Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 11 апреля 2013 г. по делу N 33-1101-13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,

судей Ибрагимова С.Р.и Мустафаевой З.К.,

при секретаре Атаеве Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале от 11 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Закавова К.А. и его представителя Кушиевой Д.Г. на решение Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 14 января 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Закавова К. А. к Умалатову М. Н., Асевову К. И., Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) о признании недействительными правоустанавливающих документов и восстановлении земельного участка отказать".

Заслушав доклад судьи Зайнудиновой Ш.М., объяснения Закавова К.А., его представителей Кушиевой Д.Г. и Абдуразакова А.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Асевова К.И., Умалатова М., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Закавов К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Умалатову М. Н., Асевову К. И., Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) о признании недействительными правоустанавливающих документов и восстановлении земельного участка по тем основаниям, что он является сыном покойной Казакмурзаевой С. Т., умершей "дата", после смерти которой он принял наследство, состоящее из домостроения в с. "адрес", расположенного на земельном участке площадью "." кв.м. и земельного участка площадью "." га, расположенного также в с. "адрес", примыкающего к сельской больнице в местности " "."". Решением Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 12.07.2012 г. установлен факт принятия вышеуказанного наследственного имущества. В последующем при оформлении недвижимого имущества на своё имя ему стало известно о том, что на земельном участке площадью "." га имеются наложения двух других объектов. По данным, полученными из Росреестра по РД, выявлено, что гражданину Умалатову М. Н. принадлежит право собственности на землю мерою "." кв.м., а гражданину Асевову К. И. в аренду на 49 лет предоставлен участок мерою "." кв.м. Эти объекты с наложением размещены на его земле, ввиду этого действия по постановке на кадастровый учёт были приостановлены, о чём было вынесено решение. Считает, что ответчикам были незаконно предоставлены права на земельные участки, поскольку земельный участок принадлежит ему. Более того, право собственности у Умалатова М.Н. возникло 20.06.2012 г., а Асевову К.И. земля предоставлена для строительства СТО. Законность его прав обосновывается также тем, что его матери земельный участок был выделен сельским советом, о чём имеется запись в похозяйственней книге 10 л/с 2711. Ими участок был освоен, ограждён, засеян, имеются плодовые деревья. В кадастровой службе он поставлен на кадастровый учёт как ранее учтенные земли за N от 20.06.2012 г., тем самым было подтверждено наличие за Казакмурзаевой СТ. права на данный земельный участок. Просит суд признать недействительными: запись о кадастровом учёте N N по земельному участку площадью 568,34 кв.м., предоставленному Асевову К.И., и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости; запись о кадастровом учёте N на земельный участок площадью "." кв.м., предоставленный Умалатову М. Н. в собственность и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости; запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок в с. "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Умалатова М.Н.; запись о государственной регистрации права на земельный участок в с. "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Асевова К.И.; а также восстановить его право на земельный участок площадью "." га в с. "адрес", примыкающий к сельской больнице в местности " "."".

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Закавов К.А. просит отменить решение суда, как необъективное и незаконное, и вынести новое решение.

Так, по мнению автора жалобы, вывод суда о том, что им не было представлено достаточных доказательств того, что именно спорный участок был выделен его матери, является ошибочным, так как в суд были представлены выписка из похозяйственной книги, решение Буйнакского суда об установлении юридического факта, ответ на запрос из кадастровой палаты, который также подтвердил, что земельный участок значится за его покойной матерью.

Далее в жалобе указывается на то, что документы, представленные ответчиками являются поддельными, не соответствующими действительности. Ответчик Умалатов М. является родным братом Умалатова М., который являлся работником Администрации с. "адрес" и именно поэтому появилась запись в похозяйственной книге и претензии на его участок.

Предоставление земли в местности " "."" не соответствует действительности и привело к заблуждению суда относительно этих данных.

В дополнении к апелляционной жалобе представитель истца -Кушиева Д.Г. также просит отменить решение суда, как незаконное, и вынести новое решение.

В обоснование жалобы указывает на то, что суд при вынесении решения не принял во внимание, что матери Закавова К.А. земельный участок был выделен Нижне Казанищенским с/советом, о чем имеется запись в похозяйственной книге N л/с N, участок был освоен, огражден, засеян, имеются плодовые деревья. В филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Дагестан участок также был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенные земли за кадастровым N от 20.06.2012 г.

