Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 апреля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 апреля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноевой В.В.,

судей Скакуна А.И., Ивановой М.Н.,

при секретаре Акимовой К.Д.,

с участием Ломако А.И., представителя заявителей Монгуш А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ломако А.И., Григорьевой Г.В. к об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2013 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении заявления Ломако А.И., Григорьевой Г.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) от 05 октября 2012 года в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости - причал с инвентарным номером N ... - отказать.

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., пояснения Ломако А.И., представителя заявителей Монгуш А.А. в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

УСТАНОВИЛА:

Ломако А.И., Григорьева Г.В. обратились в суд с заявлением, оспаривая отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) (далее - Управление) в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости - причал. В обоснование требований указали следующие обстоятельства: по итогам открытого аукциона по продаже конкурсной массы ГУП "ЯБМТС" 10 августа 2005 года был заключен договор купли - продажи между ними и конкурсным управляющим ГУП "Якутской базы материально-технического снабжения" Л., согласно которому Григорьева передала Л. ******** руб. за приобретенный ими объект недвижимости ? причал в устье реки Мархинка. Причал передан по акту приема-передачи. По договору между Ломако и Григорьевой они являются долевыми собственниками причал

В октябре 2012 года в государственной регистрации перехода права собственности заявителям отказано по причине отсутствия в ЕГРП регистрационной записи о правах продавца и в связи с отсутствием заявления передающей стороны - ГУП "Якутская база материально-технического снабжения". Просили признать незаконным отказ в регистрации сделки и возложить обязанность осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности, полагая, что правовых оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности нет, имущество приобретено на законном основании и в установленном порядке.

Представитель Управления требования не признал, мотивируя тем, что на момент подписания договора купли-продажи N ... от 10 августа 2005 года и передаточного акта действовал Закон о регистрации, до продажи спорного имущества ГУП "ЯБМТС" не зарегистрировало свое право хозяйственного ведения на причал, таким образом, в соответствии со ст.ст.8, 131, 299 ГК РФ, ст.4 Закона о регистрации вещное право на имущество у продавца не возникало, соответственно переход права не может быть зарегистрирован.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам, неправильного применения норм материального права. На своих доводах о законности приобретения спорного объекта недвижимости настаивает.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что причал в устье реки Мархинка с идентификационным номером N ... был включен в Реестр государственного имущества Республики Саха (Якутия) и закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП "Якутская база материально-технического снабжения". Протокол торгов за N ... , договор купли-продажи причала от 10 августа 2005 года, акт приема - передачи имущества, не содержат указание на кадастровый и инвентарный номера объекта недвижимости, что не позволяет индивидуализировать объект недвижимости и установить его принадлежность продавцу.

Договор купли-продажи спорного имущества, составленный между заявителями и ГУП "ЯБМТС", не содержит сведений относительно предмета договора, позволяющих индивидуализировать объект недвижимости. Отсутствуют соответствующие сведения и в материалах дела о банкротстве ГУП "ЯБМТС", согласно которым в конкурсную массу ГУП "ЯБМТС" входил один причал, реализованный на основании договора от 25 апреля 2005 года (отчет конкурсного управляющего, п. 4 Сведений о ходе реализации имущества должника).

Кроме того, спорный причал признан самовольной постройкой решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2010 года по делу по иску Окружной администрации ГО "Город Якутск" к ООО "Леглан", на ответчика возложена обязанность в месячный срок освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки. Решением Якутского городского суда от 07 апреля 2011 года отказано в удовлетворении требований Л. к ООО "Леглан" о признании права собственности на тот же причал со ссылкой на решение Арбитражного суда РС (Я) от 25 января 2010 года о признании постройки самовольной.

Также судом установлено, что право продавца ГУП "ЯБМТС" на спорный причал не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а предмет договора фактически не определен в договоре купли-продажи причала от 10 августа 2005 года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 31 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и -сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на орган, осуществляющий государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложена обязанность по проведению правовой экспертизы документов и проверке законности сделки.

В силу абзаца 7 указанного пункта статьи Закона внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество осуществляется при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств судом первой инстанции сделан правильный вывод о необоснованности доводов заявителей о возникновении права собственности в установленном порядке. Действия Управления соответствуют закону и осуществлены в пределах его полномочий.

Доводами апелляционной жалобы правильность выводов суда по существу спора не опровергнута, они были заявлены и в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой у суда оснований не имеется. Иных доводов, влекущих отмену решения, жалоба не содержит. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2013 года по делу по заявлению Ломако А.И., Григорьевой Г.В. к об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Скакун А.И.

Иванова М.Н.