Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 марта 2013 г. по делу N 33-1528/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Якуповой Н.Н., Свистун Т.К.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Габдрахимовой Г.Г. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Габдрахимовой 1 к Хаматгареевой 1 о разделе незавершенного строительством жилого дома с надворными постройками в натуре, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Габдрахимова 1 к Габдрахимовой 1 о прекращении записи о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Габдрахимова Е.Е. обратилась в суд с иском к Габдрахимову Р.А о разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указала на то, что с ответчиком Габдрахимовым Р.А. состояла в зарегистрированном браке с ... года, решением мирового судьи судебного участка N 1 по Туймазинскому району и г. Туймазы ... года брак расторгнут.

В период совместной жизни ими начато строительство жилого дома с надворными постройками по адресу: ... Решением мирового судьи судебного участка N 1 по г. Туймазы и Туймазинскому району от ... года за ней признано право собственности на ... долю указанного незавершенного строительством объекта. Апелляционным определением Туймазинского районного суда РБ от ... года утверждено мировое соглашение между Габдрахимовыми, по которому: Габдрахимов Р.А. обязуется в срок до ... года выплатить ... руб., в счет возмещения стоимости ... доли жилого незавершенного строительством дома. В случае

2.

невыполнения Габдрахимовым Р.А. обязательств по выплате стоимости ... доли спорного объекта, признать право собственности за Габдрахимовой Г.Г. и Габдрахимовым Р.А. за каждым по ... доле объекта. В связи с неисполнением Габдрахимовым Р.А. условий мирового соглашения за ней зарегистрировано право собственности на ... долю незавершенного строительства жилого дома по ...

С учетом уточнения исковых требований, просит выделить ей в натуре в жилом доме литера ... квартиру ... , состоящую из жилой комнаты ... , кухни ... , части коридора ... площадью ... кв. м., всего площадью ... кв. м., что на ... кв. м. меньше идеальной доли, выделить крыльцо и гараж. Хаматгареевой Р.Ч. выделить квартиру ... , всего площадью ... кв.м. и баню. Взыскать с Хаматгареевой Р.Ч. в ее пользу ... рублей стоимости большей площади с отступлением от идеальных долей.

Суд вынес вышеприведенное решение.

С решением суда не согласилась Габдрахимова Г.Г., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить по тем основаниям, что судом сделан неправильный вывод о том, что она является собственником ... доли незавершенного строительством спорного жилого дома, а в настоящее время спорный объект прекратил свое существование, так как является жилым домом.

Проверив материалы дела, выслушав Габдрахимову Г.Г., ее представителя Гарееву И.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Хаматгарееву Р.Ч., ее представителя Мингазову Р.К., Габдрахимова Р.А., его представителя Галиуллину Р.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении иска Габдрахимовой Г.Г. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Пунктом 3 названного постановления предусмотрено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

3.

Отказывая в удовлетворении иска Габдрахимовой Г.Г., суд исходил из того, что спорный объект, расположенный по адресу: ... , в ... доле принадлежит Габдрахимовой Г.Г. как объект незавершенного строительством жилого дома. В настоящее время объект как незавершенный строительством жилой дом прекратил свое существование, создан новый объект с иными индивидуально определенными характеристиками. По заключению строительно-технической экспертизы предусмотрены варианты раздела жилого дома, а истица просит разделить объект незавершенного строительства.

С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, Габдрахимовой Г.Г. принадлежит на праве собственности ... доля незавершенного строительством жилого дома ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... , выданном ... года (л.д. 8).

