Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2013 г. по делу N 33-1037/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой М.Н.,

Судей Никодимова А.В., Дьяконовой З.С.,

при секретаре Акимовой К.Д.,

с участием представителя заявителя Матвеевой С.К., представителя ООО "Новый квартал" Григорьева Д.Е., представителя ООО "Северная строительная компания" Сидоровой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куличкина В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконными действий по государственной регистрации,

по апелляционной жалобе представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), 000 "Новый Квартал" на решение Якутского городского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2013 года, которым

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по государственной регистрации договора N ... участия в долевом строительстве участника долевого строительства 000 "Новый Квартал" на Объект долевого строительства: 2-комнатной квартиры, номер этажа: N ... , номер объекта: N ... , проектная (планируемая) площадь 63,45 кв.м., место расположения: ...

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., объяснения представителя 000 "Новый Квартал" Григорьева Д.Е., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу представителя заявителя Матвеевой С.К., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

УСТАНОВИЛА:

Куличкин В.В. обратился в суд с заявлением о признании действий Управления Росреестра по PC (Я) по внесению записи в ЕГРП о регистрации договора долевого участия в строительстве участника долевого строительства ООО "Новый Квартал" на объект: 2-комнатную квартиру N ... , расположенную на 8 этаже с общей площадью 63,45 кв.м. по адресу: ... , незаконными, указывая на то, что регистрация на указанное имущество произведена государственным регистратором в период, когда был наложен запрет Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) совершать действия по регистрации сделок с объектом долевого строительства, а именно, с вышеуказанной квартирой. Просил удовлетворить его требования.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить. Ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом при разрешении спора установлено, что 20.05.2008 г. между ООО "ССК" (Застройщик) и ООО "Новый Квартал" (Подрядчик) был заключен договор N ... участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N ... в г. ... , квартал N ... , указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, но в связи с просрочкой срока сдачи дома Застройщиком, 17.11.2009 г. между ООО "Новый Квартал" и ООО "ССК" было заключено Соглашение о расторжении договора N ... , но в связи с тем, что Застройщик возврат денежных средств в срок не произвел, ему было направлено уведомление о расторжении Соглашения в одностороннем порядке, уведомление о расторжении соглашения Застройщик отклонил. Поэтому ООО "Северная строительная компания" (Застройщик) и Кычкин И.И. (Участник долевого строительства) заключили 22 сентября 2011 года договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры номер, 40, на 8 этаже, общей площадью по проекту 63,45 кв.м. по адресу: ... , по которому Участник долевого строительства вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ******** рублей в день подписания настоящего Договора, а Застройщик обеспечивает строительство Объекта и передает квартиру в собственность Участнику долевого строительства. Государственная регистрация указанного договора произведена 29 сентября 2011 года.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2012 г. по спору между ООО "ССК" (Застройщик) и ООО "Новый Квартал" (Подрядчик) договор N ... был признан действующим, Росреестр восстановил запись о регистрации прав ООО "Новый Квартал" на спорную квартиру по решению суда.

После чего, по договору уступки права требования N ... , заключенного 03 ноября 2011 года, Кычкин И.И. передал Куличкину В.В. по Договору участия в долевом строительстве квартиры от 22.09.2011 г. права требования передачи от ООО "Северная строительная компания" в собственность двухкомнатной квартиры номер 40, на 8 этаже, общей площадью по проекту 63,45 кв.м. по адресу: ... Цена уступки права требования составила ******** рублей, государственная регистрация которого произведена 13 ноября 2011 года.

Также судом установлено, что Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 года по заявлению ООО "Новый Квартал" были применены меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) совершать действия по регистрации сделок с объектом долевого строительства: 2-комнатной квартирой, номер этажа: 8, номер объекта: 8, проектная (планируемая) площадь 63,45 кв.м., место расположения: ... , кроме того, постановлением того же суда от 15 июня 2012 года договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома, а именно двухкомнатной квартиры номер 40, на 8 этаже, общей площадью 63,45 кв.м. по адресу: ... , от 20 мая 2008 года, заключенный между ООО "Северная строительная компания" и ООО "Новый Квартал", государственная регистрация которого произведена 09 августа 2012 года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Поскольку в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве права и обязанности у сторон по договору, подлежащему государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, запроектированная квартира N ... по адресу ... не была обременена правами Общества.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован 13 ноября 2011 года объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа 8, номер объекта 40, проектная (планируемая) площадь 63,45 кв.м., местоположение - Республика Саха (Якутия), ... , участник долевого строительства Куличкин В.В. и 09 августа 2012 года в нарушение пункта 3.1 статьи 25.1 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ на этот же Объект регистрируется участник долевого строительства ООО "Новый Квартал" вопреки запрету осуществлять действия по регистрации сделок с объектом долевого строительства, наложенному Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 года, указанные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), являются незаконными.

Таким образом, доводами апелляционной жалобы правильность выводов суда по существу спора не опровергнута. Иных доводов, влекущих отмену решения, жалоба не содержит. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Иванова М.Н.

Судьи: Дьяконова З.С.

Никодимов А.В.