Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 марта 2013 г. по делу N 33-1668/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Махмутова И.К. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Валиевой Н.Г. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы Махмутова И.К. о признании договора аренды от ... не заключенным, взыскании с КФХ в лице Махмутова И.К. неосновательное обогащение, судебных расходов и расходов на услуги представителя - удовлетворить.

Признать договор аренды нежилых помещений от ... между Валиевой Н.Г. и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы Махмутова И.К. не заключенным.

Действие договора аренды от ... прекратить со дня вступления решения суда в законную силу на будущее.

Вернуть нежилые помещения: здание конторы, коровник, навес, расположенные по адресу: ... их собственнику Валиевой Н.Г..

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы Махмутова И.К. в пользу Валиевой Н.Г. неосновательное обогащение в сумме ... рублей, судебные расходы и расходы на услуги представителя в сумме ... Всего ...

В удовлетворении встречного искового заявления Крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы Махмутова И.К. к Валиевой Н.Г. о взыскании денежных средств - отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валиевой Н.Г. обратилась в суд с иском к КФХ в лице главы Махмутова И.К. о расторжении договора аренды с послоедующим выкупом, заключенного ... , взыскании с КФХ в лице главы Махмутова И.К. задолженности по арендной плате, процентов за просрочку выплаты, судебных расходов, расходов на услуги представителя, о возврате имущества собственнику.

В обоснование иска указано, что ... между Валиевой Н.Г. и главой КФХ Махмутова И.К. заключен договор аренды недвижимого имущества с правом последующего выкупа конторы и коровника.

По условиям договора стоимость переданного имущества, подлежащего выкупу, а именно: коровника составляет ... рублей, конторы составляет ... рублей.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно вносит арендную плату равную ... рублей. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала. Уплата арендной платы арендатором осуществлялась путем передачи наличных средств и выдачи мной арендатору письменной расписки.

В нарушение условий договора аренды Арендатор с октября 2011 года не вносит арендную плату. Последняя арендная плата была внесена в сентябре 2011г. за август 2011г.

Истица Валиевой Н.Г. просила расторгнуть договор аренды с последующим выкупом от ... , заключенный между Валиевой Н.Г. и КФХ в лице главы Махмутова И.К., взыскать с КФХ в лице главы Махмутова И.К. в пользу Валиевой Н.Г. задолженность по арендной плате в размере ... рублей, проценты за просрочку выплаты в размере ... рублей.

В уточненном исковом заявлении истица Валиевой Н.Г. просила признать договор аренды от ... не заключенным, взыскать задолженность по арендной плате в размере ... рублей как неосновательное обогащение, а также судебные расходы в размере ... рублей.

Махмутова И.К. не согласившись с требованиями Валиевой Н.Г. обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на нежилые помещения (навес, контору, коровник) по адресу: ... , указывая, что ... между Валиевой Н.Г. и главой КФХ Махмутова И.К. заключен договор аренды недвижимого имущества с правом последующего выкупа конторы, коровника, навеса.

Согласно п.6 договора аренды арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ... рублей в месяц. Согласно исковому заявлению Валиевой Н.Г. от ... арендная плата с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года включительно Махмутова И.К. оплачена в полном объеме.

Согласно п. 19 договора имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

Считает, что КФХ в лице главы Махмутова И.К. условия договора выполнены в полном объеме, в свою очередь Валиевой Н.Г. условия договора не выполнила, то есть арендодателем не передано Махмутова И.К. в собственность арендуемое имущество. Просил признать за КФХ в лице главы Махмутова И.К. право собственности на нежилые помещения: на навес, контору, коровник по адресу: ... , а также признать за КФХ в лице главы Махмутова И.К. право собственности на земельный участок, общей площадью 515 кв.м. по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка.

В дополнении ко встречному иску просил взыскать за период с ... по ... выплаченную им сумму ... рублей как неосновательное обогащение, проценты в размере ... рублей, сумму ... рублей в счет будущих расходов на перевозку лошадей, ... рублей в счет будущих расходов на аренду животноводческих помещений, госпошлину в размере ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе КФХ в лице главы Махмутова И.К. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы КФХ в лице главы Махмутова И.К., выслушав представителя Махмутова И.К. - Доронину А.И., представителя Валиевой Н.Г. - Рамазанова И.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ... между Валиевой Н.Г. и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Махмутова И.К. заключен договор аренды нежилых помещений ( коровник, контора, навес) с правом последующего выкупа указанных помещений сроком на один год (л.д. 7-10).

