Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-1944/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи

Нурисламова Ф.Т.,

судей

Салихова Х.А.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре

Исхаковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Михайловой И. А. к Зайцеву Максиму Валерьевичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий", Обществу с ограниченной ответственностью "Дортрансстрой", на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 августа 2012 года, которым постановлено:

Иск Михайловой Ирины Александровны удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Благовещенский завод железобетонных изделий" в пользу Михайловой Ирины Александровны ... рублей.

В иске Михайловой Ирины Александровны к ООО "Дортрансстрой", Зайцеву Максиму Валерьевичу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Благовещенский завод железобетонных изделий" государственную пошлину в доход государства в размере ...

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлова И.А. обратилась в суд с иском к Зайцеву М.В., Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий" (далее ООО "ТД БЗЖБИ"), Обществу с ограниченной ответственностью "Дортрансстрой" (далее ООО "Дортрансстрой") о возмещении ущерба в размере 4 575 760 руб., госпошлины в размере 31 078 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... года между нею и ООО "ТД БЗЖБИ" был заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по строительному адресу: ... , мк ... , жилой ... (почтовый адрес: ... , ул. ... , 1).

Право на заключение указанного договора у ООО "ТД БЗЖБИ" возникло на основании договора инвестирования, заключенного между ООО "ТД БЗЖБИ" и ООО "Дортрансстрой" от ... года, в результате исполнения которого у последнего возникает право собственности на указанную квартиру.

Истец свои обязательства по заключенному предварительному договору исполнил полностью, оплатив стоимость квартиры в размере ... руб. путем передачи ответчику ООО "ТД БЗЖБИ" векселя на указанную сумму. Вексель истцу продал Зайцев М.В.

Решением суда от ... года право собственности на квартиру по указанному адресу было признано за Султанаевой Ю.Р. Основанием для признания права собственности явился договор уступки права требования квартиры, заключенным между ООО "ТД БЗЖБИ" и Султанаевой Ю.Р.

Истец указал, что в ходе рассмотрения гражданского дела, директор ООО "ТД БЗЖБИ" Рожин А.С. заявил о том, что подпись в договоре от ... года, заключенном с Михайловой И. А. и ООО "ТД БЗЖБИ", а также подпись в акте приема-передачи векселя, выполнена не им. Истец полагает, что Зайцев М.В. продал истцу фальшивый вексель.

Кроме того, истец указал, что условия заключенного ... года договора между МУП "ИСК ... " и ООО "Дортрансстрой" об инвестиционной деятельности, содержат требования, согласно которым ООО "Дортрансстрой" обязалось не допускать уступку своих прав по договору третьим лицам.

Таким образом, ООО "Дортрансстрой", в нарушение условий договора от ... года, заключив с ООО "ТД БЗЖБИ" договор об инвестировании в строительство жилого дома от ... года и не включив в него пункт, запрещающий ООО "ТД БЗЖБИ" производить уступку прав по договору, позволило ООО "ТД БЗЖБИ" совершить ничтожную сделку - уступку права требования квартиры, которая была продана дважды.

При рассмотрении гражданского дела по иску Султанаевой Ю.Р. к ООО "Дортрансстрой", представитель последнего признал ничтожность совершенной сделки.

Истец указал, что рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет ... руб.

В результате незаконных действий ответчиков Михайловой И.А. был нанесен материальный ущерб, в связи с чем она обратилась в суд с заявленными требованиями.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Михайлова И.А. в апелляционной жалобе просила его отменить, указывая на то, что Кировским районным судом к предварительному договору от ... года N ... купли-продажи недвижимости - квартиры N N ... по строительному адресу: ... , мк ... , жилой ... (почтовый адрес: ... , ул. ... , 1), заключенному между истцом и ООО "ТД БЗЖБИ" самостоятельно применены последствия недействительности сделки, безосновательно переквалифицируя предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости в договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов, нарушая нормы материального права. Применяя последствия недействительности сделки признал договор от ... года N ... купли-продажи недвижимости - ... по строительному адресу: ... , мк ... , жилой ... недействительным (ничтожным). Также судом не учтена ч. 2.1 ст.1. примененного судом в деле Федерального закона, устанавливающую, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч.2 ст 1, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. К отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе или приобрести в будущем товары исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Михайлову И.А., представителя Михайловой И.А. - Михайлова А.С., поддержавших доводы жалобы судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

В силу ст. 1 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее -привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Федерального Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что ... года между Михайловой И.А. (Покупатель) и ООО ТД "Благовещенский ЗЖБИ" (Продавец), в лице директора Рожина А.С., заключен предварительный договор к ... , в соответствии с которым, Продавец и Покупатель обязуются в течение тридцати дней после получения Продавцом свидетельства о праве собственности на условиях указанных в п. 2.2.-2.7 настоящего договора, заключить основной договор продажи двухкомнатной ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. на ... этаже строящегося жилого дома расположенного по строительному адресу: N ... микрорайон ... РБ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ... года между МУП "ИСК ... " и ООО "Дортрансстрой" (ранее именовавшемся ООО "Агродоспецстрой") был заключен Договор N ... об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ... общей проектной площадью ... кв.м. на N ... этаже жилого дома по строительному адресу: N ... Микрорайон ... РБ, должна быть передана ООО "Дортрансстрой" ориентировочно в срок ... года. (п. 1.6 Договора).

Согласно п.3.7. указанного договора Инвестор вправе привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения после подписания обеими сторонами.

... года между ООО "Дортрансстрой" (Генеральный Инвестор) и ООО Торговый дом "Благовещенский ЗЖБИ" (Инвестор) был заключен Договор N ... об инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с которым ... жилом доме по строительному адресу: N ... Микрорайон ... РБ должна быть передана Инвестору ориентировочно в срок ... года. (п.п.1.3, 1.4 Договора).

Согласно п.3.13. указанного договора "Инвестор в случае оформления договора инвестирования с иными лицами обязан передавать свои права и обязанности в объеме и на условиях указанного договора.

Судом установлено, что Михайлова И.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Требования Михайловой И.А. о взыскании стоимости векселя с Зайцева М.В. не могут быть удовлетворены. Доводы Михайловой И.А. о том, что ей продан фальшивый вексель по мнению суда необоснован. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года, имеющегося в материалах дела установлено, что довод кассационной жалобы Михайловой И.А. о недостоверности показаний свидетеля Рожина А.С. не состоятелен, они согласуются с другими доказательствами по делу. Судом установлено, что вексель подлинный, ООО ТД "БЗЖБИ" приняло данный вексель.

Следовательно суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований для взыскания причиненного ущерба с Зайцева М.В. не имеется.

Суд считает возможным возложить обязанность по возмещению стоимости векселя на ООО ТД "БЗЖБИ"

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда ... от ... года, имеющегося в материалах дела, постановлено: признать за Султанаевой Ю. Р. право собственности на объект недвижимости - ... общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м., на N ... -ом этаже жилого дома по адресу: ... , ул. ... (строительный адрес N ... микрорайон " ... РБ).

Как следует из содержания указанного решения, определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года, которым решение оставлено без изменения - признаков ничтожности договор уступки права требования от ... года заключенный между ООО ТД "Благовещенский ЗЖБИ" и Султанаевой Ю.Р. не содержит.

В силу ст.558 ГК РФ. договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что, поскольку, требования о признании недействительным (оспоримым) указанного договора сторонами сделки не заявлялись, то отсутствие в договоре от ... года между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ТД БЗЖБИ" пункта, запрещающего ООО "ТД БЗЖБИ" производить уступку прав по договору не стоит в прямой причинной связи с тем, что квартира не была передана Михайловой И.А ... Кроме того срок заключения основного договора купли продажи спорной квартиры с Михайловой И.А. истек за год до заключения договора уступки ООО "ТД БЗЖБИ" с Султанаевой Ю.Р. от ... года Стороны не оспаривали, что государственной регистрации права собственности за Михайловой И.А. на указанную квартиру не произведено, основной договор купли-продажи не заключался.

Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что оснований для возложения ответственности на ООО "Дортрасстрой" не имеется.

В соответствии с приведенной ст. 167 ГК РФ последствием недействительного (ничтожного) договора, которое суд применяет самостоятельно, является возврат Михайловой И.А. уплаченной ею по сделке суммы ... рублей.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании ущерба с учетом рыночной стоимости квартиры удовлетворению не подлежит ввиду незаключенности договора, так как заключение предварительного договора купли-продажи квартиры порождает лишь обязательственные отношения между сторонами и дает истцу право требовать возврата денежных средств. Которые были внесены по предварительному договору купли-продажи квартиры от ... года

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Михайловой И.А. требований, поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор сторонами не заключен, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Требования истца о взыскании с ООО "ТД БЗЖБИ" в её пользу рыночной стоимости жилья в размере ... руб. отклонены судом, так как указанная сумма не является реальным ущербом, по предварительному договору, затратами истца на заключение указанного договора либо упущенной выгодой, ввиду того, что истец своевременно не выразила волеизъявления на приобретение квартиры.

Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку суд исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михайловой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья Ф. Т. Нурисламов

Судьи Х. А. Салихов

Р. Х Мугинова

Справка: судья Шакиров А.С.