Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 26 марта 2013 г. по делу N 33-239/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего Кисиевой М.Л.,

судей Багаевой С.В., Алборова У.Я.

при секретаре Будаевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ЖСК N 139 и по апелляционной жалобе представителя истцов Абаевой С.В., Будаевой С.О., Кучиевой И.Д., Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Сохиева С.Б., Мелконьян Л.П., Адырхаевой Р.Г. - Кушнир С.В. на решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 4 октября 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Абаевой С.В., Будаевой С.О., Керашвили М.А., Кучиевой И.Д., Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Сохиева С.Б., Мелконьян Л.П. и Адерхаевой Р.Г. к Жилищно-строительному кооперативуN 139 и Обществу с ограниченной ответственностью "Эстрон" с привлечением в качестве третьего лица Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСОАлании о возложении обязанности не препятствовать в доступе к жилым помещениям сдать в эксплуатацию жилой дом и передать квартиры после сдачи в эксплуатацию жилого дома, признании недействительным (ничтожным) договора подряда от 7 июня 2004 года на капитальное строительство, признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 12 мая 2005 года к договору подряда на капитальное строительство от 7 июня 2004 года, признании права на получение (передачу) квартир, удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор подряда от 7 июня 2004 года на капитальное строительство 4, 5, 6 этажей 78 квартирного жилого дома в 19 микрорайоне г. Владикавказа (позиция 17) и дополнительное соглашение к нему от 12 мая 2005 года, заключенных между Жилищно-строительным кооперативом N 139 города Владикавказа и Обществом с ограниченной ответственностью "Эстрон" в части передачи Жилищно-строительным кооперативом N 139 г. Владикавказа Обществу с ограниченной ответственностью "Эстрон" расположенных во втором подъезде указанного жилого дома квартир: N 25 (двухкомнатная) на 3 этаже; N 30 (двухкомнатная) на 4 этаже; N 29 (трехкомнатная) на 4 этаже; N 23 (трехкомнатная), на 2 этаже; N 31 (двухкомнатная) на 5 этаже; N 24 (двухкомнатная) на 2 этаже; N 22 (двухкомнатная) на 2 этаже; N 33 (двухкомнатная) на 5 этаже.

Обязать Жилищно-строительный кооператив N 139 города Владикавказа не препятствовать в доступе к жилым помещениям, расположенным в жилом доме N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Абаевой С.В. к двухкомнатной квартире N 25, площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже;

Будаевой С.О. к двухкомнатной квартире N 30, площадью ... кв.м. расположенной на 4 этаже;

Керашвили М.А. к трехкомнатной квартире N 29, площадью ... кв.м. расположенной на 4 этаже;

Кучиевой И.Д. к трехкомнатной квартире N 23, площадью ... кв.м. расположенной на 2 этаже;

Токаевой Ж.В. к двухкомнатной квартире N31, площадью ... кв.м. расположенной на 5 этаже;

Тайсаевой Б.Т. к двухкомнатной квартире N 24, площадью ... кв.м. расположенной на 2 этаже;

Сохиеву С.Б. к двухкомнатной квартире N 34, площадью ... кв.м. расположенной на 6 этаже;

Мелконьян Л.П. - двухкомнатной квартире N 22, площадью ... кв.м. расположенной на 2 этаже.

Адырхаевой Р.Г. - двухкомнатной квартире N 33, площадью ... кв.м. расположенной на 5 этаже.

Признать за Абаевой С.В. право на получение (передачу) двухкомнатной квартиры N 25, площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Признать за Будаевой С.О. право на получение (передачу) двухкомнатной квартиры N 30, площадью ... кв.м. расположенной на 4 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Признать за Керашвили М.А. право на получение (передачу) трехкомнатной квартиры N 29, площадью ... кв.м. расположенной на 4 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул ...

Признать за Кучиевой И.Д. право на получение (передачу) трехкомнатной квартиры N 23, площадью ... кв.м. расположенной на 2 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул ...

