Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 12 марта 2013 г. по делу N 33-995

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Шагдаровой Т.А.,

судей коллегии Ивановой В.А., Захарова Е.И.

при секретаре Арслановой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ 06 мая 2013г.

апелляционную жалобу Хуснутдинова Д.И. на решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 21 января 2013 года,

которым постановлено:

Иск МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" удовлетворить.

Обязать Хуснутдинова Д.И. снести самовольно возведенное строение - деревянный дом площадью " ... " кв.м., расположенный по ул. " ... ".

Обязать Хуснутдинова Д.И. освободить земельный участок площадью " ... " кв.м., на котором расположен вышеуказанный деревянный дом, приведя его в пригодное для использования состояние.

Заслушав доклад судьи Шагдаровой Т.А., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (далее КУИиЗ, Комитет) обратился в суд с иском к Хуснутдинову Д.И. с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчик, в нарушение действующего земельного законодательства самовольно занял земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ", и в отсутствие правоустанавливающих документов возвел на нем жилой дом площадью " ... " кв.м..

В суде представитель истца Тулохонов И.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Ответчик Хуснутдинов Д.И. в суд не явился, его представители по доверенности Паргачевская Т.Н., Хуснутдинова З.Н. исковые требования не признали, т.к. по их мнению, истец не вправе предъявлять им требования о сносе, земля принадлежит КСТ " ... ", какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок и дом не представили.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Хуснутдинов Д.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что он приобрел земельный участок у гр-на Б. в 2004г., который обещал ему предоставить документы, использовал его сначала под огород, а в 2007г. начал строительство жилого дома, иного жилья не имеет, у него малолетний ребенок, жена беременна, согласно нормам Конституции РФ и Европейской Конвенции он имеет право на это жилище, т.к. длительное время проживает в спорном доме.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного законно и обоснованно, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с пп.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Ссылка Хуснутдинова Д.И. о нахождении земельного участка на территории КСТ " ... " судом первой инстанции проверена и обоснованно опровергнута как не соответствующая действительности.

Довод жалобы ответчика о том, что он не является лицом, осуществившим самовольную постройку, поскольку приобрел ее у гр-на Б., не может быть принят во внимание.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10\22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Что же касается довода жалобы ответчика о праве на жилье со ссылкой на Конституцию РФ и Европейскую Конвенцию, то он также безоснователен.

В соответствии с п.16 вышеуказанного постановления при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и 1У настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу разъяснений этого постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2009г., сам по себе факт длительного открытого проживания в самовольно возведенном доме на земельном участке, не может служить основанием для признания права собственности, права проживания, права владения как на земельный участок, так и на возведенное на нем строение.

Таким образом, по данному спору судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, соответствуют материалам и обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 21 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хуснутдинова Д.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Шагдарова

Судьи: В.А. Иванова

Е.И. Захаров