Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 марта 2013 г. по делу N 33-2785/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г.

судей Жабиной Н.А., Ивановой Е.В.

при секретаре Игнатовой Е.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика У. по доверенности У.

на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26 декабря 2012 года, которым исковые требования С. к У. об устранении нарушений прав собственника и возложении обязанности удовлетворены.

Суд устранил нарушения прав собственника С..

К. выселена из "адрес".

Возложена обязанность на У. не вселять в "адрес" граждан по возмездным либо безвозмездным сделкам пользования, аренды, найма комнаты в "адрес" без письменного согласия сособственников указанного помещения.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

С. обратился в суд с иском к У. об устранении нарушений прав собственника и возложении обязанности, указав, что является собственником 1/3 доли "адрес", расположенной по адресу: "адрес", на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками оставшихся долей вышеуказанной квартиры являются С. и У. Решением Ворошиловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанной квартирой, которым за У. закреплена комната жилой площадью 13,4 кв.м., за истцом - комната площадью 17,2 кв.м., за С. - комната площадью 9,8 кв.м., места общего пользования оставлены в общем пользовании. Однако ответчик без письменного согласия собственников квартиры сдал свою комнату в наем К., которая не только проживает в комнате ответчика, но и пользуется в ней местами общего пользования, чем причиняет неудобства в проживании и пользовании имуществом.

Просит обязать У. устранить нарушения его прав путем выселения К. из "адрес"; возложить на У. обязанность не вселять в указанную квартиру граждан по возмездным либо безвозмездным сделкам пользования, аренды, найма комнаты ответчика, без письменного согласия совладельцев жилого помещения.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с постановленным судом решением, представитель ответчика У.- У. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика У. У. в судебном заседании

доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение отменить.

Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства извещения У. и К ... о дате и месте судебного заседания, а К. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, по делу имеется безусловное основание для отмены решения суда первой инстанции.

В силу части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением от 15 марта 2013 суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом для суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве соответчика К..

Исходя из изложенного, решение Центрального районного суда г.Волгограда от 26 декабря 2012 года подлежит отмене.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, находит исковые требования С. к У., К. об устранении нарушений прав собственника и возложении обязанности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 частей 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 частью 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что С. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", являются У. С ... и С., которым принадлежит по 1/3 доли указанной квартиры.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, в указанной квартире зарегистрированы С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 мая 2012 года определен порядок пользования жилым помещением - квартирой "адрес" "адрес", которым за У. закреплена жилая комната, площадью 13,4 кв.м., за С. жилая комната, площадью 17,2 кв.м., за С. жилая комната площадью 9,8 кв.м. Места общего пользования - коридор, туалет, ванная, кухня, кладовая оставлены в общем пользовании. Данное решение суда вступило в законную силу 26 июня 2012 года.

Согласно договора аренды жилого помещения, заключенного 12 августа 2012 года между У. и К., У. предоставила К. во временное пользование жилую комнату, площадью 13,4 кв., расположенную по адресу: "адрес".

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К. была вселена в спорную "адрес" на основании договора аренды жилого помещения от 12 августа 2012 года.

Доказательства о согласии С. на вселение К. в жилое помещение по "адрес", материалы дела не содержат, также они не добыты при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик У. нарушает права истца С. как сособственника, вселив без его согласия К., суд считает необходимым устранить нарушения прав собственника С., выселить К. из "адрес", возложить обязанность на У. не вселять в "адрес" граждан по возмездным либо безвозмездным сделкам пользования, аренды, найма комнаты без письменного согласия сособственников указанного помещения.

Доводы представителя У. У. об отказе от подписи в извещении С. о сдаче вышеуказанного жилого помещения в аренду в присутствии свидетелей П., Р.П., судебная коллегия принимает во внимание. Но при этом, данный документ не является относимым доказательством, поскольку действующим законодательством предусмотрено наличие согласия участника долевой собственности на распоряжение общим имуществом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26 декабря 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования У. к У., К. об устранении нарушений прав собственника и возложении обязанности.

Устранить нарушения прав собственника С. путем выселения из "адрес" К..

Обязать У. не вселять в "адрес" граждан по возмездным либо безвозмездным сделкам пользования, аренды, найма комнаты в "адрес" без письменного согласия других участников долевой собственности жилого помещения.

Председательствующий подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

судья Волгоградского областного суда Е.В.Иванова

Судья Петрова К.А. Дело N 33-2785/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

29 марта 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г.

судей Жабиной Н.А., Ивановой Е.В.

при секретаре Игнатовой Е.В.

Суд устранил нарушения прав собственника С..

К. выселена из "адрес".

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Устранить нарушения прав собственника С. путем выселения из "адрес" К..

Председательствующий

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.