Признать за Токаевой Ж.В. право на получение (передачу) двухкомнатной квартиры N 31, площадью ... кв.м. расположенной на 5 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Признать за Тайсаевой Б.Т. право на получение (передачу) двухкомнатной квартиры N 24, площадью ... кв.м. расположенной на 2 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Признать за Сохиевым С.Б. право на получение (передачу) двухкомнатной квартиры N 34, площадью ... кв.м. расположенной на 6 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Признать за Мелконьян Л.П. право на получение (передачу) двухкомнатной квартиры N 22, площадью ... кв.м. расположенной на 2 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Признать за Адырхаевой Р.Г. право на получение (передачу) двухкомнатной квартиры N° 33, площадью ... кв.м. расположенной на 5 этаже жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Обязать Жилищно-строительный кооператив N 139 города Владикавказа после сдачи в эксплуатацию жилого дома N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Абаевой С.В. двухкомнатную квартиру N 25, площадью ... кв.м., расположенную на 3 этаже;

Будаевой С.О. двухкомнатную квартиру N 30, площадью ... кв.м. расположенную на 4 этаже;

Керашвили М.А. трехкомнатную квартиру N 29, площадью ... кв.м. расположенную на 4 этаже;

Кучиевой И.Д. трехкомнатную квартиру N 23, площадью ... кв.м. расположенную на 2 этаже;

Токаевой Ж.В. двухкомнатную квартиру N 31, площадью ... кв.м. расположенную на 5 этаже;

Тайсаевой Б.Т. двухкомнатную квартиру N 24, площадью ... кв.м. расположенную на 2 этаже;

Сохиеву С.Б. двухкомнатную квартиру N 34, площадью ... кв.м. расположенную на 6 этаже;

Мелконьян Л.П. двухкомнатную квартиру N 22, площадью ... кв.м. расположенную на 2 этаже.

Адырхаевой Р.Г. двухкомнатную квартиру N 33, площадью ... кв.м. расположенной на 5 этаже.

В остальной части исковые требования Абаевой С.В., Будаевой С.О., Керашвили М.А., Кучиевой И.Д., Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Сохиева С.Б., Мелконьян Л.П. и Адырхаевой Р.Г. к Жилищно-строительному кооперативу N 139 г. Владикавказа о возложении обязанности на Жилищно-строительный кооператив N 139 г. Владикавказа сдать в эксплуатацию жилой дом N 71 корпус 5 литер А по ул. ...

Встречное исковое заявление Жилищно-строительного кооператива N 139 г. Владикавказа к Абаевой С.В., Будаевой С.О., Керашвили М.А., Кучиевой И.Д., Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Сохиеву С.Б., Мелконьян Л.П. и Адырхаевой Р.Г. о признании недействительным (ничтожным) договора от 5 февраля 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Абаевой С.В. и ЖСК-139 г. Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 5 февраля 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Адырхаевой В.И. и ЖСК-139 г. Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 5 февраля 2003 года предоставлении квартиры, заключённого между Будаевой С.О. и ЖСК-139 г. Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 5 февраля 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Камболовой Б.Т. и ЖСК-139 г. Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 5 февраля 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Керашвили М.А. и ЖСК-139 г.Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 5 февраля 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Керашвили М.А. и ЖСК -139 г. Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 5 февраля 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Мелконян Л.П. и ЖСК -139 г. Владикавказ, признании недействительным (ничтожным) договора от 22 января 2003 года о предоставлении квартиры. заключенного между Сохиевым С.Б. и ЖСК-139 г. Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 22 января 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Токаевой Ж.В. и ЖСК-139 г.Владикавказа, признании недействительным (ничтожным) договора от 22 января 2003 года о предоставлении квартиры, заключённого между Кучиевой И.Д. и ЖСК-139 г. Владикавказа, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Кисиевой М.Л. объяснения председателя правления ЖСК 139 Дзанаговой З.В., представителя ЖСК N 139 Агузарова Т.О., представителя ответчика ООО "Эстрон" Каллагова Э.К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Мелконьян Л.П., Керашвили М.А., Сохиева С.Б., Будаевой С.О., Кучиевой И.Д., представителя истца Абаевой С.В. - Газзаевой Л.Б., представителя истцов Абаевой С.В., Будаевой С.О., Кучиевой И.Д., Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Сохиева С.Б., Мелконьян Л.П., Адырхаевой Р.Г. - Кушнир С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абаева С.В., Будаева С.О., Керашвили М.А., Кучиева И.Д., Токаева Ж.В., Тайсаева Б.Т., Сохиев С.Б., Мелконьян Л.П. 25.05.2012 г., а Адырхаева Р.Г. 19.07.2012 г. обратились в суд к Жилищно-строительному кооперативу N 139 и Обществу с ограниченной ответственностью "Эстрон" с привлечением в качестве третьего лица Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСОАлании о возложении обязанности не препятствовать в доступе к жилым помещениям сдать в эксплуатацию жилой дом и передать квартиры после сдачи в эксплуатацию жилого дома, признании недействительным (ничтожным) договора подряда от 7 июня 2004 года на капитальное строительство, признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 12 мая 2005 года к договору подряда на капитальное строительство от 7 июня 2004 года, признании права на получение (передачу) квартир.