На основании мирового соглашения, утвержденного апелляционным определением Туймазинского районного суда РБ от ... года по иску Габдрахимовой Г.Г. к Габдрахимову Р.А. о разделе совместно нажитого имущества, стороны пришли к соглашению о разделе незавершенного строительством жилого дома, по которому: Габдрахимов Р.А. обязуется в срок до ... года выплатить ... рублей в счет возмещения стоимости ... доли жилого незавершенного строительством дома. В случае невыполнения Габдрахимовым Р.А. обязательств по выплате стоимости ... доли спорного объекта, признать право собственности за Габдрахимовой Г.Г. и Габдрахимовым Р.А. за каждым по ... доле (л.д. 9). Поскольку Габдрахимовым Р.А. обязательства по мировому соглашению не исполнены, спорный объект принадлежит Габдрахимовым в равных долях.

Габдрахимов Р.А. распорядился принадлежащей ему долей собственности на основании договора передачи в собственность ... доли объекта незавершенного строительства, заключенного с Хаматгареевой Р.Ч. ... года (л.д. 113,114).

Из пункта ... данного договора следует, что спорный объект незавершенного строительством жилого дома до раздела совместного имущества Габдрахимовыми, был продан Габдрахимовым Р.А. 1 по договору купли-продажи от ... года. Николаева А.Ф. продала указанный объект незавершенного строительства Хаматгареевой Р.Ч. по договору купли-продажи от ... года. Впоследствии эти договоры были признаны недействительными решением Туймазинского районного суда РБ от ... года, вступившего в законную силу кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года, ввиду того, что при оформлении договора купли - продажи не было получено согласие

4.

супруги Габдрахимовой Г.Г. Стороны были приведены в первоначальное положение. Собственниками указанного объекта были признаны Габдрахимовы Г.Г. и Р.А. в равных долях по ... каждый. По иску Хаматгареевой Р.Ч. к Габдрахимову Р.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде материальных затрат, вложенных в строительство дома в сумме ... рублей, с Габдрахимова Р.А., признавшего иск, решением Туймазинского районного суда РБ от ... года вступившего в законную силу, в пользу Хаматгареевой Р.Ч. взыскано ... рублей, в удовлетворении иска к Габдрахимовой Г.Г. отказано, в связи с удовлетворением ее ходатайства о применении срока исковой давности.

Поскольку с Габдрахимова Р.А. взыскана указанная сумма, как средства, вложенные Хаматгареевой Р.Ч. в завершение строительства жилого дома, Габдрахимов Р.А., в счет уплаты денежных средств, заключил с Хаматгареевой Р.Ч. договор от ... года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданских дел Туймазинского районного суда РБ, исследованными в судебном заседании апелляционной инстанции N ... по иску Габдрахимовой Г.Г. к 1 Габдрахимову Р.А., Хаматгареевой Р.Ч. о признании недействительными сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, N ... по иску Хаматгареевой Р.Ч. к Габдрахимову Р.А., Габдрахимовой Г.Г. о взыскании неосновательного обогащения в виде материальных затрат, вложенных в строительство жилого дома.

Из указанных обстоятельств следует, что дом достроен за счет средств Хаматгареевой Р.Ч., но данный факт не может повлиять на право собственности Габдрахимовой Г.Г. на данный объект недвижимости. Сведений о перерегистрации спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним суду не представлено.

Несмотря на то, что спорный дом зарегистрирован в регистрационном органе как незавершенный строительством жилой дом, судом установлено, что строительство жилого дома завершено, он является жилым, имеет все коммуникации, в нем проживает четыре года Хаматгареева Р.Ч., в связи с чем, вывод суда о невозможности раздела дома в натуре, является неправильным. Хаматгареева Р.Ч. и Габдрахимова Г.Г. являются собственниками данного дома в равных долях, стоимость материальных затрат, вложенных Хаматгареевой Р.Ч. в спорный жилой дом, взысканы в пользу Габдрахимова Р.А.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела

5.

доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По назначению суда по данному делу произведена судебная строительно-техническая экспертиза по определению возможности раздела жилого дома в натуре. Экспертом ФБУ МЮ РФ "Башкирская лаборатория судебных экспертиз" от ... года предложены четыре варианта раздела спорного жилого дома.

