Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 06 мая 2013 г. по делу N 33-1556/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Пуховой Е.В.,

судей Бережновой О.Н., Дьяконовой Н.Д., при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2013г., которым

по делу по иску Абылкасымовой А.Т. к Бурнашевой Т.И. о взыскании денежных средств, судом

п о с т а н о в л е н о:

Иск Абылкасымовой А.Т. к Бурнашевой Т.И. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Бурнашевой Т.И. в пользу Абылкасымовой А.Т. ******** рублей и судебные расходы в размере ******** рублей.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя истца Мазиловой Л.Ю., представителя ответчика Пак В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абылкасымова А.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 12.05.2012 между ними было заключено соглашение, по которому Бурнашева Т.И. обязалась продать ей в собственность квартиру по адресу ... Согласно п.2.1 соглашения стоимость квартиры была определена в размере ******** рублей. В качестве аванса ответчику была передана денежная сумма в размере ******** рублей, что подтверждается расписками от 29.05.2012 и 31.12.2012. Позднее выяснилось, что Бурнашева Т.И. не является собственником данной квартиры, в связи с этим истица обратилась к ответчику с просьбой вернуть деньги, но до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. 1102 ГК РФ, просила удовлетворить исковые требования и возместить оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, Бурнашева Т.И. стала собственником 1/3 доли квартиры только 11.09.2012, хотя при заключении соглашения говорила, что является собственником, а в соглашении указала, что квартира принадлежит ей на основании наследования.

Представитель ответчика требования не признал и пояснил, что соглашение, заключенное между Бурнашевой Т.И. и Абылкасымовой А.Т. от 12.05.2012 является предварительным соглашением о задатке, которое не требует государственной регистрации. Деньги в сумме ******** руб. были переданы истицей в обеспечение исполнения обязательства. От сделки отказалась Абылкасымова А.Т., поэтому задаток остается у Бурнашевой Т.И.

Свидетели Новиковы суду показали, что проживают по адресу ул. ... с 2002 г., знают, что в квартире N ... никто не проживает последние 3 года, квартира стоит открытая с перебитыми окнами, в квартире полопались трубы, везде вода, двери открыты.

Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что письменная форма соглашения о задатке не была соблюдена, соглашение является ничтожным и не влечет за собой каких-либо правовых последствий.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Настаивает на обстоятельствах, на которых основывала свои возражения на исковые требования истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Действующее законодательство предусматривает ряд существенных условий договора купли-продажи жилого помещения. Так, в договоре должно быть указано: цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора, его стороны, предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной, ответственной за неисполнение договора.

Как видно из дела, стороны имели намерение заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... , в связи с чем 12.05.2012 стороны заключили соглашение о продаже квартиры, якобы находящейся в собственности Бурнашевой Т.И.

29.05.2012 и 31.05.2012 Абылкасымова А.Т. передала Бурнашевой Т.И. денежные средства в размере 200 000 руб. в счет оплаты недвижимого имущества, о чем Бурнашева Т.И. выдала расписку о получении денежных средств, однако соглашение о задатке в предусмотренной законом форме сторонами не заключен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на момент заключения соглашения 12.05.2012 Бурнашева Т.И. собственником 1-комнатной квартиры по адресу ... не являлась.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии N ... , Бурнашева Т.И. является собственником 1/3 доли 1-комнатной квартиры по адресу ... , общей площадью 19,8 кв.м. с 11 сентября 2012 г. В качестве основания приобретения права в свидетельстве указан договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) от 05.09.2012 г.

Согласно распоряжению заместителя Главы ГО "Город Якутск" N ... от 16 января 2013 г. Бурнашевой Т.И. разрешена продажа долей в праве собственности квартиры по адресу ... за малолетних детей в связи с улучшениями жилищных условий.

Из материалов дела видно, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями ст. ст. 554 - 555 ГК РФ не определялись. Данные обстоятельства стороны не отрицали.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, в силу ст.381 ГК РФ, на авансовые платежи не распространяются, поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства и доказательством заключения договора, а только выполняет платежную функцию.

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, сумма, переданная истицей ответчику, обеспечивает обязательство, которое не возникло, а потому не может быть признана задатком, в связи с чем представляет собой неосновательное обогащение Бурнашевой Т.И., которое в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату истцу.

Доводы в апелляционной жалобе являются ошибочными, повторяют изложенную ответчиком позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для отмены судебного решения не имеется. Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2013г. по делу по иску Абылкасымовой А.Т. к Бурнашевой Т.И. о взыскании денежных средств оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: О.Н. Бережнова

Н.Д. Дьяконова