Определением суда от 14.08.2012 г. исковые заявления истцов объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование иска указали, что на совместном заседании ЖСК N 139 и ЖСК N 135 постановлено ЖСК N 135 представить протокол о переводе 10-ти особо нуждающихся членов кооператива в ЖСК N 139 на условиях оплаты 3-х комнатная квартира - ... рублей, 2-х комнатная квартира - ... рублей, при этом в результате расчетов, исходя из рыночной стоимости квартир в г. Владикавказе, установили следующие доплаты на 3 комнатные квартиры - ... рублей, 2 комнатные - ... рублей и просить Правительство перечислить деньги в сумме ... рублей за 10 членов ЖСК N 135 на счет ЖСК N 139.

Решением общего собрания ЖСК N 139 и ЖСК N 135 утвержденным Постановлением АМС г. Владикавказа от 12.07.2002 г. N 362, они как особо нуждающиеся, были переведены из ЖСК 135 в ЖСК N 139.

11.12.2003 г. в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК N 139 за отказ от внесения 30 % паевых взносов на строительство жилого дома истцы были исключены из членов ЖСК N 139.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 04.07.2005 г. суд восстановил их в правах и обязанностях членов ЖСК N 139, обязал Правление и Председателя ЖСК N139 сообщать указанным членам ЖСК N139 о проводимых собраниях членов ЖСК N 139, включил указанных членов ЖСК N 139 в проводимую жеребьевку по распределению жилья между членами ЖСК N 139, отказав при этом ЖСК N 139 в удовлетворении встречного иска о расторжении договоров от 22.01.2003 г. и от 03.02.2003 г., заключенных между ЖСК и соответственно Кучиевой И.Д., Токаевой Ж.В., Сохиевым С.Б., а также с Мелконян Л.П., Керашвили М.А., Адырхаевой В.И., Камболовой Б.Т., Абаевой С.В. и Будаевой С.О., в связи с необоснованностью.

30.04.2006 г. протоколом общего собрания членов ЖСК N 139 они вновь были исключены из членов ЖСК N 139.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 05.06.2008 г. суд признал незаконным протокол общего собрания членов ЖСК N 139 от 30.04.2006 г. в части отказа в восстановлении указанных лиц в числе членов ЖСК N139, и включил их в список членов ЖСК N 139.

Согласно договорам от 21.01.2003 г. и от 03.02.2003 г., заключенным с ЖСК N 139 и внесенным ими паевым взносам им причитаются в доме ЖСК N 139, расположенном по адресу: г. Владикавказе, ул. Владикавказская, N 71 корпус 5 литер А (г. Владикавказ, микрорайон 19, позиция 17) следующие жилые помещения (квартиры): Абаевой С.В. 2-х комнатная N 25, площадью ... кв.м., на 3 этаже; Будаевой С.О. 2-х комнатная N30, площадью ... кв.м., на 4 этаже; Керашвили М.А. 3-х комнатная N 29, площадью ... кв.м., на 4 этаже; Кучиевой И.Д. 3-х комнатная N 23, площадью ... кв.м., на 2 этаже; Токаевой Ж.В. 2-х комнатная N 31, площадью ... кв.м., на 5 этаже; Адырхаевой В.И. 2-х комнатная N 33, площадью ... кв.м., на 5 этаже; Тайсаевой Б.Т. 2-х комнатная N24, площадью ... кв.м ... на 2 этаже; Сохиеву С.Б. 2-х комнатная N 34, площадью ... кв.м., на 2 этаже; Мелконьян Л.П. 2-х комнатная N 22, площадью ... кв.м., на 2 этаже.

