Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-1953/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Прониной Л.Г.

судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.

при секретаре Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бигновой В.И. на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Бигновой 1 к Кредитному потребительскому кооперативу "Альянс" о признании права собственности на нежилое строение в виде склада площадью ... кв. м., инв. N ... (лит. Б), расположенного по адресу: ... , - отказать за необоснованностью заявленных требований.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бигнова В.И. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу "Альянс" (далее КПК "Альянс") о признании права собственности на недвижимое имущество в виде склада площадью ... кв. м., инв. N ... (лит. Б), расположенного по адресу: ...

В своем заявлении истец Бигнова В.И. указала, что приобрела у КПК "Альянс" на основании договора купли-продажи от ... года земельный участок, площадью ... кв. м. кадастровый номер ... , и расположенное на данном земельном участке здание - магазин общей площадью ... кв. м ... В указанном нежилом строении магазина имеется складское помещение, которое в договоре купли - продажи и акте приёма-передачи по неизвестной причине не указано. Она пользуется помещением магазина и склада. Площадь магазина указана в договоре купли-продажи без учета площади складского помещения. Стоимость магазина по договору купли-продажи оплачена в размере ... рублей за строение в целом.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Бигновой В.И. ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и его выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Хасанову Р.Ф., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и обоснованно сделал вывод о том, КПК "Альянс" в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, а потому продать его не мог.

С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ... года КПК "Альянс" продал, а Бигнова В.И. купила земельный участок площадью ... кв. м. кадастровый номер ... , и расположенное на данном земельном участке здание - магазин площадью ... кв. м.

Из технического паспорта, выданного ... года, и кадастрового паспорта на магазин кадастровый номер ... , следует, что данный объект имеет площадь ... кв.м., литера А, собственником данного объекта является Бигнова В.И.

В соответствии с техническим паспортом от ... года? склад, расположенный по тому же адресу, площадь ... кв. м., обозначен литерой Б. Субъект права на указанный склад в данном документе не указан.

Из сообщения Дюртюлинского межрайонного филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" за исх. N ... от ... года и уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за N ... от ... года усматривается, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде склада, ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности на спорное здание склада площадью ... кв. м. до заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано у продавца - КПК "Альянс". Продавцу принадлежало на праве собственности только здание магазина, обозначенное в техническом паспорте под литерой А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ... года ...

Кроме того, в материалах дела отсутствует разрешение на строительство спорного объекта, акт приемки в эксплуатацию.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что суд при разрешении спора должен был применить положения ст. 135 ГК РФ, предусматривающей, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи.

Действительно по правилам ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Между тем, из материалов дела следует, что здание магазина и склад являются разными объектами недвижимости. Из технического паспорта видно, что они примыкают друг к другу, а вход из магазина в склад отсутствует, они сформированы как отдельные объекты недвижимости и также как отдельные объекты состоят на техническом учете (л.д. 16).

Как указано выше, предметом договора купли-продажи являлось здание магазина (литера А) площадью ... кв. м.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бигновой В.И.- без удовлетворения.

Председательствующий Л.Г. Пронина

Судьи: И.В. Голубева

Т.К. Свистун