Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 22 апреля 2013 г. по делу N 33-1257

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.

Судей Эрхетуевой О.М., Семенова Б.С.

при секретаре Тугутовой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Васильевой А. И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе представителя Васильевой А.И. - Пономаревой Л.А., действующей на основании доверенности на заочное решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 08 февраля 2013г.

которым п о с т а н о в л е н о:

В удовлетворении исковых требований Васильевой А. И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", " ... " отказать.

Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения представителей Васильевой А.И. - Пономаревой Л.А., Дегтяревой Л.М., действующих на основании доверенности, представителя ОАО "Заудинский мелькомбинат" Жгутовой Л.Ю., действующей на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Васильева А.И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее КУиЗ г. Улан-Удэ) просила признать за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", " ... " в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1951 г. она постоянно проживает в указанном доме, предоставленном ее супругу Васильеву М.И. и ее свекру Васильеву И.Л., как работникам Заудинского мелькомбината г. Улан-Удэ с учетом состава семьи. Документы о выделении указанного жилого помещения на расположенном земельном участке площадью " ... " кв.м. Васильеву М.И., Васильеву И.Л. у нее отсутствуют. Вышеуказанный жилой дом не является самовольной постройкой, что подтверждается домовой книгой, где указано о ее регистрации и регистрации ее супруга с 1951 г ... Она длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным производит ремонт в доме, оплачивает электроэнергию.

В судебное заседание Васильева А.И. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представители Васильевой А.И. -Дегтярева Л.М, Пономарева Л.А, действующие на основании доверенностей, поддержали доводы, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель КУиЗ г. Улан-Удэ не явился.

В судебном заседании, представитель ОАО "Заудинский мелькомбинат" Семенихина Т.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на предприятии отсутствуют документы, подтверждающие предоставление спорного жилого дома Васильевым, а также предоставления земельного участка под строительство.

Суд постановил вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе представитель Васильевой А.И. - Пономарева Л.А., действующая на основании доверенности просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, выслушав пояснения представителей Васильевой А.И. - Пономаревой Л.А., Дегтяревой Л.М., представителя ОАО "Заудинский мелькомбинат" Жгутовой Л.Ю., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца о том, что спорный дом ранее принадлежал Заудинскому мелькомбинату и был предоставлен работникам Заудинского мелькомбината Васильеву И.Л. Васильеву М.И., не нашел подтверждение в суде первой инстанции.

Из ответа ГБУ "Государственный архив Республики Бурятия" следует, что в имеющихся на хранении документах сведений о предоставлении земельного участка Заудинскому мелькомбинату по " ... ", " ... ", " ... ") в период 1940-1970 не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок, на котором возведено строение, выделялся кому-либо в установленном законом порядке под строительство.

При указанных обстоятельствах суд правильно установил, что жилой дом по " ... ", владельцем которого является Васильева А.И., возведен на земельном участке, который не был отведен в установленном законом порядке для целей капитального строительства, и является самовольной постройкой, что соответствует положениям п. 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно исковым требованиям истица просит признать за ней право собственности на спорный дом на основании статьи 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Однако приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится.

Доводы жалобы о том, что дом не является самовольно возведенным строением, так как имеется домовая книга, имеется регистрация в спорном доме, не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из положений статьи 234 ГК РФ, указанные обстоятельства не свидетельствует о возникновении права собственности на дом в силу приобретательной давности, поскольку суд первой инстанции установил, что строения возведены на земельном участке, не отведенном для целей строительства. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, поэтому не могут послужить основанием к отмене постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,329 ГПК РФ, апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 08 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Л.М.Кротова.

Судьи: О.М. Эрхетуева.

Б.С. Семенов.