Однако в настоящее время ЖСК N 139 умышленно затягивает сдачу в эксплуатацию указанного объекта и передачу данных квартир истцам, а также препятствует в их доступе к квартирам.

Кроме того, в конце 2011 года им стало известно, что между ЖСК N 139 и ООО "Эстрон" сначала 07.06.2004 г. был заключен договор подряда на капитальное строительство 4, 5, 6 этажей 78 кв. жилого дома в 19 микрорайоне г. Владикавказа (позиция 17), а затем было заключено также дополнительное соглашение к нему от 12.05.2005 г., которые нарушают их права, так как члены ЖСК N 139 имеют преимущественное право перед третьими лицами на приобретение квартир.

ЖСК N139 обратился со встречным иском к истцам, в котором просил признать недействительными ничтожными договора, заключенные бывшим председателем ЖСК N 139 Салбиевой Е.Т. от 22.01.2003 г. о предоставлении квартир Сохиеву С.Б., Токаевой Ж.В., Кучиевой И.Д., а также от 05.02.2003 г. о предоставлении квартир Абаевой С.В., Адырхаевой В.И., Будаевой С.О., Камболовой (Тайсаевой) Б.Т., Керашвили М.А., Мелконьян Л.П.

В обоснование иска указал, что договора были заключены от имени председателя ЖСК N 139 Салбиевой Е.Т., а не от имени юридического лица ЖСК N 139, при этом в нарушение примерного Устава ЖСК, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 г. N 1395, действовавших на момент их заключения, именно правление ЖСК, подотчётное общему собранию, а не председатель ЖСК является исполнительным органом кооператива уполномоченным совершать сделки от имени ЖСК.

Истцами не уплачены паевые взносы, а передача квартир лицам, не уплатившим паевой взнос в установленном Уставом ЖСК размере является нарушением закона - ч. 1 ст. 124 ЖК РФ.

Срок исковой давности по встречному иску ЖСК N 139 следует исчислять с момента передачи квартир, а не с момента прописанной в договорах уплаты 30 % паевого взноса, либо прописанного включения в члены ЖСК N 139, поскольку передача квартир до сих пор не начиналась, а значит, не началось течение срока исковой давности по требованию о признании судом данных договоров ничтожными.

В судебном заседании Будаева С.О., Керашвили М.А., Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Сохиева С.Б., Мелконьян Л.П. и Адырхаевой Р.Г., а также их представитель Кушнир С.В., являющийся также представителем Кучиевой И.Д., Абаевой С.В. и представитель Абаевой С.В. - Газзаева Л.Б., заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, а встречный иск ЖСК N 139 не признали и просили оставить его без удовлетворения ввиду необоснованности, а также истечения срока исковой давности.

Кучиева И.Д. и Абаева С.В. в заявлении просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие с участием представителя Кушнир С.В.

В судебном заседании представитель ЖСК N 139 - Агузаров Т.О., действующий на основании доверенности от 14.07.2012 г., исковые требования истцов не признал и просил их оставить без удовлетворения ввиду необоснованности и истечения срока исковой давности, а встречный иск ЖСК N139 удовлетворить.

ООО "Эстрон", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направил, о причинах их неявки суду не сообщил.

Третье лицо АМС г. Владикавказа, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направило, о причинах их неявки суду не сообщила, при этом ранее представители АМС г. Владикавказа, участвующие в деле оставляли вынесение судебного решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Советским районным судом РСО-Алания постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК N 139 просит состоявшееся по делу судебное постановление отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и принять новое решение об отказе истцам в удовлетворении требований.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда в части отказа о возложении обязанности на Жилищно-строительный кооператив N 139 г. Владикавказа сдать в эксплуатацию жилой дом N 71 корпус 5 литер А по ул. Владикавказской г. Владикавказа РСО-Алания (РСО- Алания, г. Владикавказ, микрорайон 19, позиция 17) отменить и принять новое решение которым их требования в указанной части удовлетворить.

