Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 03 апреля 2013 г. по делу N 33-1477/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Федосеевой О.А., Теплова И.П.,

при секретаре Журавлевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Стысь СС. и Стысь О.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 января 2013 года, которым с ООО "Строительная консалтинговая компания "Стройальянс" в пользу Стысь С.С. взысканы неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, а всего ... ( ... ) рублей.

Взысканы с ООО "Строительная консалтинговая компания "Стройальянс" в пользу Стысь О.Л. неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, а всего ... ( ... ) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с ООО "Строительная консалтинговая компания "Стройальянс" госпошлина в доход местного бюджета в размере ... ( ... ) рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., объяснения Стысь С.С., Стысь О.Л., их представителя Быстрова С.Н., представителя ООО "СКК "Стройальянс" Матаковой Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стысь С.С. и Стысь О.Л. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная консалтинговая компания "Стройальянс" (далее - ООО "СКК "Стройальянс") о взыскании ущерба, причиненного нарушением срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование предъявленных требований указали, что "ДАТА" между ними и ООО "СКК "Стройальянс" заключен договор участия в долевом строительстве N ... , по которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: д. "адрес", и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать им двухкомнатную квартиру N ... в указанном доме. На момент заключения договора стоимость квартиры установлена в сумме ... рублей, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее "ДАТА". Обязанность по оплате квартиры ими выполнена в полном объеме, ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленной срок нарушена, просрочка составила ... дня.

Просили суд взыскать с ООО "СКК "Стройальянс" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме ... рублей ... копеек, расходы по найму квартиры в сумме ... рублей, моральный вред в сумме ... рублей и расходы на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, всего взыскать ... рубля ... копеек.

В дальнейшем Стысь С.С. и Стысь О.Л. исковые требования увеличили: просили суд взыскать с ООО "СКК "Стройальянс" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ... рублей ... копеек, расходы по найму квартиры с "ДАТА" по "ДАТА" в сумме ... рублей, штраф в размере 50 % за нарушение прав потребителей в сумме ... рублей ... копеек, моральный вред в сумме ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, разницу в процентах по банковскому кредиту в сумме ... рублей, всего взыскать с ответчика ... рублей ... копеек.

В судебном заседании истцы Стысь С.С. и Стысь О.Л. и их представитель по устному ходатайству Быстров С.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "СКК "Стройальянс" по доверенности Матакова Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцам было предложено заключить мировое соглашение и частично компенсировать ущерб. В отзыве на исковое заявление представитель ООО "СКК "Стройальянс" просила суд принять во внимание, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло не по вине застройщика, и снизить размер неустойки до ... рублей, расходы по найму квартиры полагала необоснованными, сумму морального вреда просила снизить до ... рублей.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Стысь С.С. и Стысь О.Л., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просят решение суда отменить. Полагают, что суд необоснованно уменьшил размер неустойки и отказал во взыскании с ответчика расходов на оплату жилья по договору найма, расходов по оплате разницы по кредитным процентам и штрафа за нарушение прав потребителей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО "СКК "Стройальянс" по доверенности Матакова Н.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Данный закон распространяет действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, "ДАТА" между Стысь С.С., Стысь О.Л. и ООО "СКК "Стройальянс" заключен договор участия в долевом строительстве жилья N ... на строительство квартиры N ... общей площадью ... кв.м по адресу: д. "адрес", стоимостью ... рублей.

Пунктом 1.4. договора установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее "ДАТА". В пункте 4.5 договора предусмотрено, что при нарушении срока передачи квартиры по акту приемки-передачи застройщик уплачивает неустойку в размере ... ставки рефинансирования Банка России от суммы договора за каждый день просрочки.

Обязательство по оплате цены договора истцами выполнено в полном объеме, обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком нарушена, поскольку квартира передана истцам в "ДАТА".

Суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки.

Доводы апелляционной жалобы относительного необоснованного применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом самостоятельно в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что срок передачи истцам объекта долевого строительства нарушен по причине задержки сроков подключения дома к источникам электро- и газоснабжения, произошедшей не по вине ООО "СКК "Стройальянс".

Судебная коллегия полагает, что с учетом указанных обстоятельств, руководствуясь принципом соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об уменьшении размера неустойки до ... рублей, и взыскал в пользу каждого истца неустойку в сумме ... рублей.

Нарушений положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и оснований к увеличению размера неустойки по доводам, изложенным в жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Правомерным является и вывод суда первой инстанции об отказе во взыскании с ответчика расходов по найму квартиры и процентов по кредитному договору, поскольку истцами в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств необходимости аренды квартиры в "адрес" и отсутствия возможности проживать по месту регистрации Стысь О.Л., а также документов, подтверждающих регистрацию истцами ипотеки, поскольку согласно кредитному договору от "ДАТА" N ... основанием для снижения процентной ставки по кредиту является регистрация ипотеки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года (в редакции от 18 июля 2011 года) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что истцы с требованием о выплате неустойки к ответчику в досудебном порядке не обращались и несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя ООО "СКК "Стройальянс" не допускалось, суд пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ООО "СКК "Стройальянс" штрафа. Кроме того, как верно указал суд, в письме, полученном истцом Стысь С.С. "ДАТА", ООО "СКК "Стройальянс" предложило Стысь С.С. и Стысь О.Л. выплатить неустойку в сумме ... рублей и просило сообщить реквизиты счета для перечисления указанной суммы, однако предложение ответчика было оставлено истцами без внимания.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на иное толкование норм материального права.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Стысь С.С. и Стысь О.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: