Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2013 г. по делу N 33-1969/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Шайдуллиной А.Ф.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа - КРС на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 августа 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к КРС о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к КРС о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ... года между КУМС Администрации городского округа г.Уфа и КРС был заключен договор аренды N ... земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 163 кв.м. по адресу: ... , для склада, сроком действия до ... года

В соответствии с п.3.1. договора аренды и со ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ... года

За период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ... года у ответчика имеется задолженность в размере ... руб. Кроме того, согласно п.7.1. договора аренды подлежит оплате неустойка в размере ... руб. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа просило взыскать с КРС задолженность по договору аренды в размере ... руб., а также неустойку в размере 8 ...

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа - КРС ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа - КРС, выслушав КРС, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ... года между КУМС Администрации городского округа г.Уфа и КРС был заключен договор аренды N ... земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 163 кв.м. по адресу: ... , для склада, сроком действия с ... года до ... года (л.д. 5-6).

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка от ... года размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 11893,18 рублей (л.д. 5).

По утверждению Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа за период действия договора аренды N ... от ... года КРС несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ к КРС о взыскании задолженности по договору аренды суд исходил из того, что пропущен срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с ... года.

Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка N ... от ... года в соответствии со ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ... года.

Как видно из договора аренды от ... года, ответчик КРС взял на себя обязательство об оплате арендной платы за использование земельного участка, на котором находится склад за период с ... года.

Факт использования склада с 2004 года по сути КРС не оспаривается, поскольку он утверждает, что оплачивал за прошлые годы, однако надлежащие квитанции об оплате арендной задолженности по земельному участку за прошлые годы суду не представил.

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ просило взыскать задолженность по арендной плате в размере ... рублей за период с ... года по ... года.

Однако из материалов дела усматривается, что КРС оплатил арендную плату за период с ... года по ... года всего в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 41, 43-45).

Следовательно, задолженность по арендной плате равна ... рублей, исходя из расчета ( ... руб. - ... руб.).

Кроме того, согласно п.7.1 договора аренды земельного участка N ... от ... года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (л.д. 6).

В материалах дела имеется требование заместителя начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ в адрес КРС о добровольной выплате КРС арендной задолженности, которая получена КРС в декабре 2011 (л.д. 14 на обороте). Следовательно, неустойка исчисляется с декабря 2011 года по март 2012 года включительно и составляет ... руб., исходя из расчета ( ... дн. X 0,05%).

Кроме того, с КРС в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Оценивая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении искового заявления Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к КРС о взыскании задолженности по договору аренды.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 августа 2012 года отменить и вынести по делу новое решение.

Исковое заявление Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к КРС о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с КРС в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа задолженность по договору аренды в размере ... рублей.

Взыскать с КРС в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа неустойку в размере ... руб.

Взыскать с КРС в доход государства государственную пошлину в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части иска оказать.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Киньягулова Т.М.

Фахретдинова Р.Ф.