Адырхаева Р.Г., Абаева С.В., представитель третьего лица АМС г. Владикавказа извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания не явились, о причинах неявки не известили, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ст. 111 ЖК РСФСР, действовавшего на момент приятия истцов в члены ЖСК N 139, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в ЖСК и получить в наем квартиру, при этом в соответствии со ст. 113 ЖК РСФСР в члены ЖСК могут быть приняты граждане, достигшие 18- летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным Уставом ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы являлись членами ЖСК N 135 в который они внесли паевые взносы в размере 30 % стоимости жилья первый раз - в 1991 году, второй раз - в 1993 году, однако жилой дом ЖСК N135 не был построен, деньги возвращены им не были.

30.05.2002 г. состоялось совместное заседание ЖСК N 139 и ЖСК N 135 с участием первого заместителя главы АМС г. Владикавказа Кусраева Р.А. и начальника жилищного отдела АМС г. Владикавказа на котором установлено, что в ЖСК N139 имеется 10 свободных квартир: 3 квартиры 3-х комнатные и 7 квартир 2-х комнатных, в связи с чем, ЖСК 139 готов принять в свой кооператив на условиях оплаты: 3-х комнатная квартира- ... руб., 2-х комнатная квартира - ... руб., при этом в результате расчетов, сделанных Кусраевым Р.А.- заместителем главы АМС г. Владикавказ, исходя из рыночных цен на квартиры в г. Владикавказе, установили следующие доплаты: на 3-х комнатную квартиру - ... руб., на 2-х комнатную квартиру - ... рублей, в итоге общая сумма оплаты составила ... руб., постановлено ЖСК N 135 представить протокол о переводе 10-ти особо нуждающихся членов кооператива в ЖСК N 139 и просить Правительство перечислить деньги в сумме ... рублей за 10 членов ЖСК N 135 на счет ЖСК N 139 из расчета доплаты за 3 комнатные квартиры - ... рублей, 2 комнатные - ... рублей.

Решением общего собрания ЖСК N 139 и ЖСК N 135 утвержденным Постановлением АМС г. Владикавказа от 12.07.2002 г. N 362, Кучиева И.Д., Керашвили М.А, Токаева Ж.В., Адырхаева В.И., Камболова (Тайсаева) Б.Т., Абаева С.В., Мелконян Л.П., Будаева С.О., Сохиев C.Б. и Кораев К.Д., как особо нуждающиеся, были переведены из ЖСК 135 в ЖСК N 139.

Судом установлено что 31.12. 2002 г. в рамках программы помощи в обеспечении жильем малообеспеченных слоев населения Министерством Финансов на счет ЖСК N139 было перечислено ... руб.

После перечисления на счет ЖСК N 139 Минфином РСО-Алания денежной суммы в размере ... рублей председатель ЖСК N 139 предложила истцам произвести доплаты своих 30 % паевых взносов по тем расчетам, которые предоставлялись ею на указанном совместном совещании ЖСК N 139 и ЖСК N 135 от 31.05.2002 г., то есть, за 3-х комнатную квартиру - ... рублей, а за 2-х комнатную квартиру - ... рублей, а всего ... рублей = ( ... рублей X 2 человек плюс ... рублей X 7 человек).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 06.02. 2003 года истцами были внесены в кассу ЖСК N 139 частичные паевые взносы: за 2-х комнатную квартиру по ... рублей, за 3-х комнатную квартиру по ... рублей, а всего ... рублей.

Согласно договорам от 22.01.2003 г. и 05.02.2003 года заключенным между ЖСК N 139 в лице председателя Салбиевой Е.Т. и истцами вышеуказанные лица, полностью уплатили 30% паевой взнос, в связи с чем они включены в члены ЖСК N 139 и правление ЖСК N 139 обязуется предоставить им соответственно взносам 2-х и 3-х комнатные квартиры по окончании строительства.

