Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 06 мая 2013 г. по делу N 33-1535/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Дьяконовой Н.Д., Бережновой О.Н., при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Сир - Инвест" Егорова О.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 5 марта 2013 года, которым

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сир-Инвест" к Спиридонову М.Д. о признании обременения отсутствующим, погашении записи об обременении

постановлено:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Сир-Инвест" к Спиридонову М.Д. о признании обременения отсутствующим, погашении записи об обременении отказать.

Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения представителей сторон Местниковой Т.И., Саргыдаевой О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Сир-Инвест" (далее ООО "Сир-Инвест") обратилось в суд с иском к Спиридонову М.Д. о признании обременения отсутствующим, погашении записи об обременении, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи имущества от 28 ноября 2007 года Спиридонов М.Д. приобрел у ООО "РегионГрупп" в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... :

часть здания - бар " ... " общей площадью 977,6 кв.м., литер Е 2;

часть здания - магазина общей площадью 581,9 кв.м., литер Д;

часть здания - общей площадью 382,1 кв.м., литер Д;

часть здания - хозяйственных построек общей площадью 479,2 кв.м., литер Г 2;

часть здания - хозяйственных построек общей площадью 247,7 кв.м., литер Г З;

земельный участок с кадастровым номером N ... , общей площадью 3 533 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 15 июля 2009 года Спиридонов М.Д. продал ООО "Сир-Инвест" в собственность 4 объекта из вышеуказанных объектов: часть здания - бар " ... " общей площадью 977,6 кв.м., литер Е 2; часть здания - общей площадью 382,1 кв.м., литер Д; часть здания - хозяйственных построек общей площадью 479,2 кв.м., литер Г 2; часть здания - хозяйственных построек общей площадью 247,7 кв.м., литер Г З; земельный участок с кадастровым номером N ... , общей площадью 1 627 кв.м.

При заключении договора купли-продажи от 15 июля 2009 года вышеуказанные объекты были обременены ипотекой в пользу Спиридонова М.Д. с внесением регистрационных записей об ипотеке объектов от 21 августа 2009 года.

Решением Якутского городского суда от 17 апреля 2012 года договор купли-продажи от 15 июля 2009 года признан расторгнутым, суд обязал ООО "Сир-Инвест" возвратить объекты недвижимости Спиридонову М.Д.

Решением Якутского городского суда от 12 сентября 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от 29 октября 2012 года, расторгнут договор купли-продажи от 28 ноября 2007 года.

Истец просит признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в пользу ответчика на объекты недвижимости и погасить регистрационные записи об обременении на объекты недвижимости.

Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основанием, что в соответствии ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. С учетом состоявшихся решений от 17 апреля 2012 года и от 12 сентября 2012 года записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости не нарушает права истца, поскольку договор купли-продажи, на основании которого возникло право собственности ООО "Сир-Инвест", расторгнут в судебном порядке.

С данным решением не согласился директор ООО "Сир - Инвест" и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение, так как соглашение от 15.11.2012, заключенное между ООО "РегионГрупп" и ООО "Сир-Инвест", является самостоятельной гражданско - правовой сделкой, которая никем не оспорена в суде. Данное соглашение подтверждает тот факт, что ООО "Сир-Инвест" является титульным собственником указанных объектов недвижимости. Спиридонов М.Д. перестал быть собственником этих объектов, в связи с чем не вправе подавать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости: часть здания - бар " ... " общей площадью 977,6 кв.м., литер Е 2; часть здания - магазина общей площадью 581,9 кв.м., литер Д; часть здания - общей площадью 382,1 кв.м., литер Д; часть здания - хозяйственных построек общей площадью 479,2 кв.м., литер Г 2;часть здания - хозяйственных построек общей площадью 247,7 кв.м., литер Г З; земельный участок с кадастровым номером N ... , общей площадью 3 533 кв.м. расположенные по адресу: ... , первоначально по договору купли-продажи имущества от 28 ноября 2007 года были проданы собственником имущества ООО "РегионГрупп" Спиридонову М.Д.

Далее Спиридонов М.Д. в соответствии с договором купли-продажи имущества 15 июля 2009 года продал часть указанных объектов недвижимости ООО "Сир-Инвест". При заключении данного договора купли-продажи объекты недвижимости были обременены ипотекой в пользу Спиридонова М.Д. с внесением регистрационных записей об ипотеке объектов от 21 августа 2009 года.

Решением Якутского городского суда от 17 апреля 2012 года, вступившим в законную силу, расторгнут вышеуказанный договор купли-продажи от 15 июля 2009 года.

Решением Якутского городского суда от 12 сентября 2012 года, вступившим в законную силу, расторгнут вышеуказанный договор купли-продажи имущества от 28 ноября 2007 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 июля 2007 года в отношении объектов недвижимости: часть здания - бар "Сарыал" общей площадью 977,6 кв.м.; часть здания общей площадью 382,1 кв.м. ; склад общей площадью 479,2 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью 1627 кв.м. 21 августа 2009 года зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Спиридонова М.Д., срок ограничения (обременения) с 21 августа 2009 года по 15 октября 2009 года.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом. Залог прекращается по основаниям, указанным в части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая для третьих лиц, что нарушает права залогодателя, то залогодатель вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, предъявление иска о признании обременения отсутствующим возможно только лицом, чьи права нарушены в результате имеющейся записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая состоявшиеся решения Якутского городского суда от 17 апреля 2012 года, 12 сентября 2012 года, собственником спорного имущества в настоящее время является ООО "РегионГрупп", истец залогодателем не является, следовательно, имеющаяся запись об обременении не нарушает права истца.

Истец при подаче иска и рассмотрении дела судом не указал каким образом возможное удовлетворение иска способно восстановить нарушенное право юридического лица.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы представителя истца об имеющемся соглашении от 15 ноября 2012 года, заключенном между ООО "Сир-Инвест" и ООО "РегионГрупп" о том, что ООО "Сир-Инвест" является титульным собственником спорных объектов недвижимости, несостоятельны, так как данное соглашение не основано на законе, не содержит указания, на основании какого вида обязательства ООО "Сир-Инвест" является титульным собственником. Как следует из текста данного соглашения, оно заключено с учетом состоявшихся решений Якутского городского суда от 17 апреля 2012 года, 12 сентября 2012 года, соглашения от 15 сентября 2012 года, заключенного между ООО "Сир-Инвест" и ООО "РегионГрупп". При этом решением Якутского городского суда от 17 апреля 2012 года о расторжении договора между Спиридоновым М.Д. и ООО "Сир-Инвест" установлено, что соглашение от 15 сентября 2010 года ничтожным.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 5 марта 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Пухова

Судьи Н.Д. Дьяконова

О.Н. Бережнова