Договор аренды от ... не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, то есть не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от ... собственником навеса, нежилого назначения общей площадью 727,5 кв.м., лит. А по адресу: ... является Валиевой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от ... собственником конторы, нежилого назначения общей площадью 62,8 кв.м., лит. А по адресу: ... является Валиевой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от ... собственником коровника, нежилого назначения общей площадью 624 кв.м., лит. А по адресу: ... является Валиевой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д. 13).

Предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате к КФХ в лице главы Махмутова И.К. за пользование нежилыми помещениями, истица Валиевой Н.Г. расчет неосновательного обогащения произвела на основании условий договора аренды от ... , который она сама просила признать не заключенным в уточненном исковом заявлении от ... При этом требования Валиевой Н.Г. о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями предъявлены за период с сентября 2011 года, хотя она стала собственником спорных нежилых помещений только с ...

Рассматривая требования Валиевой Н.Г., суд согласился с ее доводами и пришел к выводу о взыскании арендной задолженности с КФХ в лице главы Махмутова И.К. в размере ... рублей, исходя из арендной платы, установленной соглашением сторон.

Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку договор аренды от ... считается не заключенным, так как не прошел государственную регистрацию, следовательно, договор аренды не порождает никаких последствий для обоих сторон. Во-вторых, истицей Валиевой Н.Г. иной другой расчет либо доказательства об ином соглашении между сторонами о размере и стоимости пользования спорными нежилыми помещениями ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены.

Что касается встречных исковых требований КФХ в лице главы Махмутова И.К. о взыскании суммы ... рублей за период с ... по ... как неосновательное обогащение, то судебная коллегия считает возможным их удовлетворить, поскольку сторонами не оспаривается тот факт, что истице Валиевой Н.Г. была выплачена сумма ... рублей за пользование помещениями за период с ... по ... , хотя истица Валиевой Н.Г. в указанный период не являлась собственником спорных нежилых помещений и договор аренды не был заключен. Представитель Валиевой Н.Г. Рамазанов И.Р.в суде апелляционной инстанции подтвердил факт получения Валиевой Н.Г. денежной суммы ... рублей.

Требования КФХ в лице Махмутова И.К. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не могут быть удовлетворены, так как требования о взыскании ... рублей впервые были предъявлены в суде по настоящему делу.

Требования КФХ в лице Махмутова И.К. о признании права собственности на нежилые помещения (Коровник, Контора, Навес), а также на земельный участок по адресу: ... , требования о взыскании суммы ... рублей в счет будущих расходов на перевозку лошадей, ... рублей в счет будущих расходов на аренду животноводческих помещений не могут быть удовлетворены, поскольку указанные требования ничем не мотивированы, не обоснованы, достоверные допустимые доказательства в обоснование своих доводов и требований КФХ в лице главы Махмутова И.К. суду не представил.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания неосновательного обогащения в размере ... рублей с КФХ в лице главы Махмутова И.К. с вынесением нового решения об отказе в иске, так как требуемая сумма арендной платы основан на условиях договора аренды, который фактически не заключен.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что данное решение не препятствует обращению в суд с требованиями к КФХ в лице главы Махмутова И.К. о взыскании за фактическое пользование нежилыми помещениями в период собственности с учетом существующих Тарифов на данной местности.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2012 года в части признания договора аренды нежилых помещений от ... между Валеевой Н.Г. и КФХ в лице главы Махмутова И.К. не заключенным, возврата нежилых помещений: здание конторы, коровник, навес по адресу: ... собственнику Валиевой Н.Г. - оставить без изменения.

Решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2012 года в остальной части отменить и вынести новое решение.

Взыскать с Валиевой Н.Г. в пользу КФХ в лице главы Махмутова И.К. неосновательное обогащение в размере ... рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Валиевой Н.Г. и КФХ в лице главы Махмутова И.К. отказать.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Киньягулова Т.М.

Фахретдинова Р.Ф.