Следовательно, истцами было оплачено в качестве паевых взносов - ... рублей, из которых в кассу ЖСК N 139 истцами внесено ... руб., а Минфином РСО-Алания ... рублей, что выше на ... рублей расчета представленного Салбиевой Е.Т. на совместном совещании в сумме ... рублей.

Указанные выводы суда подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела подробно изложенными в решении суда, а также вступившим в законную силу решением Советского районного суда от 04.07.2005 г, которым установлено, что истцами полностью были уплачены 30% паевые взносы, из которых ... рублей были перечислены на счет ЖСК N 139 Правительством в рамках программы помощи в обеспечении жильем малообеспеченных слоев населения, в том числе членам ЖСК N 135, данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, и не подлежит вновь доказыванию и оспариванию при рассмотрении данного дела.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцами полностью выполнены требования Устава ЖСК N 139 об условиях их принятия в члены кооператива, так как ими полностью выплачены 30 % паевые взносы, в связи с чем, у них возникает право собственности на соответствующие квартиры.

Удовлетворяя требования истцов в части признания права на предоставление (передачу) квартир суд исходил из следующего.

Так из материалов дела видно, что 07.06.2004 г. между ЖСК 139 ("Заказчик") и ООО "Эстрон" (Подрядчик) был заключен договор подряда на капитальное строительство 4,5, 6 этажей 78 кв. жилого дома в 19 микрорайоне г. Владикавказа (позиция 17) согласно которому ООО "Эстрон" обязалось своими силами и средствами выполнить определенный в договоре объем строительных работ, а также ежемесячно сдать по акту приемки и справке N 3 выполненные работы в базисных ценах 1991 года с начислением фактических затрат, в свою очередь, ЖСК N 139 обязалось передать ООО "Эстрон" в счет оплаты выполненных работ 18 квартир во II подъезде (индивидуальный блок), в том числе 12 двухкомнатных квартир и 6 трехкомнатных квартир.

12.05.2005 г. между ЖСК N 139 и ООО "Эстрон" было заключено дополнительное соглашение к указанному договору подряда от 07.06.2004 г., согласно которому ЖСК N 139 передает ООО "Эстрон" следующие квартиры: в I подъезде - 1-комнатную квартиру N 16 на 6 этаже; во II подъезде 2-х комнатные квартиры N 19 и N 21 на 1 этаже, N 22 и N 24 на 2 этаже, N 25 и N 27 на 3 этаже, N 28 и N 30 на 4 этаже, N 31 и N 33 на 5 этаже, N 36 на 6 этаже, а всего двухкомнатных квартир во втором подъезде - 11 штук, 3-х комнатные квартиры N 23 на 2 этаже, N 29 на 4 этаже, N 32 на 5 этаже, N 35 на 6 этаже, а всего 3-х комнатных квартир во II подъезде - 4 штуки; в IV подъезде 4-х комнатную квартиру N 59 на 6 этаже - 1 штука; в V подъезде - 1 комнатную квартиру N 78 на 6 этаже - 1 штука, а всего Заказчик передает Подрядчику 18 квартир, из них 1 комнатных 2 штуки, 2-х комнатных - 11 штук, 3-х комнатных - 4 штуки; 4-х комнатных - 1 штука.

Судом установлено, что в ЖСК N 139 имеются 78 квартир, а общая численность членов ЖСК N 139, составляет 69 человек, из которых 9 являются истцами, поэтому свободными являются 9 квартир, и на протяжении более чем 7 лет, (с момента вынесения решения Советского районного суда г. Владикавказ от 04.07.2005 г.) ЖСК N 139 бездействует по вопросу распределения квартир между истцами.

В соответствии с договором подряда от 07.06.2004 г. и дополнительного соглашения к нему от 12.05.2005 г., заключенных между ЖСК N 139 и ООО "Эстрон", данное Общество претендует на получение в кооперативном доме 18 квартир, из них 1-но комнатных 2, 2-х комнатных - 11, 3-х комнатных - 4 ; 4-х комнатных - 1.