Судом не было учтено, что ранее Буйнакский районный судом был установлен факт принятия Закавовым К., после смерти матери, наследства в виде домостроения и земельного участка мерою "." га.

Схемой координат, утвержденной кадастровым инженером, установлены границы и местоположение спорного участка. Актом согласования границ от 2012 г. границы и расположение участка подтверждены. Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок N от 30.08.2012 г., выданной на имя Закавова К. также подтверждено право пожизненно наследуемого владения для ведения ЛПХ общей площадью "." га в "адрес"".

По мнению автора жалобы, выписка из похозяйственной книги от 09.02.2010 г., согласно которой было зарегистрировано право собственности Умалатова М.Н., является незаконной, поскольку на момент ее выдачи земельный участок находился во владении Закавова К.А.

Вывод суда о том, что покойной матери Закавова К.А. предоставлен другой участок в местности " "."", являются ошибочным, так как доказательств тому у суда не имеется. Все годы возделывались именно спорные земли и ранее никто на них не претендовал, сложился определенный порядок пользования этой землей.

Земельный участок Умалатову М. был выделен в другой местности.

Также судом необоснованно было отказано в ходатайстве о вызове свидетелей для подтверждения доводов Закавова К.А.

Далее в жалобе указывается на то, что при согласовании границ Асеев К.И. присутствовал и подпислся, границы участка Асеева К. не заходят на территорию Закавова К.А., а находятся по соседству, возможно произошло наложение одного на другой.

Показания Умалатова М.Н. о том, что в 2009 г. Глава администрации села ему предложил участок площадью 15 соток, оставшийся у сельской администрации после регистрации и создания нового технического паспорта местной участковой больницы, являются неверными, поскольку запись в похозяйственной книге на Умалатова М. появилась в 2010 г., на тот момент в Администрации села работал его брат и с его подачи стало возможным незаконное оформление земли с накладкой на спорный участок.

В возражениях Асевов К.И. и Умалатов М.Н. просят решение суда оставить без изменения, считая, что оно вынесено в полном соответствии с законодательством РФ и соответствует фактическим обстоятельствам дела, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Решением Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 12.07.2012года установлен факт принятия Закавовым К.А. наследственного имущества, оставшегося после смерти матери Казакмурзаевой С. Т., состоящего из домостроения в с. "адрес", расположенного на земельном участке площадью "." кв.м., и земельного участка площадью "." га, расположенного также в с. "адрес".

Согласно справке администрации МО " "."" от 06.04.2012 N на основании похозяйственней книги N л/с 2711 за Казакмурзаевой С.Т.-матери истца числится земельный участок площадью "." га.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 названного выше Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, учитывая вышеприведенные правовые нормы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Как видно из дела, в качестве документа, подтверждающего основания возникновения права собственности на земельный участок, истцом представлена выписка из похозяйственной книги от 30.08.2012 года о наличии у Казакмурзаевой С.Т.-матери истца с 1.01.1997 года земельного участка, площадью 0,30 га. на праве пожизненного наследуемого владения в местности " "."".

Между тем, при исследовании подлинника данной выписки, усматривается, что запись о месте расположения земельного участка "в местности "Бийлер-бав" дописана иным почерком, что также подтверждается исследованной в суде апелляционной инстанции похозяйственной книгой, письмом главы администрации МО " "."" "адрес" Казакова М.И.

Сама похозяйственная книга, начатая 1.01.1997 г.и оконченная 1.01.2002 года, послужившая основанием для выдачи выписки, не содержит сведений о предоставлении ныне покойной Казакмурзаевой С. земельного участка площадью "." га на праве пожизненного наследуемого владения в местности"Бийлер-бав", фактически является выкопировкой хозяйства последней по адресу сел. "адрес", где в графе: земли, находящиеся в пользовании граждан, имеется запись о наличии земли "." га посевной площади, а в п.3., отражающем сведения о правах на земли, указанная земля не значится за ней ни на каком праве.

Постановление главы администрации села от 18.08.97 года, послужившее согласно записи в выписке из похозяйственной книги, основанием для внесения записи о наличии у матери истца права на пожизненное наследование земельного участка, истцом не представлено, а из материалов дела и объяснений сторон усматривается, что такого решения не существует и в самой похозяйственной книге сведений о таком постановлении нет.

