Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 марта 2013 г. по делу N 33-3367/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КМГ на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований КМГ к ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" о признании права собственности на нежилое помещение (шамбо: серия 04 АГ, номер 755034, на земельном участке под кадастровым номером N ... , по адресу: ... ), вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КМГ обратился в суд с иском к ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" о признании права собственности на нежилое помещение, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ... КМГ заключил договор инвестирования с ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс". Ответчик является арендатором земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора инвестирования, он должен был оплатить стоимость коммуникаций, а ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" передать ему участок под ИЖС путем переуступки, а также обеспечить участок водой, электроэнергией. Всего по договору оплачено ... рублей.

... ответчиком ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" было возведено нежилое строение (шамбо), которое им было оплачено и приобретено в собственность. Таким образом, шамбо было построено во исполнение оплаченного им договора инвестирования, создано на его денежные средства, оплачено им в полном объеме и передано по акту приема-передачи от ... Ответчик не отрицает факт получения денег и передачи имущества, но от государственной регистрации уклоняется, указывая на отсутствие денежных средств у общества и отсутствие согласования со стороны муниципальных органов. Договор был заключен с собственником, оплата произведена полностью, добросовестно.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (шамбо серия 04 АГ, номер 755034, на земельном участке под кадастровым номером N ... по адресу: ... ), вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Нефтекамского городского суда РБ от ... по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе КМГ ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы КМГ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные отношения отнесены к отношениям, регулируемым гражданским законодательством (часть 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в Гражданском кодексе Российской Федерации основание возникновения права на строение также поставлено в зависимость от наличия и вида права на земельный участок под данным строением.

Как видно из искового заявления, истец КМГ просил признать право собственности на нежилое строение (шамбо: серия 04 АГ, номер 755034, на земельном участке под кадастровым номером N ... по адресу: ... ) сославшись на договор купли-продажи от ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от ... ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" является собственником Шамбо, назначение нежилое общей площадью 4,7 кв.м. по адресу: ... (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи от ... между ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" (продавец) и КМГ (покупатель) продавец продал, а покупатель купил нежилое сооружение (шамбо: серия 04 АГ, номер 755034, на земельном участке под кадастровым номером N ... по адресу: ... ) (л.д. 9-10).

Договор купли-продажи от ... в установленном Законом порядке не прошел государственную регистрацию, то есть не зарегистрирован в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Как видно из договора уступки от ... между ООО "Дом-Строй" и ООО "СпецЭнергоМонтажПлюс" земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: ... находится в пользовании на праве аренды у ООО "СпецЭнергоМонтажПлюс" (л.д. 12-15).

Арендодателем земельного участка, на котором находится нежилое строение шамбо, является комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по РБ (л.д. 16).

По утверждению истца КМГ он оплатил и приобрел в собственность нежилое сооружение (шамбо: серия 04 АГ, номер 755034, на земельном участке под кадастровым номером N ... по адресу: ... ). Однако ответчик ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" уклоняется от государственной регистрации.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что истцу КМГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано не в связи с уклонением ответчика от регистрации, а в связи с непредставлением письменного согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 93).

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КМГ к ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" о признании права собственности на нежилое помещение (шамбо: серия 04 АГ, номер 755034, на земельном участке под кадастровым номером N ... по адресу: ... ), об обязании государственной регистрации перехода права собственности, поскольку ДООО "СпецЭнергоМонтаж-Плюс" является собственником шамбо по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица N ... от ... (л.д. 21). Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо данные о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: ... , ул. 20, участок 2 в пользование истцу КМГ на праве аренды либо на ином другом праве, соглашение с арендодателем либо разрешение от арендодателя на пользование земельным участком, на котором находится нежилое строение шамбо также не имеется, в связи с чем оснований для признания права собственности за КМГ на нежилое помещение (шамбо: серия 04 АГ, номер 755034, на земельном участке под кадастровым номером N ... по адресу: ... ) не имеется.

Как следует из договора купли-продажи нежилого сооружения - шамбо от ... , в нем отсутствует существенное условие, касающееся судьбы земельного участка, на котором находится объект недвижимости, а также условие о праве собственника строений на земельный участок, занятый объектом недвижимости (л.д. 9-10).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом приведенных выше норм Закона суд первой инстанции правомерно указал о ничтожности заключенной между истцом и ответчиком сделки купли- продажи шамбо от ...

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для признания за истцом права собственности на шамбо, а также для применения положений ст. 551 ГК РФ, указанного в исковом заявлении в качестве правового основания для государственной регистрации перехода права собственности.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 17.01.2013 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу КМГ - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Киньягулова Т.М.

Фахретдинова Р.Ф.