Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 марта 2013 г. по делу N 33-2879/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г.

судей Куратовой Л.В., Ивановой Е.В.

при секретаре Игнатовой Е.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М.

на решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 09 января 2013 года, которым исковые требования Администрации Волгограда к М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены.

Взыскана с М. в пользу Администрации Волгограда сумма " ... ".

Взыскана с М. в доход бюджета госпошлина " ... "

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к М. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании Постановления администрации Волгограда от 22.07.2011г. ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 516 кв. метров под организацию и размещения автостоянки, расположенной по адресу: Волгоград, "адрес" "адрес" Задолженность М. по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с 22.07.2011г. по 16.05.2012г составляет 196 " ... ", которую просит взыскать. Так же просит взыскать пени в сумме " ... ".

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с постановленным судом решением, М. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

М. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение отменить.

Представитель истца Администрации Волгограда и третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации Волгограда по доверенности Б. в судебном заседании просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу М. без удовлетворения

Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения в апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности земельный участок площадью 1516 кв. метров, расположенной по адресу Волгоград "адрес" "адрес" кадастровый номер N " ... " принадлежит городскому округу город-герой Волгоград на праве собственности.

На основании постановления администрации Волгограда N1858 от 22.07.2011г. земельный участок предоставлен ответчику под организацию и размещение автостоянки, расположенной по адресу Волгоград "адрес" "адрес"

Во исполнение данного постановления Комитет земельных отношений администрации Волгограда заключил договор аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка с М.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, исходил из того, что ответчик надлежащим образом не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Вывод суда о наличии оснований для взыскания арендной платы за пользование земельным участком, основан на буквальном толковании имеющегося в деле договора аренды земельного участка.

Согласно данного договора у ответчика предусматривалась обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком в размере исчисляемым в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, а также изменения порядка (способа) её расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Согласно расчета арендной платы, прилагаемого к договору аренды и являющегося его составной частью, на момент заключения договора данная арендная плата составляла " ... " в год или " ... " в месяц.

Уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области подтверждается, что указанный договор зарегистрирован в ЕГРП с 19.03.2012г.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом".

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ... Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора".

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности по арендной плате с момента принятия постановления администрации Волгограда N 1858 от 22.07.2011г. о предоставлении в аренду земельного участка, поскольку в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате арендной платы определена условиями договора аренды земельного участка от 18.11.2011 года N 10186.

Судом установлено, что до настоящего момента условия договора арендатором не выполнены, расчет по договору аренды не произведен.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.07.2011г. по 16.05.2012г в размере " ... ".

Согласно п. 2.12 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении сроков внесения арендной платы, а также учитывая, что ответчиком в суде первой инстанции не заявлено о применении к настоящему спору положений вышеуказанной нормы, судебная коллегия находит заявленную ко взысканию истцом неустойку соответствующей характеру наступивших последствий и не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского Кодекса российской Федерации.

Довод ответчика М. о том, что арендная плата за земельный участок не может быть с нее взыскана с 22.07.2011 года, поскольку фактически договор аренды прошел государственную регистрацию только 19.03.2012г. не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку М. фактически владеет и пользуется земельным участком с июля 2011 года.

Доводы М. о том, что гражданское дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, поскольку она выбыла с места проживания по адресу: "адрес" и в настоящее время проживает по адресу: "адрес" необоснованны, поскольку ходатайств о передаче дела по подсудности в суде первой инстанции заявлено не было.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 09 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно

Судья Волгоградского областного суда Е.В.Иванова

Рыков Д.Ю. Дело N 33-2879/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

15 марта 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г.

судей Куратовой Л.В., Ивановой Е.В.

при секретаре Игнатовой Е.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М.

на решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 09 января 2013 года, которым исковые требования Администрации Волгограда к М. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворены.

Взыскана с М. в пользу Администрации Волгограда сумма " ... ".

Взыскана с М. в доход бюджета госпошлина " ... "

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 09 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: