Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2013 г. по делу N 33-1000/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Ивановой М.Н.,

судей Дьяконовой З.С., Скакуна А.И.

при секретаре Афанасьевой А.А.

с участием заявителя Сергеева Е.Е., представителя Управления Росреестра по РС(Я) Панова А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе заинтересованного лица на решение Якутского городского суда от 25 января 2013 года, которым по гражданскому делу по заявлению Сергеева Е.Е. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)

постановлено:

Признать незаконным отказ государственного регистратора РС(Я) Барчуковой Е.М. в государственной регистрации права собственности Сергеева Е.Е. на недвижимое имущество.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произвести регистрационные действия в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., пояснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сергеев Е.Е. обратился в суд с заявлением об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление Росреестра по РС(Я), указывая о том, что в государственной регистрации права собственности ему было отказано.

В Управление Росреестра по РС(Я) им был представлен кадастровый паспорт на завершенный строительством объект, в то время как решением суда право собственности признано на объект незавершенного строительства. Также имелись несоответствия жилой площади указанной в решении суда с кадастровым паспортом, в связи с чем было указано на необходимость представить кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства с целью устранения противоречий в представленных документах.

Полагая незаконным отказ регистрирующего органа заявитель обратилась в суд с настоящим заявлением о признании отказа незаконным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в незавершенном строительстве однокомнатной квартиры жилой площадью 40,59 кв.м на 2-м этаже 4-х этажного жилого дома в объекте незавершенного строительства по адресу: ...

Свои требования заявитель основывал на том, что судебным решением за ним признано право собственности на жилую площадь в объекте незавершенного строительства, в связи с чем, основания для отказа в осуществлении регистрационных действий отсутствовали.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласилось заинтересованное лицо. В апелляционной жалобе представитель заинтересованного лица просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, а также применением норм права не подлежащих применению исходя из обстоятельств дела. Полагает, что судом первой инстанции не указано в чем действия регистратора при вынесении отказа в государственной регистрации противоречат существующим правилам, инструкциям и федеральным законам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Пунктом 1 статьи 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), одиннадцатом (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами) п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.

В настоящем случае заявителю отказано в регистрации права собственности со ссылкой на абз. 4,11 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом первой инстанции было установлено и никем не оспаривалось, что на государственную регистрацию права заявителем было представлено судебное постановление, которым признано право собственности заявителя на объект незавершенного строительства виде квартиры по ул. ... и кадастровый паспорт на завершенный строительством объект, в котором имеются расхождения по площади объекта незавершенного строительства с указанием года ввода в эксплуатации.

Заинтересованным лицом не было представлено в суд доказательств свидетельствующих о том, что представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям законодательства.

Из судебного решения от 17 октября 2012 года видно, что за заявителем признанно право собственности на долю в незавершенном строительстве, жилую площадь в размере 40,59. кв.м. на 2 этаже 4-этажного жилого дома в виде однокомнатной квартиры являвшейся предметом договора вступления в пай для строительства многоквартирного жилого дома с нежилым помещением на 1 этаж, заключенного 14 декабря 2011 года с Сергеевым Е.Е. по адресу ...

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации в соответствии с требованиями ст. 13 ГПК РФ. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. При этом по смыслу п.1 ст. 20 ФЗ Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица при условии его участия в деле в качестве ответчика поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что основанием к отказу в регистрации послужила запись о регистрации объекта недвижимого имущества по ул. ... за ЖСПК "СТЕРХ" судебной коллегией не принимаются. Из судебного решения видно, что ЖСПК СТЕРХ было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Не принимаются судебной коллегией и доводы жалобы о том, что в представленных заявителем на государственную регистрацию документах имеется расхождения по площади недвижимого имущества, поскольку при незавершенном строительстве жилая площадь не может быть точно определена.

Согласно ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Подпунктом 3 п. 8 названной статьи предусмотрено, что внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст.21 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Понятие технической ошибки действующим законодательством не определяется. Обычно к техническим ошибкам относят грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр и т.д. Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок (отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку).

Пунктом 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста от 01.07.2002 г. N 184 предусмотрено, что технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст. 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационных надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Таким образом, на момент государственной регистрации имеющиеся расхождения по площади жилого помещения в судебном решении и представленном кадастровом паспорте также основанием для отказа в регистрации служить не могли, поскольку законом предусмотрено внесение изменений в правоустанавливающие документы.

Ошибочными действиями регистратора заявителю неправомерно отказано в регистрации права собственности на основании судебного постановления, поэтому судом первой инстанции обосновано принято решение об удовлетворении заявленных требований.

На момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции заявителем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 22 февраля 2013 года из которого видно, что за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 39,6 кв. м. кв. N ... дома N ... по ул. ...

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено. Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 25 января 2013 года, по делу по заявлению Сергеева Е.Е. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Иванова М.Н.

Судьи: Дьяконова З.С.

Скакун А.И.