Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 10 января 2013 г. по делу N 33-3544/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Мамаева И.М.

судей Магадовой А.В. и Ашурова А.И.

при секретаре судебного заседания Гаджиалиеве И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дел по апелляционным жалобам Шейхова А.Ю. и Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 24 августа 2009 года, которым постановлено:

"Исковые требования Омарова Заурбега Махачевича удовлетворить.

Признать за Омаровым Заурбегом Махачевичем право пользования земельным участком площадью 338.0 кв.м., расположенным по "адрес" г. Махачкалы.

Обязать Шейхова Арсена Юсуповича снести самовольно возведенное строение на земельном участке площадью 338.0 кв м, расположенном по "адрес" г.Махачкалы".

Заслушав доклад председательствующего Мамаева И.М., объяснения ответчика Шейхова А.Ю., представителя ОООИ "Всероссийское общество глухих" адвоката Валиева А.С., Сулейманова Х.А., просивших решение суда отменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Омаров З.М. обратился в суд с иском к Шейхову А.Ю. о признании права владения и пользования земельным участком площадью 338 кв.м. и обязании снести самовольно возведенный объект.

Требования истца мотивированы тем, что постановлением главы Администрации г. Махачкалы N от "дата" гражданину ФИО9 под строительство мастерских на территории Дома культуры ВОГ по "адрес" "б" отведен земельный участок площадью 338 кв. м.

"дата" между ФИО9 и истцом заключен договор купли-продажи нежилого помещения по "адрес". В середине 2008 года ФИО1 обнаружил, что приобретенные им мастерские снесены и на их месте ответчиком возведено другое строение. Просит суд признать за ним право владения и пользования земельным участком общей площадью 338 кв.м., расположенным по "адрес"6, обязать ФИО3 снести самовольно возведенный им на указанном земельном участке объект.

Судом постановлено указанное выше решение.

Определениями Советского районного суда г. Махачкалы от 20.09.2012 и 01.10.2012 Шейхову А.Ю. и ОООИ ВОГ восстановлены сроки для апелляционного обжалования.

В апелляционной жалобе представитель Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" Сулейманова Х.А. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указывает, что в соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда. Принятое судом решение о сносе здания напрямую затрагивает права и законные интересы ОООИ ВОГ, так как может привести к утрате принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.

В апелляционной жалобе Шейхов А.Ю. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что он, будучи ответчиком, не был извещен о времени и месте рассмотрении дела и ему своевременно не была вручении копия решения. Не привлечена к участию в деле и Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское общество глухих", которая на период рассмотрения спора являлась собственником спорного земельного участка согласно свидетельства о госрегистрации права от 06.02.2008г. В 2009г - 2010г.г. за ним зарегистрировано право собственности на спорное строение и земельный участок. Судом без него разрешен вопрос о его правах и обязанностях.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 26.12.2012г. постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с существенными нарушениями норм процессуального законодательства, выразившимися в принятии судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Истец Омаров З.М. неоднократно извещённый о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в суд не явился и не известил суд об уважительности причин своей неявки.

Ответчик Шейхов А.Ю. исковые требования Омарова З.М. не признал и просил суд отказать в удовлетворении его требований о признании за ним права владения и пользования спорным земельным участком и сносе его капитального строения., указав, что он является собственником спорных нежилых помещений и земельного участка. Право собственности на строение зарегистрировано за ним согласно свидетельства о госрегистрации права от 09.11.2009г. на основании решения Советского районного суда гор. Махачкалы РД от 07.10.2009г. о признании права собственности на строение. Свидетельством о праве собственности от 04.06.2010г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2010г. за ним также зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Ранее собственником земли и капитального строения являлось Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское общество глухих". Постановление администрации гор. Махачкалы N883 от 05.06.1996г. о разрешении Дервишеву Д.А. строительства мастерских на территории Дома культуры ВОГ по "адрес" не порождает право ФИО11 на спорный земельный участок размером 388 кв.м., так как в этом постановлении ни чего не сказано о выделении ему земельного участка, кроме того там указан другой адрес и нет согласования с Федеральными органами собственников земли и недвижимого имущества : с ФАУФИ ТУ по РД и с ОООИ ВОГ.

