Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-625/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Коченковой Л.Д.,

судей Джульчигиновой В.К. и Андреевой А.В.,

при секретаре Лузановой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова Алексея Михайловича, Гайзера Ивана Яковлевича, Гайзер Аллы Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гайзера Алексея Ивановича, Гайзер Вероники Ивановны, к Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по апелляционной жалобе представителя ответчика Филюковой М.Д. на решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 г.

Заслушав доклад судьи Андреевой А.В., объяснения представителя ответчика Санжиевой Ю.П., поддержавшей доводы жалобы, возражения Жукова А.М. и Гайзер А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жуков А.М., Гайзер И.Я. и Гайзер А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гайзера А.И. и Гайзер В.И., обратились в суд с иском к Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее по тексту - Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

*** г. Гайзер И.Я., Гайзер А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гайзера А.И. и Гайзер В.И., по договору купли-продажи приобрели у Жукова А.М. в равных долях принадлежавшие ему *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру N *** в доме N *** по ул. *** с. *** за счет средств материнского (семейного) капитала. Регистрационным органом *** г. им было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество со ссылкой на абзац 4 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21 июня 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Считая отказ незаконным, просили обязать Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК произвести государственную регистрацию прав на указанную недвижимость.

В судебном заседании Жуков А.М., Гайзер И.Я. и Гайзер А.А. исковые требования поддержали.

Представитель Городовиковского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия Филюкова М.Д. исковые требования не признала.

Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 г. иск Жукова А.М., Гайзера И.Я. и Гайзер А.А. удовлетворен. На Управление Росреестра по РК возложена обязанность зарегистрировать право собственности Гайзер И.Я., Гайзер А.А., Гайзер А.И. и Гайзер В.И. по договору купли-продажи земельного участка и квартиры N ***, расположенных по адресу: ***, заключенному с Жуковым А.М. и удостоверенному *** г. нотариусом Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия.

В апелляционной жалобе начальник Городовиковского межрайонного отдела Управления Росреестра по РК Филюкова М.Д. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска ввиду неправильного применения норм материального права. Указала, что договор купли-продажи заключен в нарушение п.3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей запрет на совершение возмездных сделок между подопечными, с одной стороны, и опекуном, его супругой и их близкими родственниками, с другой стороны.

В письменных возражениях Жуков А.М., Гайзер И.Я. и Гайзер А.А. просили решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 9, 13, 17, 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28. 37 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что представленные истцами на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства.

С таким выводом суда первой инстанции следует согласиться, поскольку он соответствует положениям материального закона, а также фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Как установлено судом, *** г. между Жуковым А.М. и Гайзером И.Я., Гайзер А.А., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гайзера Алексея и Гайзер Вероники, заключен договор купли-продажи, по которому Гайзер приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество - квартиру N *** и ***троого н ны *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***, в равных долях по *** доле каждому. *** г. Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации прав собственности Гайзер со ссылкой на п.3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, так как сделка совершена между близкими родственниками: Жуковым А.М. являющимся отцом Гайзер А.А. и дедушкой несовершеннолетних Гайзера Алексея и Гайзер Вероники.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Приведенная правовая норма направлена на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества. При таких обстоятельствах, указанная норма закона не может быть применена к данной сделке, поскольку ею установлены ограничения только по совершению сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.

Принимая во внимание, что Гайзер А.А., заключая сделку со своим отцом, напротив, улучшила жилищные условия несовершеннолетних детей, отказ Росреестра в государственной регистрации прав собственности на недвижимость является неправомерным.

При таких данных решение суда является законным, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Филюковой М.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Д. Коченкова

Судьи В.К. Джульчигинова

А.В. Андреева

Копия верна. Судья А.В. Андреева