Таким образом, представленная истцом выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим в соответствии с законом право собственности истца и его ныне покойной матери на спорный земельный участок.

Кроме того, истцом не представлен документ, подтверждающий отвод его матери спорного участка в местности "Бийлер-бав", как-то, схема отводимого участка, утвержденная, как того требовалось законом, действовавшим на момент предоставления земли (согласно выписке на 1997 год), председателем райкомзема, либо акт отвода земли в натуре.

Показания свидетеля Ибайдуллаева М., зятя представителя истца Абдуразакова, допрошенного в суде апелляционной инстанции по ходатайству Закавова, о том, что мать истца сажала кукурузу на спорном учстке, не дают оснований для вывода о том, что данный участок был предоставлен ей в установленном порядке.

В то же время, права ответчика Умалатова М.Н. на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2012, запись регистрации N.

Сведения о земельном участке Умалатова М.Н. внесены в ГКН 11.05.2012 и земельному участку присвоен кадастровый номер N.

Арендные права ответчика Асевова К.И. на земельный участок еще в 2007 году зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается актом по предварительному выбору и согласованию земельного участка от 18.06.2003, постановлением МО " "."" от 20.03.2007 N о выделении земельного участка, а также постановлением администрации МО " "."" от 13.07.2007 N о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет Асевову К.И. для строительства СТО и магазина в "адрес", договором аренды земельного участка N от 26.06.2007.

Сведения о земельном участке Асевова К.И. внесены в ГКН 21.06.2007 и земельному участку присвоен кадастровый номер N. Произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка N от 26.06.2007, о чём имеется запись регистрации N от 16.07.2007 в Буйнакском межрайонном отделе УФРС России по РД.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельных участков ответчиков Умалатова М.Н. и Асевова К.И. четко определены и разграничены в соответствии с действующим земельным законодательством, доказательств иного суду не предоставлено.

Отказывая в удовлетворении иска Закавову К.А. суд исходил из того, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истца площадью 0,30 га расположен в другом месте и не может граничить с участком ответчиков, так как участок матери истца был выделен в местности " "." "."" с. "адрес", а не в местности " "."", как об этом указывает истец, что нашло подтверждение в показаниях свидетеля Ибрагимова К.Ш., о том, что примерно в 1999-2000 годах в "адрес" распределялись земельные участки, так называемые паи по "." соток от колхоза. Бригадиром был ныне покойный Ирбанов М., которому он помогал в распределении этих земель. Матери Закавова К.А. - Казакмурзаевой СТ. земельный участок площадью "." соток выделялся в местности " "."". Его самого земельный пай граничит с этим участком Казакмурзаевой С.Т. Закавов К.А. не знает о местонахождении данного участка, так как освоением и посевом кукурузы и фасоли занималась его мать, а в данное время все забросили эти земли. В то время он оказывал услуги по вспахиванию за плату этих посевных земель, в том числе и участок Казакмурзаевой С.Т. Земельный участок, по которому идёт спор - это был сельский яблоневый сад, поэтому эти земли не могли быть выделены под личное подсобное хозяйство. Этот участок земли является оврагом и там ранее никаких посевов никогда не было, а были фруктовые деревья.

Изложенные свидетелем Ибрагимовым К.Ш. обстоятельства не оспаривали в суде сам истец и его представитель Абдуразаков А.Г., однако настаивали на том, что Закавов К.А. претендует именно на спорный участок, а не на участок, который указал свидетель Ибрагимов К.Ш.

Решение Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 12.07.2012 года, которым установлен факт принятия Закавовым К.А. наследственного имущества, оставшегося после смерти матери Казакмурзаевой С. Т., состоящего из домостроения в с. "адрес", расположенного на земельном участке площадью "." кв.м., и земельного участка площадью "." га, расположенного также в с. "адрес", также не может являться доказательством принадлежности спорного земельного участка наследодателю и, кроме того, данное решение в силу т.61 ГПК РФ не имеет преюдициального значения по данному делу, где принимают участие иные лица, т.е. ответчики по делу.

Доводы жалобы правовых оснований к отмене постановленного решения не содержат, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом проверки судом первой инстанции, а также к переоценке исследованных в судебном заседании доказательств, в то время как оснований для переоценки судебная коллегия не усматривает.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 14 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закавова К.А. и его представителя - Кушиевой Д.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: