Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-1999/13

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего: Гантимурова И.А.,

судей: Марчукова А.В., Яковлева Д.М.,

при секретаре: ДС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАА к БОС о регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе ТАА

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 12 ноября 2012 года, которым

в удовлетворении исковых требований ТАА к БОС о регистрации перехода права собственности отказано.

Отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Волжского городского суда Волгоградской области от 18 сентября 2012 г.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

ТАА обратился с иском к БОС о регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 30 августа 2011 года заключил с ответчиком договор купли - продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и расположенной на нем строения мойки легковых автомобилей с закусочной, по адресу: "адрес" Д, стоимостью в размере " ... " рублей. При этом, по договоренности сторон, оплата производилась в рассрочку, а окончательный расчет был произведен 29 июня 2012 года.

Кроме того, 30 августа 2011 года заключил с БОС договор купли - продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений и доли земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", стоимостью в размере " ... " рублей с рассрочкой на 10 месяцев. Окончательный расчет и подписание акта приема - передачи имущества также были произведены 29 июня 2012 года. Однако БОС уклоняется от государственной регистрации сделок.

На основании изложенного, просил зарегистрировать переход к нему права собственности от БОС на: встроенное нежилое помещение, расположенное на третьем этаже, номер на поэтажном плане IX, общей площадью 159,00 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый номер: N " ... "; встроенное нежилое помещение, расположенное на втором этаже, номер на поэтажном плане VII, общей площадью 639,90 кв.м., по адресу: "адрес", кадастровый номер: N " ... "; 1/2 долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже, номер на поэтажном плане V, общей площадью 97,80 (девяносто семь,80) кв.м., по адресу: "адрес", кадастровый номер: N " ... "; 4872/14070 доли земельного участка обшей площадью 1407,00 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер: N " ... "; строение мойки легковых автомобилей с закусочной, общей площадью 348,70 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N " ... "; земельный участок площадью 884,00 (восемьсот восемьдесят четыре,00) кв. м., расположенный по адресу: "адрес"Д, кадастровый номер N " ... ".

Определением судьи Волжского городского суда Волгоградской области от 1 октября 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена НИН

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТАА просит решение суда отменить и постановить новое решение об удовлетворении заявленных требований. Полагает что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, а также заявленного им ходатайства о приостановлении производства по делу.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное право предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 30 мая 2012 года было прекращено право собственности БОС на объекты недвижимого имущества: строение мойки легковых автомобилей с закусочной и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", исключены из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области записи регистрации о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от 16 июня 2012 года на БОС

Спорное недвижимое имущество было истребовано у БОС в совместную собственность НПС и НИН, с последующим его разделом и передачей в собственность НИН, право собственности которой на указанное имущество подтверждено представленными в дело выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако по договорам купли - продажи от 30 августа 2012 г. спорное недвижимое имущество было продано БОС истцу ТАА по договорам купли - продажи, заключенным в простой письменной форме.

При этом стороны оговорили, что оплата производится в рассрочку в течение 10 месяцев с момента заключения договоров равными долями, в то время как передача имущества и его принятие осуществляется путем составления и подписания передаточного акта в день подписания договоров.

Как установлено судом, из всего перечня спорного недвижимого имущества ответчику БОС принадлежит лишь 1/2 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер: N " ... " (л.д. 32).

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности к ТАА, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в рамках заключенных договоров купли - продажи нежилые помещения были переданы ему в собственность, а также произведен окончательный расчет с ответчиком. При этом, в нарушение требований закона сторонами не была произведена государственная регистрация договоров купли - продажи, что свидетельствует об их незаключенности и отсутствии волеизъявления сторон по совершению сделок.

Кроме того, суд правильно указал что вступившим в законную силу решением суда сделки по приобретению недвижимого имущества ответчиком БОС были признаны недействительными, с последующим его истребованием в совместную собственность Никифоровых, разделом и признанием права собственности за НИН, что само по себе свидетельствует об отсутствии у БОС права по распоряжению имуществом и заключению договоров купли - продажи с ТАА

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу со ссылкой на обжалование действий Росреестра по регистрации права собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе за НИН, является несостоятельным и не свидетельствует о незаконности оспариваемого решения, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым при разрешении возникшего спора.

Иные доводы апелляционных жалоб, также являются необоснованными и не опровергают выводов суда.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 12 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТАА - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: