Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2013 г. по делу N 33-1122-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Пуховой Е.В.,

судей Бережновой О.Н., Дьяконовой Н.Д., при секретаре Поповой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Оймяконского суда Республики Саха (Якутия) от 14 января 2013 г.,

по делу по иску Администрации Муниципального образования "Поселок Усть-Нера" к Хакало Н.Т., Головину А.П. и Головину И.А. о взыскании денежной суммы, судом

ПОСТАНОВЛЕНО;

Исковые требования Администрации Муниципального образования "Поселок Усть-Нера" удовлетворить частично.

Взыскать с Хакало Н.Т., Головина А.П. и Головина И.А. в пользу Администрации Муниципального образования "Поселок Усть-Нера" денежную сумму в размере ******** ( ********) рублей с

каждого.

Взыскать с Хакало Н.Т., Головина А.П. и Головина И.А. госпошлину в доход государства в сумме 3 533 (три тысячи пятьсот тридцать три) рубля с каждого.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА;

Администрация МО "Поселок Усть-Нера" обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что Хакало Н.Т. проживающая с мужем Головиным А.П. и сыном Головиным И.А. 11.08.2009 г. приняли на себя обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: ... в двух месячный срок с даты приобретения жилого помещения, посредством реализации жилищного сертификата. 31 марта 2010 года ответчиками был получен жилищный сертификат. 27 декабря 2010 года ответчиками было приобретено жилое помещение в г. ... Жилищный сертификат оплачен 14 января 2011 года в размере ******** руб. Ответчики свое обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения не выполнили, а продали квартиру третьему лицу. Представитель просил взыскать с ответчиков солидарно стоимость квартиры подлежащей сдаче Администрации МО "Поселок Усть-Нера" исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения по Оймяконскому району, утвержденного Распоряжением Главы МО "Оймяконский улус (район)" по состоянию на 3 квартал 2012 года в размере ******** руб.

Ответчик Хакало Н.Т. от своего имени и от имени ответчика Головина И.А. согласно выданной доверенности иск признала частично, согласна возместить истцу денежную сумму за проданную квартиру в размере ******** руб., согласно цене договора купли-продажи. Объяснила не исполнение обязательства возникло возникшей необходимостью в денежных средствах, для проведения неотложного лечения.

Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что согласно Правилам в случае отчуждения гражданином - участником подпрограммы и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой социальной выплаты уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истца обратился в суд с апелляционной жалобой. В жалобе представитель истца просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что судом неправильно применены нормы материального права. Судом не принято во внимание, что ответчики нарушили принятые обязательства, при заключении договора купли-продажи стоимость квартиры заведомо занижена.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взысканной суммы с ответчиков. Судом обстоятельства дела установлены правильно.

Удовлетворяя требования истца частично, суд исходил из того, что при неисполнении обязательств ответчиками размер предоставляемой социальной выплаты подлежит уменьшению на сумму сделки.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками 11 августа 2009 года подписано обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, расположенного в ... , принадлежащего им на праве собственности, в двух месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата (л.д.5).

Государственный жилищный сертификат был выдан ответчикам 31 марта 2010 года (л.д.9). Государственный жилищный сертификат был оплачен 14 января 2011 года (л.д.8).

27 декабря 2010 года ответчиками было приобретено жилое помещение в г. ... , посредством реализации выданного государственного жилищного сертификата. Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 г. N 675 утверждена федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 г.г. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 г. N 153 регламентируются некоторые вопросы реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище на 2002-2010" г.г." Формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации вышеуказанной подпрограммы является предоставление им за счёт федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение, которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

Утвержденными указанным Постановлением Правительства РФ и Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации вышеназванной подпрограммы (далее Правила) предусмотрено, что государственный жилищный сертификат, является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счёт средств федерального бюджета субсидии (жилищной) субсидии для приобретения жилого помещения.

При этом правилами установлено, что граждане, участники подпрограмм, имеющие жилые помещения, принадлежащие им на право собственности или им и членам их семей на праве общей собственности, под роспись уведомляются, что сертификат будет им выдан им только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче принадлежащих им на праве собственности и свободных от обязательств жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.

На основании вышеприведенных норм действующего законодательства праву на получение жилищного сертификата сопутствует обязанность по сдаче занимаемого жилого помещения.

Пунктом 45 названных Правил предусмотрено, что исполнение обязательства о сдаче (передаче) занимаемого жилого помещения должно осуществляться в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счёт средств, предоставленной ему социальной выплаты.

С условиями подпрограммы ответчики были ознакомлены и обязались их выполнить, что подтверждается их принятым обязательством о сдаче (передаче) жилого помещения от 11.08.2009 г. После реализации полученного жилищного сертификата занимаемое жилое помещение подлежало освобождению и передаче Администрации МО во исполнение принятых обязательств.

Однако в установленный законом и вышеуказанным обязательством срок квартиру, по вышеуказанному адресу, не только не освободили, но успели 11.11.2010 г. согласно договору купли-продажи реализовать П., фактически проживая в спорной квартире по настоящее время.

Согласно п. 16.2 Правил в случае отчуждения гражданином участником подпрограммы и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой социальной выплаты уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела было установлено, что ответчиком квартира, подлежащая сдаче Администрации МО, была продана третьему лицу по заниженной цене.

Поскольку ответчики не выполнили свои обязательства, ответчики обязаны возместить стоимость квартиры из расчёта стоимости за 1 кв.м. по состоянию на третий квартал 2012 г. в соответствии с приказом Министерства строительства и промышленности строительных материалов РС (Я) от 03.09.2010 г. N ... , на основании распоряжения N ... от 23.08.2012 г. по Оймяконскому улусу по ******** руб. за один кв.м. за вышеуказанное жилое помещение общей площадью 48, 8 кв.м. с ответчиков подлежит взысканию стоимость квартиры в размере ******** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Оймяконского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 января 2013 г. по данному делу изменить в части суммы, подлежащей взысканию с ответчиков.

Считать подлежащим взысканию с Хакало Н.Т., Головина А.П. и Головина И.А. в пользу Администрации Муниципального образования "Поселок Усть-Нера" денежную сумму в размере по ********, руб. с каждого.

Взыскать с Хакало Н.Т., Головина А.П. и Головина И.А. госпошлину в доход государства в сумме по 6 506, 93 руб. с каждого.

Председательствующая; Пухова Е.В.

Бережнова О.Н.

Судьи;

Дьяконова Н.Д.