Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 апреля 2013 г. по делу N 33-885/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Александрова С.В.

судей Володиной Г.Ф.

Скипальской Л.И.

при секретаре Крыловой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 30 апреля 2013 г. в г. Саранске дело по апелляционной жалобе Волостных А.В. на решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 19 февраля 2013 г.

Заслушав доклад судьи-председательствующего Александрова С.В.; объяснения ответчицы Волостных А.В. и ее представителя Веретило Т.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы; объяснение представителя истца Королевой Н.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы; судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество "Агрофирма "Октябрьская" (далее - ОАО "Агрофирма "Октябрьская") обратилось в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Волостных А.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований истец указал, что "дата" между Волостных А.В. и администрацией Лямбирского муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка, "адрес" о чем "дата" была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец считал, что указанный договор купли-продажи не может быть признан законным, поскольку земельный участок принадлежит на праве собственности акционерам ОАО "Агрофирма "Октябрьская" и никогда из их собственности не выбывал.

Истец полагал, что в протоколе "N" конкурсной комиссии при администрации Большеелховского поссовета Лямбирского района об определении претендента на земельный участок из земель сельского поселения площадью 0,15 га, расположенный по адресу: "адрес" умышленно искажены все сведения о спорном земельном участке, поскольку в черту сельского населенного пункта Большая Елховка Лямбирского района спорный земельный участок был включен постановлением Правительства Республики Мордовия "дата" На момент выделения Волостных А.В. спорного земельного участка его фактическое разрешенное использование было "для сельскохозяйственного использования". Кроме того, в 2003 г. "данные изъяты" в пос. Большая Елховка земельные участки под строительство жилых домов сформированы не были. Несмотря на указанные обстоятельства, "дата" между Большеелховской поселковой администрацией и Волостных А.В. был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 49 лет.

Истец считает, что ответчики осознавали тот факт, что договор аренды являлся недействительным, поскольку в регистрирующие органы с вопросом о регистрации указанного договора аренды стороны договора не обращались более трех лет, а межевание и постановка земельного участка Волостных А.В. на кадастровый учет (кадастровый номер "N") были произведены лишь в 2006 г. Данный земельный участок был сформирован без ведома ОАО "Агрофирма "Октябрьская", которое является собственником земельного участка с кадастровым номером "N" то есть произошло наложение одного земельного участка на ранее сформированный и поставленный на кадастровый учет участок, что по правилам кадастрового учета недопустимо.

Волостных А.В. предъявила встречный иск к ОАО "Агрофирма "Октябрьская", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района о признании недействительными сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости, признании незаконным решения Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия об исправлении технической ошибки, возложении обязанности внести сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Встречные исковые требования она мотивировала тем, что на основании протокола "N" заседания конкурсной комиссии при администрации Большеелховского поссовета Лямбирского района "дата" ей был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельского поселения "адрес" Согласно кадастровому плану "N" данному земельному участку был присвоен кадастровый номер "N"

"дата" главой администрации Лямбирского муниципального района ей было выдано разрешение на строительство жилого дома. "дата" за ней было зарегистрировано право собственности на построенный жилой дом. "дата" на основании договора купли-продажи земельного участка "N" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Она считала, что сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером "N" были внесены незаконно и необоснованно, и решение об исключений сведений из кадастра о земельном участке с кадастровым номером "N" также было принято незаконно, поскольку в результате данного решения были нарушены ее права как арендатора земельного участка и собственника расположенного на нем объекта недвижимости.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 19 февраля 2013 г. исковые требования ООО "Агрофирма "Октябрьская" к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Волостных А.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи "дата" земельного участка, предоставленного для ведения личного хозяйства, "адрес" признана недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "N"

Встречные исковые требования Волостных А.В. к ООО "Агрофирма "Октябрьская", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия удовлетворены частично. Признано незаконным решение Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия об исправлении технической ошибки "дата" в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером "N" и включении его в площадь земельного участка с кадастровым номером "N"

В остальной части встречные исковые требования Волостных А.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Волостных А.В. с решением суда первой инстанции не согласна, просила его изменить, удовлетворив заявленные ею встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ОАО "Агрофирма "Октябрьская" отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Агрофирма "Октябрьская" Королева Н.В. просила обжалуемое судебное постановление оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители администрации Лямбирского муниципального района, Большеелховской сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части второй статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что в связи с реорганизацией ГУП Республики Мордовия "Птицефабрика "Октябрьская" в ОАО "Агрофирма "Октябрьская" на основании постановления главы Лямбирского района "дата" в общую долевую собственность работников птицефабрики, пенсионеров и работников социальной сферы было передано 3942 га земли для сельскохозяйственного использования. При этом договором "дата" земельные доли были переданы в качестве вклада в уставный капитал в количестве "данные изъяты", расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Большая Елховка.

9 сентября 2003 г. за ОАО "Агрофирма "Октябрьская" было зарегистрировано право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер "N", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь "данные изъяты" кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов кадастрового дела следует, что ОАО "Агрофирма "Октябрьская" осуществила выделение в натуре своей доли в земельном участке с кадастровым номером "N" и раздел выделенного участка. В этой связи были проведены необходимые землеустроительные работы, на основании чего из земельного участка с кадастровым номером "N" были выделены в натуре несколько земельных участков, расположенных в с. Большая Елховка, с. Пензятка и с. Михайловка. Также из этого земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 364235 кв.м, в котором ОАО "Агрофирма "Октябрьская" принадлежало 17/29 долей в праве общей долевой собственности с разрешенным использованием: "для сельскохозяйственного производства", часть которого предприятие планировало предоставить своим работникам для индивидуального жилищного строительства. Постановлением главы администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия "дата" вид разрешенного использования данного земельного участка был изменен с "для сельскохозяйственного использования" на "для индивидуального жилищного строительства".

На основании вступившего в законную силу решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 21 октября 2009 г. из земельного участка с кадастровым номером "N" общей площадью 364 235 кв. м, находящегося примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира участок 32а, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", в счет принадлежащих ОАО "Агрофирма "Октябрьская" 17/29 долей в праве общей долевой собственности был выделен земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 213 517 кв.м, находящийся примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира участок 32а, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора "дата" земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 213 517 кв.м был предоставлен работникам предприятия в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.

Исходя из установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельные участки ОАО "Агрофирма "Октябрьская" с кадастровыми номерами "N" образованы путем выдела доли в праве на общий земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", границы данных участков определены и установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы со смежными землепользователями, участки поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера. Право собственности ОАО "Агрофирма "Октябрьская" на данные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании постановления главы Большеелховского поссовета Лямбирского района Республики Мордовия "N" Волостных А.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельского поселения площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес" "дата" между Большеелховской поселковой администрацией и Волостных А.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия "N"

Согласно кадастровому плану "N", выданному Территориальным (межрайонным) отделом N 2 Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия данному земельному участку был присвоен кадастровый номер "N"

Согласно свидетельству о регистрации права "дата" за Волостных А.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела также следует, что "дата" между администрацией Лямбирского муниципального района и Волостных А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства" общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Из сообщения от 22 августа 2012 г. N 03-07/1840 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером "N" исключены из государственного кадастра недвижимости на основании решения об исправлении технической ошибки Роснедвижимости по Республике Мордовия.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной в силу ничтожности является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ОАО "Агрофирма "Октябрьская" и признал недействительными договор купли-продажи "дата" земельного участка, предоставленного для ведения личного хозяйства, площадь 1500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" и запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "N" При этом суд обоснованно исходил из того, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка сведения о земельном участке с кадастровым номером "N" были исключены из государственного кадастра недвижимости на основании решения об исправлении технической ошибки Роснедвижимости по Республике Мордовия.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовались в судебном заседании и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отвергнуты как не основанные на законе и не подтвержденные материалами дела. Они направлены на переоценку установленного судом, не опровергают правильность выводов суда и в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основаниями к отмене правильного по существу решения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 19 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Волостных А.В. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий С.В. Александров

Судьи Г.Ф. Володина

Л.И. Скипальская