Истцы в доме ЖСК N139 претендуют на следующие квартиры Абаева С.В. - N 25, Будаева С.О. - N 30, Керашвили М.А. - N29, Кучиева И.Д. - N 23, Токаева Ж.В. - N 31, Тайсаева Б.Т. - N24, Сохиева С.Б. - N34. Мелконьян Л.П. - N 22, Адырхаева Р.Г. - N 33, в квартирах ими самостоятельно были установлены железные двери, квартиры другими членами ЖСК не заняты, указанные квартиры распределены по жеребьевке от 14.05.2005 г. не были, что не оспаривалось в суде и представителями ЖСК N 139 и ООО "Эстрон", спор между истцами и другими членами ЖСК N139 по распределению квартир между членами кооператива отсутствует.

В связи, с чем судом верно указано, что реализация истцами своих прав на получение квартир в ЖСК N 139 практически возможна лишь за счет квартир, которые ЖСК N 139 планирует передать по указанным сделкам ООО "Эстрон".

При этом довод представителя ЖСК N 139 о том, что квартиры ЖСК N 139 в настоящее время не распределены общим собранием кооператива, и что подобное собрание будет проведено в будущем после сдачи дома в эксплуатацию обоснованно не принят судом первой инстанции во внимание.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК N 139 от 14.05.2005 г. и решения данного собрания была проведена жеребьевка по распределению квартир между членами ЖСК N 139, при этом данный протокол был направлен в Отдел по учету и распределению жилой площади АМС г. Владикавказа.

Решением Советского районного суда от 04.07.2005 г. суд признал незаконным решение и протокол общего собрания членов ЖСК N 139 14.05.2005 г., обязал Правление и Председателя ЖСК N 139 сообщать членам ЖСК - указанным истцам о проводимых собраниях и включил их в проводимую жеребьевку по распределению жилья между членами ЖСК N 139.

Однако согласно протокола общего собрания членов ЖСК N 139 от 30.04.2006 г. было постановлено отказать в пересмотре результатов жеребьевки по распределению квартир между членами ЖСК N 139 и отказаться от исполнения решения суда от 04.07.2005 г., что свидетельствует о том, что ЖСК N 139 признает результаты указанной жеребьевки по распределению квартир между членами кооператива.

Кроме того решениями судов от 04.07.2005 г. и от 05.06.2008 г. истцы были восстановлены в членстве ЖСК N 139 с 2002 года, следовательно, данные лица, восстановлены в своих правах, в том числе и в периоды заключения ЖСК N 139 с ООО "Эстрон" договора подряда от 07.06.2004 г. и дополнительного соглашения к нему от 12.05.2005 г., что исключает возможность распоряжения ЖСК N 139 квартирами, на которые истцы имеют право в настоящее время.

Таким образом с учетом того что истцы в силу своего членства в кооперативе имеют преимущественные права на предоставление им квартир по отношению к ООО "Эстрон" суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании за истцами права на получение (передачу) указанных квартир.

При этом суд обоснованно указал, что в соответствии с пунктом 20 главы IV действующего Устава ЖСК N 139 а также п. 14 и п. 16 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. после смерти Адырхаевой В.И. Адырхаева Р.Г. как наследник Адырхаевой В.И. имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК N 139, в связи с чем к ней перешел пай данного члена ЖСК N 139, и именно она является правопреемником Адырхаевой В.И. по правоотношениям, возникшим у нее с ЖСК N 139, в том числе по договору от 05.02.2003 г., заключённому между ЖСК N 139 и Адырхаевой В.И., в отношении спорной квартиры, а значит к Адырхаевой Р.Г. перешло, право требования Адырхаевой В.И. о признании за ней права на получение (передачу) соответствующей квартиры в ЖСК N 139, возникшее у нее еще при жизни.

Признавая недействительным договора подряда от 07.06.2004 г. и дополнительного соглашения к нему от 12.05.2005 г., заключенных между ЖСК N 139 и ООО "Эстрон", в части передачи квартир Жилищно-строительным кооперативом N 139 г. Владикавказа Обществу с ограниченной ответственностью "Эстрон" расположенных во втором подъезде указанного жилого дома, судом верно указанно, что в нарушение требований договора подряда на капитальное строительство от 07.06.2004 г. между ЖСК N 139 и ООО "Эстрон" ответчиками не были представлены в суд документы, которые бы свидетельствовали о надлежащем выполнении ООО "Эстрон", взятых на себя обязательств по данному договору.