Габдрахимова Г.Г. просит выделить ей по второму варианту раздела жилого дома (литера ... с отступлением от идеальных долей квартиру ... , состоящую из жилой комнаты ... , кухни ... части коридора ... площадью ... кв. м., всего площадью ... кв. м., что на ... кв. м. меньше идеальной доли, выделить ей крыльцо и взыскать в ее пользу стоимость доли объекта в связи отступлением от идеальных долей ... рубль (л.д. заключения эксперта 165-166).

Ответчик Хаматгареева Р.Ч. возражает против предложенного раздела дома, так как все коммуникации, которые подведены к жилому дому, находятся именно в той части дома, на которую претендует истица.

Согласно экспертному заключению от ... года раздел дома в натуре возможен на две отдельные квартиры с выделением собственникам идеальных долей по первому варианту раздела по ... кв. м. каждому (л.д. 165).

Судебная коллегия полагает необходимым произвести раздел спорного жилого дома, исходя из равенства долей, учитывая мнение сторон, по первому варианту, предложенному в заключении судебной строительно-технической экспертизы от ... года, в соответствии с идеальными долями собственников:

в пользование Габдрахимовой Г.Г. собственника 1/2 доли спорного объекта выделить квартиру N2, состоящую из жилых комнат NN ... , ванной ... и части коридора ... площадью ... кв.м., площадь указанных помещений составляет ... кв.м.;

второму собственнику Хаматгареевой Р.Ч. выделить квартиру ... , состоящую из жилой комнаты ... , кухни ... и части коридора ... площадью ... кв.м. Площадь указанных помещений составляет ... кв.м., что соответствует идеальной ... доле. В пользование данного собственника выделить холодное помещение ... и крыльцо.

Для перепланировки незавершенного строительства жилого дома литера ... на две изолированные квартиры по первому варианту раздела необходимо произвести следующие работы: устроить перегородку раздела в коридоре ... , заделать дверной проем между жилой комнатой ... и коридором ... , устроить дверной проем между жилыми комнатами N N ... , устроить входной дверной проем для квартиры ... в жилой комнате ... Стоимость перепланировки составляет ... рубля. Необходимо предусмотреть работы по переоборудованию систем

6.

газоснабжения, электроснабжения, местного водяного отопления в целях обеспечения их автономности для каждой квартиры.

Судебная коллегия, учитывая обстоятельства дела, полагает, что Хаматгареева Р.Ч. за свой счет уже произвела работы по электроснабжению, газоснабжению, отоплению, в связи с этим, при разделе дома в натуре, второй собственник Габдрахимова Г.Г. должна произвести все указанные работы по переоборудованию объекта на две изолированные квартиры за свой счет.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела в части отказа в удовлетворении иска Габдрахимовой Г.Г., с принятием нового решения в этой части.

По встречному иску Габдрахимова Р.А. к Габдрахимовой Г.Г. о прекращении записи о праве собственности на объект незавершенного строительства, в удовлетворении которого судом отказано, решение суда, лицами участвующими в деле, не обжаловано.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Габдрахимовой Г.Г. к Габдрахимову Р.А., Хаматгареевой Р.Ч., в отмененной части принять новое решение:

разделить в натуре незавершенный строительством жилой дом ... , выделив в собственность Габдрахимовой Гульназ Газнановне квартиру ... , состоящую из жилых комнат NN ... , ванной ... , части коридора ... площадью ... кв. м., всего общей площадью ... кв. м.

В собственность Хаматгареевой Р.Ч. выделить квартиру ... , состоящую из жилой комнаты ... , кухни ... и части коридора ... площадью ... кв. м., всего общей площадью ... кв. м.

Перепланировку незавершенного строительства жилого дома Габдрахимовой Г.Г. осуществить своими силами и средствами.

Обязать Хаматгарееву 1 не препятствовать Габдрахимовой 1 в осуществлении перепланировки жилого дома.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Н.Н. Якупова

Т.К. Свистун