Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-1947/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Прониной Л.Г.

судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.

при секретаре Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Биктеева Р.С. на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ... года по иску Биктеева Р.С. к Габитовой Ф.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Биктеева 1 к Габитовой 1 о признании права собственности на нежилое строение в виде магазина площадью 30,2 кв. м., инв. N ... (лит. А), расположенного по адресу: ... , ... , ... - отказать за необоснованностью заявленных требований.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Биктеев Р.С. обратился в Дюртюлиский районный суд РБ с исковым заявлением к Габитовой Ф.Т. о признании права собственности на нежилое строение: магазин площадью 30,2 кв. м., инв. N ... (лит. А), расположенный по адресу: ... , ... , ...

В своем заявлении истец Биктеев Р.С. указал, что приобрёл у Габитовой Ф.Т. за ... рублей на основании расписки здание магазина, расположенного по адресу: ... , ... , ... Однако он не может зарегистрировать право собственности в Управлении ФРС в связи с тем, что при покупке право собственности продавца на продаваемое имущество не было зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Биктеева Р.С. ставится вопрос об отмене решения суда на том основании, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и его выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Биктеева Р.С., его представителя адвоката Садыкову Г.Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Разрешая спор, суд исходил из того, что право собственности на предмет спора - здание магазина не зарегистрировано за Габитовой Ф.Т ... Она не является правообладателем данного недвижимого имущества, вследствие чего у нее отсутствовало право на совершение подобной сделки.

С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, Габитовой Ф.Т. предоставлен земельный участок общей площадью 77 кв. м. с кадастровым номером ... , ... , для использования на период проектирования и строительства магазина, в границах, указанных в кадастровой карте участка по договору аренды N ... от ... года. Срок аренды земельного участка продлен до ... года по договору аренды N ... от ... года (л.д. 7-15).

В октябре 2007 года Габитовой Ф.Г. выдано разрешение на строительство магазина общей площадью 41,2 кв. м. со сроком действия до ... года. Далее разрешение на строительство не продлено. Объект недвижимости не принят по акту приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Не имея прав на распоряжение недвижимым имуществом, Габитова Ф.Т., продала магазин истцу Биктееву Р.С ... Указанный договор также не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из технического паспорта магазина следует, что данный объект имеет общую площадь 30,2 кв. м ... Субъектом права на указанное недвижимое имущество указана Габитова Ф.Т., но не имеется ссылок на документы, подтверждающие право пользования, владения и распоряжения (л.д.18-21).

По сведениям Дюртюлинского межрайонного филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" за исх. N ... от ... года и уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за N ... от ... года следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д. 31-32а, 32).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку Габитова Ф.Т. в установленном законом порядке не зарегистрировала за собой право собственности, она не могла продать спорное недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Биктеев Р.С. передал Габитовой Ф.Т. за здание магазина денежные средства, не могут являться основанием для отмены решения суда.

Как указано выше, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Договор купли-продажи от ... года не прошел государственной регистрации.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Биктеева Р.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Г. Пронина

Судьи: И.В. Голубева

Т.К. Свистун