Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 28 марта 2013 г. по делу N 33-516

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Шабадаровой Е.В., Иванова А.В.,

при секретаре Валиахметовой И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смирнова С.Ю. на решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2013 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований Смирнова С.Ю. к Смородиновой Г.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, ... , отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смирнов С.Ю. обратился в суд с иском к Смородиновой Г.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, ...

В обоснование иска указал, что 00.00.00 между ним и Смородиновой Г.Г. была совершена сделка по купле-продаже жилого дома по адресу: ... Ответчику была передана сумма оплаты по сделке в размере ... рублей, что подтверждается ее распиской. С 00.00.00 года он открыто и добросовестно пользуется домом, однако не может им распоряжаться, так как переход права собственности не зарегистрирован, и Смородинова Г.Г. отказывается подписать договор купли-продажи. 30 ноября 2012 года он направил в адрес Смородиновой Г.Г. договор, однако ответа от нее не получил. Договор до настоящего времени не подписан, в связи с чем просит в судебном порядке обязать Смородинову Г.Г. заключить с ним договор купли-продажи дома.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Смирнов С.Ю. просит решение суда отменить как вынесенное при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, принять новое решение.

Выслушав объяснения представителя Смирнова С.Ю. - Бахтиной Н.А., поддержавшей жалобу, Смородинову Г.Г., просившую решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ).

Судом установлено, что 00.00.00 между Смирновым С.Ю. и Смородиновой Г.Г. состоялась предварительная договоренность о купле-продаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, ...

Согласно расписке от 00.00.00 Смородинова Г.Г. получила от Смирнова С.Ю. деньги в количестве ... рублей за продажу дома, находящегося по адресу: ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, как установлено судом, и не опровергнуто сторонами договор купли-продажи дома в установленной форме между Смирновым С.Ю. и Смородиновой Г.Г. заключен не был.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Представленная расписка обоснованно не принята судом в качестве документа, подтверждающего принятое на себя Смородиновой Г.Г. обязательство по заключению договора купли-продажи. По правилам статьей 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные о расположении имущества на земельном участке, достигнутое соглашение о цене договора.

Доказательств согласования сторонами существенных условий купли-продажи жилого дома истцом Смирновым С.Ю. не представлено. Представленный договор купли-продажи жилого дома от 29 ноября 2012 года не может служить доказательством того, что в 00.00.00 году Смородинова Г.Г. и Смирнов С.Ю. заключили сделку на указанных истцом в данном проекте договора условиях.

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание пояснения сторон о том, что Смирнов С.Ю. пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке Смородиновой Г.Г. с 00.00.00 года, и с этого времени ему было известно об отсутствии заключенного между сторонами и зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи данного недвижимого имущества, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отказе в иске в связи с применением срока исковой давности.

Довод апелляционной жалобы о том, что рассматриваемые правоотношения являются длящимися и течение срока необходимо исчислять с 9 декабря 2012 года, основан на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Смирнова С.Ю.

В силу статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова С.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий Волкова О.В.

Судьи Иванов А.В.

Шабадарова Е.В.

...