Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 15 мая 2013 г. по делу N 33-1537

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Кротовой Л.М.,

судей коллегии Гончиковой И.Ч., Холонгуевой О.Р.

при секретаре Арслановой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шараповой И.Б. о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок

по апелляционной жалобе истицы Шараповой И.Б. на решение Джидинского районного суда Республики Бурятия от 20.12.2012 года, которым постановлено:

исковое заявление Шараповой И.Б. о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав представителей истицы Мурзина В.Н., Шарапова В.Д., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Шарапова И.Б. просила признать за ней право собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: " ... "

Иск был мотивирован тем, что 16.07.2005г. Шарапова И.Б. приобрела у СПК "Колхоз Цагатуй" по договору купли-продажи нежилое здание магазина и земельный участок по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи своевременно осуществлена не была, а в конце 2005г. СПК "Колхоз Цагатуй" был ликвидирован. Иным способом не представляется возможным узаконить права на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании Шарапова И.Б., её представители заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации МО "Джидинский район" - Ринчино Б.А. иск признал.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

На данное решение Шарапова И.Б. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение. В жалобе указано на то, что она на законных основаниях приобрела спорное имущество. Неисполнение законодательства со стороны СПК "Колхоз Цагатуй", ликвидированного в настоящее время, не должно нарушать её законные интересы и права, как добросовестного приобретателя.

В суде апелляционной инстанции представители истицы Шарапов В.Д., Мурзин В.Н. доводы жалобы поддержали.

Истица в суд не явилась.

Представителем ответчика Дорофеевой С.В. направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав названных лиц, проверив материалы дела, решение суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Из документов, пояснений истицы и её представителей следует, что в счет погашения имевшейся перед Шараповой И.Б. задолженности по заработной плате сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз Цагатуй" 16.07.2005г. заключил с последней договор купли-продажи, по которому СПК продал нежилое здание с земельным участком " ... " по адресу: " ... "

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующее законодательство определяет, что право собственности на недвижимое имущество по сделке возникает с момента регистрации перехода права собственности, а на вновь созданное имущество - с момента регистрации такого права.

В настоящем случае права собственности на указанное нежилое здание и на земельный участок у СПК "Колхоз Цагатуй" не возникло, т.к. не производилась соответствующая регистрация прав в регистрирующем органе. Поэтому данное СПК не вправе было распоряжаться этим имуществом, заключать с Шараповой И.Б. договор.

Притом, что с ... , когда СПК "Колхоз Цагатуй" было признано банкротом, и в отношении него было открыто конкурсное производство, от имени СПК мог действовать только конкурсный управляющий либо уполномоченное им лицо. Поэтому договор купли-продажи от 16.07.2005г. не мог быть подписан председателем СПК "Колхоз Цагатуй" Ш. В.Д., который, как указано в договоре, действовал на основании Устава (л.д.5).

При таких обстоятельствах каких-либо прав у Шараповой И.Б. на здание магазина и на земельный участок не возникло. Исходя из чего, следует признать, что районный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Доводы жалобы об отсутствии вины со стороны истицы, не нарушения ею закона следует отклонить, как не имеющие правового значения.

На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Джидинского районного суда Бурятии от 20.12.2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Л.М.Кротова

Судьи И.Ч.Гончикова