Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Пуховой Е.В.,
судей Бережновой О.Н., Дьяконовой Н.Д., при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2013г., которым
по делу по иску Абылкасымовой А.Т. к Бурнашевой Т.И. о взыскании денежных средств, судом
п о с т а н о в л е н о:
Иск Абылкасымовой А.Т. к Бурнашевой Т.И. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Бурнашевой Т.И. в пользу Абылкасымовой А.Т. ******** рублей и судебные расходы в размере ******** рублей.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя истца Мазиловой Л.Ю., представителя ответчика Пак В.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Абылкасымова А.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 12.05.2012 между ними было заключено соглашение, по которому Бурнашева Т.И. обязалась продать ей в собственность квартиру по адресу ... Согласно п.2.1 соглашения стоимость квартиры была определена в размере ******** рублей. В качестве аванса ответчику была передана денежная сумма в размере ******** рублей, что подтверждается расписками от 29.05.2012 и 31.12.2012. Позднее выяснилось, что Бурнашева Т.И. не является собственником данной квартиры, в связи с этим истица обратилась к ответчику с просьбой вернуть деньги, но до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. 1102 ГК РФ, просила удовлетворить исковые требования и возместить оплату государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, Бурнашева Т.И. стала собственником 1/3 доли квартиры только 11.09.2012, хотя при заключении соглашения говорила, что является собственником, а в соглашении указала, что квартира принадлежит ей на основании наследования.
Представитель ответчика требования не признал и пояснил, что соглашение, заключенное между Бурнашевой Т.И. и Абылкасымовой А.Т. от 12.05.2012 является предварительным соглашением о задатке, которое не требует государственной регистрации. Деньги в сумме ******** руб. были переданы истицей в обеспечение исполнения обязательства. От сделки отказалась Абылкасымова А.Т., поэтому задаток остается у Бурнашевой Т.И.
Свидетели Новиковы суду показали, что проживают по адресу ул. ... с 2002 г., знают, что в квартире N ... никто не проживает последние 3 года, квартира стоит открытая с перебитыми окнами, в квартире полопались трубы, везде вода, двери открыты.
Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что письменная форма соглашения о задатке не была соблюдена, соглашение является ничтожным и не влечет за собой каких-либо правовых последствий.
Не согласившись с данным решением суда, ответчик обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Настаивает на обстоятельствах, на которых основывала свои возражения на исковые требования истца.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Действующее законодательство предусматривает ряд существенных условий договора купли-продажи жилого помещения. Так, в договоре должно быть указано: цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора, его стороны, предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома.
На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной, ответственной за неисполнение договора.
Как видно из дела, стороны имели намерение заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... , в связи с чем 12.05.2012 стороны заключили соглашение о продаже квартиры, якобы находящейся в собственности Бурнашевой Т.И.
29.05.2012 и 31.05.2012 Абылкасымова А.Т. передала Бурнашевой Т
