Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2013 г. по делу N 33-1741/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Семеновой М.Н., судей Местниковой С.А., Холмогорова И.К., при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2013 года по иску Ситниковой А.А. к ОАО "Домостроительный комбинат" о взыскании суммы разницы стоимости квартиры, которым

п о с т а н о в л е н о:

Иск Ситниковой А.А. к ОАО "Домостроительный комбинат" о взыскании суммы разницы стоимости квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "Домостроительный комбинат" в пользу Ситниковой А.А. сумму разницы в стоимости квартиры в размере ******** руб., проценты ******** руб., компенсацию морального вреда в размере ******** руб., штраф 15057,12, расходы по оплате государственной пошлины 1525,14 руб., всего ******** руб.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., объяснения истца Ситниковой А.А. представителя ответчика ОАО "ДСК" - Обертышевой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ситникова А.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Домостроительный комбинат" о взыскании суммы разницы стоимости квартиры, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор от 29.04.11. N ... долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому обязалась инвестировать строительство 2- комнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме с автошколой в 73 квартале г. Якутска. Договор был зарегистрирован в Росреестре по РС (Я) 06.05.11. Согласно п. 1.3. Договора по окончании строительства истцу передается для оформления права собственности 2-комнатная квартира N ... общей площадью с учетом лоджии 64,35 кв.м. Все платежи истцом производились в соответствии с ч. 4 Договора по графику платежей в установленные сроки в полном объеме. В кадастровом паспорте, полученном в ГУП "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" от 11.08.12. общая площадь квартиры 60,9 кв.м. Однако истцом оплачена по Договору проектная площадь квартиры в размере 64,35 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца разницу стоимости квартиры в размере ******** руб., расходы по оплате государственной пошлины 4374 руб., компенсацию морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в ее пользу, проценты за пользование чужими денежными средствами на 15.03.13. в размере ******** руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец Ситникова А.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, указывая, что в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ включение площади лоджии в площадь квартиры является незаконным, соответственно данный пункт в договоре долевого участия является ничтожным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, Ситникова А.А. свои обязательства по договору исполнила своевременно и в полном объеме, произвела оплату квартиры в размере ******** руб. за 64,35 кв.м. площади исходя из ******** руб. за квадратный метр.

Из п. 1.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 29 апреля 2011г. следует, что Застройщик и Дольщик пришли к соглашению, что общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии составляет - 64.35 кв. м.

Из смысла договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами исходя из стоимости 1 кв. м проектной площади квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения кв. 29 в доме, N ... ул. ... , выданный ГУП РС (Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" по состоянию на 11.08.2012 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м.

Согласно Акту приема передачи квартиры и технического паспорта ответчик передал истцу квартиру общей площадью 60,9 кв.м. и площадь лоджии 2,9 кв.м., итого 63,8 кв.м., а не 64,35 кв.м.

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109.

Согласно пункту В.2 Приложения "В" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

Жилищный кодекс РФ по-иному определяет общую площадь жилого помещения.

Согласно п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Жилищного кодекса РФ балконы не включаются в площадь квартиры.

Вместе с тем, определение общей площади квартиры в порядке, предусмотренном ст. 15 ЖК РФ, в настоящем случае не может быть признано правильным.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из примечания 1 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п. 3.37).

Таким образом, при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике. Во всяком случае, такой подход не противоречит действующим нормам права, регулирующие указанные правоотношения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не усматривает, решение суда первой инстанции законно и обоснованно, вынесено с соблюдением требований норм материального права, оснований для его отмены, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 15 марта 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий: М.Н. Семенова

Судьи: С.А. Местникова

И.К. Холмогоров