Кроме того как установлено судом первоочередное право на спорные квартиры имеют истцы в силу требований закона и установленных судом первой инстанции обстоятельств.

Квартиры, указанные в договоре подряда от 07.06.2004 г. и дополнительном соглашение к нему от 12.05.2005 г., заключенных между ЖСК N 139 и ООО "Эстрон", не были переданы ЖСК N 139 во владение и пользование ООО "Эстрон" по актам приема-передачи либо по иным актам, что не отрицалось в суде представители ЖСК N 139 и ООО "Эстрон".

Довод ответчика ЖСК N 139 о пропуске истцами годичного срока исковой давности предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ, о признании недействительными указанных договоров подряда от 07.06.2004 г. и дополнительного соглашения к нему от 12.05.2005 г., обоснованно не принят во внимание, поскольку договор подряда от 07.06.2004 г., а затем и дополнительное соглашение к нему от 12.05.2005 г., были представлены ответчиком ЖСК N139 в ходе рассмотрения дела только в июле 2011 года, а истцы со своим иском обратились в суд 25.05.2011 г., то есть в пределах процессуального срока предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

Обоснован вывод суда и о возложении обязанности не препятствовать истцам в их доступе к соответствующим жилым помещениям, расположенным в жилом доме N 71 корпус 5 литер "А" по ул. Владикавказской г. Владикавказа (г. Владикавказ, микрорайон 19, позиция 17), поскольку как установлено судом обеспечение доступа истцов к указанным квартирам в целях реализации ими своих прав на эти квартиры не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истцы должны иметь возможность по исполнению своих обязанностей по несению бремени содержания принадлежащего им имущества в виде соответствующих квартир.

Данный вывод суда основан на материалах дела и подтверждается показаниями эксперта Циплакидис Е.Г допрошенной в судебном заседании 21.09.2011 г. по делу N 2- 1685/11.

Вместе с тем суд правильно отказал истцам в удовлетворении их исковых требований о возложении обязанности на ЖСК N 139 сдать в эксплуатацию жилой дом N 71 корпус 5 литер А по ул ... , поскольку истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательства в подтверждение того, что ЖСК N 139 умышленно уклоняется от завершения ремонтно-строительных работ необходимых для сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Отказывая ЖСК 139 в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительными ничтожными договоров о предоставлении квартир, суд обоснованно исходил из того что истцами пропущен процессуальный срок предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ согласно которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как следует из материалов дела оспариваемые ЖСК N 139 договора были заключены соответственно 22.01.2003 г. и 05.02.2003 г., начало их исполнения происходило, в день оплаты истцами паевых взносов, предусмотренных данными договорами то есть 06.02.2003 г., а также 07.02.2003 г. - день общего собрания членов ЖСК N 139, на котором было принято решение о принятии данных лиц в члены ЖСК N 139 на получение соответствующих 2-х и 3-х комнатных квартир.

С встречным иском ЖСК N 139 обратился в суд к Кучиевой И.Д. 14.08.2012 г., а к другим истцам 28.08.2012 г., то есть с пропуском указанного трехгодичного срока исковой давности.

Доказательства того, что выше упомянутый срок исковой давности был пропущен ЖСК 139 по уважительной причине суду не представлено.

Свои выводы суд должным образом мотивировал, исследовави оценив всесобранные по делу доказательства и правильно применил при этом положения материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционных жалоб были предметом исследования и проверки в рамках предъявленных требований при рассмотрении дела районным судом и им дана надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО - Алания от 4 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ЖСК N 139 и представителя истцов Абаевой С.В., Будаевой С.О., Кучиевой И.Д., Токаевой Ж.В., Тайсаевой Б.Т., Сохиева С.Б., Мелконьян Л.П., Адырхаевой Р.Г. - Кушнир С.В. без удовлетворения.

Председательствующий Кисиева М.Л.,

Судьи Багаева С.В.,

Алборов У.Я

Справка: гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказ РСО- Алания под председательством судьи Гусовой Т.К.