены схемы земельных участков, после чего суд сделал вывод, что западная граница земельного участка имеет не прямую линию, площадь земельного участка уменьшена на ... И, исходя из того, что представитель истца Исламгулова Ш.Ш. - Исмагилова А.Ш. просила передать истцу именно указанную площадь земельного участка, суд удовлетворил исковые требования истца.

Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Как следует из ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственникам.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ч. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Соответственно, земельное законодательство устанавливает публичный порядок приобретения права собственности на земельный участок. Так, ЗК и РФ Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 30 декабря 2012 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01 января 2013 года) предполагают проведение описания земельного участка, проверки его на соответствие градостроительным регламентам, экологическим, санитарно-гигиеническим, иным правилам, нормативам, сбора правоустанавливающих документов и др.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права истца были каким - либо образом нарушены Сафаргуловой Р.Х. или Фаткуллиной Е.Б.

Как видно из материалов дела, К. получил земельный участок в ... в пожизненно наследуемое владения на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей ... Данный Акт признан недействительным не был.

Разделение данного земельного участка, проведение межевания, оформление спорного участка в собственность К. его продажа Сафаргуловой Р.Х. и Фаткуллиной Е.Б. проводились в точном соответствии с процедурами, установленными законом.

Разумность действий и добросовестность участников данных гражданских правоотношений предполагаются, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обратного. Доказательств факта захвата земли Исламгулова Ш.Ш. со стороны К. в ... в материалах дела не имеется.

Право Фаткуллиной Е.Б. - нынешнего собственника соседнего с истцом земельного участка площадью ... - зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, из представленных в качестве доказательств государственных Актов о праве владении, постоянного пользования пользовании соседних участков, выданных в ... Исламгулову Ш.Ш. и К невозможно определить местоположение границ и поворотных точек земельных участков из-за отсутствия их координат.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что разрешая данный спор, суд неправильно применил и истолковал нормы материального права, допустил существенные нарушения процессуального закона. Выводы суда о частичном удовлетворении исковых требований Исламгулова Ш.Ш. не основаны на законе, в связи с чем решение суда подлежит отмене в силу норм ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении искового заявления Исламгулова Ш.Ш. к Сафаргуловой Р.Х., Фаткуллиной Е.Б. об устранении нарушений права владения земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

:

Решение Ишимбайского городского суда РБ от ... отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Исламгулова Ш.Ш. к Сафаргуловой Р.Х., Фаткуллиной Е.Б. об устранении нарушений права владения земельным участком - отказать.

Председательствующий Г.Р. Фархутдинова

Судьи О.Ф. Железнов

Т.Е. Фролова

Справка: судья Идрисов Я.Х.