Кроме того, на момент обращения Омарова З.М. с иском в суд на строительного вагона на территории Дома культуры ОООИ ВОГ по указанному адресу не было и нет и в этой части его доводы являются голословными.

По указанным соответчиком Шейховым А.Ю. основаниям не признали иск Омарова З.М. и представители ОООИ "Всероссийское общество глухих" : Сулейманова Х.А. и Валиев А.С. и просили отказать в удовлетворении его требований по делу, отменив решение суда первой инстанции по делу. Они указали, что спорная земля и недвижимое имущество всё время находилось в Федеральной собственности, о чём имеются соответствующие правоустанавливающие документы. Ни Дервишев Д.А, ни истец Омаров З.М. собственниками или владельцами спорного земельного участка на территории Дома культуры общества не являлись и строительным вагоном не пользовались.

Выслушав объяснения ответчиков по делу и их представителей, исследовав письменные материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Омарова З.М., ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец Омаров З.М. свои требования в суде мотивировал тем, что постановлением администрации гор. Махачкалы N от "дата" под строительство мастерских на территории Дома культуры ВОГ по "адрес" "б" Девришеву Д.А. был отведён земельный участок площадью 338 кв.м.

По договору купли-продажи, заключённого с Девришевым Д.А. 12.07.1998 года, он являлся собственником нежилого помещения (мастерские) по указанному адресу, расположенного на земельном участке площадью 388 кв.м., состоявшего из деревянного строения, обшитого металлом, площадью 25 кв.м..

В середине 2008 года обнаружил, что его строение снесено и на его месте возведено другое строение.

При этом, Омаров З.М. суду не представил правоустанавливающие документы о принадлежности ему на праве собственности указанного нежилого помещения. Договор купли-продажи объекта от 12.07.1998 года не зарегистрирован в органах БТИ, регистрационной палате. Письмо директора Филиала по Республике Дагестан ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от "дата" о том, что Омарову З.М. принадлежит строение под литером "Г" площадью 25 кв.м. в гор. Махачкале, "адрес" N "Б" не может быть признано правоустанавливающим документом, так как оно не заверено соответствующей печатью государственного учреждения (л.д. 25).

В тоже время из свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2008 года следует, что Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское общество глухих" являлся собственником земельного участка размером 3057 кв.м. в гор. Махачкале, ул. Ш.Алиева, 14 "а", с кадастровым номером : 05:40:00 00 50:1173.

Постановлением Центрального правления ОООИ "Всероссийское общество глухих" от 28.03.2008 г. ответчику Шейхову А.Ю. было дано разрешение на строительство на указанном земельном участке отдельно стоящего офисно-клубного здания общей площадью 300 кв.м. за счёт собственных средств с условием последующей передачи ему в собственность старого здания Дома культуры общества по этому адресу: под литером "А".

На основании этого соглашения свидетельством о государственной регистрации права от "дата" ответчик ФИО3 является собственником первого этажа нежилого помещения, площадью 296.6 кв.м. по "адрес" "А".

Доводы истца Омарова З.М. о принадлежности ему земельного участка и нежилого помещения размером 25 кв.м. по этому адресу не находят подтверждения исследованными в суде доказательствами и не могут быть приняты во внимание судом.

По этим основаниям решение суда первой инстанции подлежит отмене с оставлением без удовлетворения исковых требований Омарова З.М. по делу.

Руководствуясь ст.,ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда гор. Махачкалы РД от 24 августа 2009 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Омарова Заурбега Махачевича к Шейхову А.Ю о признании права пользования земельным участком площадью 338 кв.м. и сносе возведённого строения по "адрес" гор. Махачкалы, отказать.

Председательствующий

Судьи